Antalya 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/537 K.2021/730

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu ... tarihli dava dilekçesinde özetle; ...Şti. Ortaklarından davacı ...'ın ...

Parsel üzerinde bulunan mülkiyeti ...'a ait olan krokide gösterilen ... m2 alan içerisinde bulunan ev seralar ile yine ... parsel içinde kalan ... m2 sera ... m2 Bina ( ... sayılı kanunun geçici 16.maddesine göre ... belge numaralı yapı kayıt belgesi mevcuttur) ve ... m2 meyva ağaçları (... adet zeytin ağacı, ... adet dut, ... adet incir, ... adet limon, ... adet portakal, ... adet kayısı, ... adet ayva, ... adet yeni dünya, ... adet kavak ağaçları toplam ... m2 alandaki seralar ev ve ağaçların nakdi değerini şirket sermayesine katmak istediğini,

yine ...Şti. ortaklarından davacı ...' a ait olan Mülkiyeti ... ait olan kullanımı ve Muhtesadı ...' a ait olan ... parsel üzerinde ... mt2 Sera ... mt2 Bina ( ... adres numaralı ev ) Bu alan üzerindeki muhtesatları mal varlığına katmak istediğini, tespiti talep edilen yapılar ve seraların davacılar tarafından yapıldığını ve yapı kayıt belgelerinin davacılar tarafından alındığını, yine yapıların üzerinde hak mahrumiyeti olmadığını, belirtilen taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak katılabilmesi için ... tarihinde ortaklar kurulu karar defteri aracılıyla karar alındığını ve ekte sunduklarını, örtü altı seraların ziraat odasına,

çiftçi kayıt sistemine kaydedilebilmesi amacıyla ve diğer Türk Ticaret Kanunu gereği ayni sermayeye katılması için değer tespitinin yapılmasını, bilirkişi raporlarının TTK 343.maddesi uyarınca onaylanmasına ve bu hususta karar verilmesine, onaylanan kararlarında TTK.128/2 maddesi uyarınca şerh verilmesi için ... Müdürlüğüne, ... Memurluğuna, ... Başkanlığına tebliğine karar verilmesini talep etmiştir.

Davacı tarafın talebinin duruşma açılmaksızın değerlendirilmesi uygun görülmekle, belirilen taşınmazlar ve üzerindeki muhtesatların değerlerinin tespiti için ... tarihinde yapılan keşif sonucunda bilirkişi heyeti tarafından tanzim edilen ... havale tarihli fen bilirkişisi tarafından düzenlenen raporda özetle;

"... tarla vasıflı ... m2 yüzölçümlü parsel de davacıların içerisinde ekli krokide görülen 3 katlı evin ...=... m2 nlik kısmı ve ...=... m2 balkon kısmı kalmaktadır ayni evin diğer kısmı ova ... parsel olan ... vasıflı ... m2 miktarlı parsel içerisinde davacıların kullanımında olan ... m2 lik kısım içerisinde kalan ekli krokide ...=... m2 lik ev kısmı ile ...=... m2 miktarlı balkon kısmı kalmaktadır. ...

Mahallesi ... nolu tarla vasıflı ... m2 yüzölçümlü parsel içerisinde ve ... parsel olan ... vasıflı ... m2 miktarlı parsel içerisinde davacıların ... m2 kullandıkları alan içerisinde naylon ve plastik birleşimi bir adet seraları bulunmakta olup bu sera eki krokide görüleceği üzere ...=... m2 lik ... tapulu alanda, ...=... m2 plastik sera orman alanında, ...=... m2 ... orman alanında ...=...

M2 lik alan tapulu alanda kalmaktadır. ... parsel içerisinde davacılara ait ... m2 lik tek katlı ev ile bu evin bitişiğinde ekli krokide görülen ... m2 miktarlı bir adet ... bulunmaktadır..." şeklinde belirtilmiştir.

