Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/274 K.2019/1210

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil ile davalı arasında 20/07/2011 tarihli Uluhan Babil Kuleleri Satış Vaadi Söleşmesi adı altında .... ili, ... İlçesi, ... Mah. ... parsel, .... pafta da kayıtlı ... Blok zemin katta bulunan 4 bağımsız bölümü bedelini peşin ödeyerek aldığını, davalı tarafın inşaata başlayıp kaba inşaatını tamamladığını, ödemeyi peşin olarak yaptığının sözleşmede belirtildiğini, bedel peşin ödendiğine rağmen inşaatı tamamlamayıp sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim etmediğini, davalının dava konusu gayrimenkulü harici yollarla üçüncü şahıslara satma girişiminde bulunduğunu, bu nedenle bağımsız bölümün üçüncü şahıslara devrini engelleyecek tedbir konulmasına, davalı adına olan tapu kayıtlarının iptalini ve müvekkil adına tescilini dava ve talep etmiştir.

Tüm dosya muhteviyâtı küllîyen tetkîk edildiğinde;

Öncelikle ispat müessesesini açıklamakta fayda var. Bilindiği üzere, hakim, davada hangi vakıaların ispat edilmesini tespit ettikten sonra, bu vakıaların kimin tarafından ispat edilmesi gerektiği sorusuyla karşılaşır; buna ispat yükü denir. Kendisine ispat yükü düşen taraf için, bu bir yükümlülük(mükellefiyet) değil, sadece bir yüktür(külfettir). Taraf kendisinin ispat etmesi gerektiği vakıayı ispat edemezse karşı taraf ve mahkeme onu mutlaka ispat etmesini isteyemez, bilakis kendisine ispat yükü düşen taraf , o vakıayı ispat edememiş sayılır.(Kuru, Medeni Usul Hukuku, 2016, sy 319)

Bu açıklamadan sonra somut olayımıza dönecek olur isek, davacının talebinin ....'da bulunan ... mah. ... parsel .... Blok Zemin 4 nolu taşınmazın tapusunun iptali ile kendi adına kayıt ve tesciline yönelik olduğu, Esenyurt Belediyesine yazılan müzekkere neticesinde uyuşmazlık konusu taşınmazın davalı şirket dışından dava dışı başka bir şirket adına kayıtlı olduğu, tapu malikinin dosyamızda taraf olmadığı, dosyaya sunulan sözleşmede de dava dışı şirkete ilişkin herhangi bir bilgi de bulunmadığı, davalı adna kayıtlı olmayan taşınmazla alakalı olarak taraflar arasında her ne kadar sözleşme yapılmışsa da davalının var ise bu konudaki edimini yerine getiremeyeceği anlaşılmakla davacının talepleri hakkında aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Katip ... · E-imzalıdır ¸ Hakim ... · E-imzalıdır ¸