... tarihli ziraat mühendisi, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından düzenlenen raporda özetle; "...Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazların mahallinde yapılan incelemesinde konumu, kullanma durumu, üzerinde bulunan muhtesatların (...,... ve ...) bina cepheleri, alanı, kat adedi, bina yaşı, arsa payı vb. hususları göz önünde bulundurularak, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre;

Nihai Karar Mahkemenize ait olmak üzere;

... Mahallesinde bulunan davaya konu taşınmazlardan;

1. Mülkiyetinin ... hissesi (... m2) Davacı ...'a ait ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın zemininin, (Arazi) Toprak Koruma Kanunu gereğince ifraz edilebilir nitelikte olduğu (... hektar), Tapu kaydında ipotekler bulunduğu, Fen Bilirkişisince düzenlenen ... tarihli bilirkişi raporunda ayrıntılı olarak açıklandığı şekliyle, ... katlı evin, kısmen ... parsel, kismen Devlet Ormanı Nitelikli ... parsel üzerine içerisinde kaldığı ve nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen nitelikte olmadığı ve mevcut haliyle ... tarihi itibariyle davacı ...'a ait hisse ve muhtesatların toplam değerinin ... TL.(...)

2. Mülkiyetinin tamamı ... ...'ne ait olan ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü tarla nitelikli taşınmazın, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen nitelikte olmadığı, ... tarihli bilirkişi raporunda ayrıntılı olarak açıklandığı şekliyle Davacı ...'ın kullanımında bulunan ... m2 ev ve ... m2 alanlı plastik seranın ... keşif tarihi itibariyle değerinin ... TL.(...)

3. Mülkiyetinin tamamı ... ... ait olan ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü ... Ormanı nitelikli taşınmazın, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen nitelikte olmadığı, ... tarihli bilirkişi raporunda ayrıntılı olarak açıklandığı şekliyle, Davacı ...'ın kullanımında bulunan, zeminde ... m2 alanlı ... katlı ev ve ... m2 plastik seranın ... keşif tarihi itibariyle değerinin ... TL. (...) olabileceği..." sonuç ve kanaatine varıldığı belirtilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE

Talep, davacı şirket ve şirkette pay sahibi olan gerçek kişiler tarafından bir kısım taşınmazlar ve üzerindeki muhtesatların TTK.'nun 343. Maddesi gereği ayni sermaye olarak şirkete konulması istemiyle açılan sermaye değerinin tespiti istemine ilişkindir.

6102 Sayılı TTK.'nun 343.maddesinde "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." düzenlemesi mevcuttur.

Yargıtay 11. HD, 17/06/2019 tarih, 2018/3089 E. 2019/4431 K sayılı emsal içtihadında; "...Dava, şirkete ayni sermeye olarak konulmak istenilen işletme hakkı değerinin bilirkişi marifetiyle tespit edilmesi istemine ilişkindir. 6102 sayılı TTK’nın 343. maddesine göre, ilk derece mahkemelerince söz konusu talebe ilişkin olarak verilen kararlar kesin olup, istinafı kabil değildir.

Bu durumda, istinaf mahkemesince, ilk derece mahkemesi kararının kesin olduğu gözetilerek istinaf dilekçesinin reddine karar verilmesi gerekirken bu husus gözden kaçırılarak işin esasına girilmek suretiyle başvurunun esastan reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, istinaf mahkemesi kararının re’sen bozularak kaldırılmasını gerektirmiştir." şeklinde ilk derece mahkemesince verilen kabul yada redde ilişkin kararın kesin nitelikte olduğu belirtilmiştir.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davanın ayni sermaye değer tespitine ilişkin olduğu, alınan bilirkişi raporunda davacıların ayni sermaye değer tespitine ilişkin talepte bulundukları taşınmazlardan mülkiyetinin ... hissesi (... m2) Davacı ...'a ait ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın zemininin, (Arazi) Toprak Koruma Kanunu gereğince ifraz edilebilir nitelikte olduğu (0,3 hektar) taşınmazın hisseli olup, mevcut hali ile ayni sermayeye konulabilecek nitelikte olmadığı, ancak taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi halinde bu taşınmaz yönünden talepte bulunulabileceği görülmüştür.

Mülkiyetinin tamamı ...'ne ait olan ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü tarla nitelikli taşınmazın ve yine mülkiyetinin tamamı ...ne ait olan ... parsel numaralı ... m2 yüzölçümlü ... Ormanı nitelikli taşınmazın, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen nitelikte olmadıkları, dolayısıyla ayni sermayeye konulabilecek nitelikte olmadıkları anlaşılmış, açıklanan gerekçelerle aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... · ¸E- İmzalı Üye ... · ¸E- İmzalı Üye ... · ¸E- İmzalı Katip ... · ¸E- İmzalı