Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/659 K.2019/1402

Mahkememize açılan anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti isteminin dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit isteyen vekili talep dilekçesinde özetle;müvekkilinin İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün .... sicil numarasında kayıtlı olup ..... Mahallesi, ..... Sokak No:.... ..../... adresinde ticari faaliyet yürüten ..... Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulacak olan, E-1 Blok, 7- 8- 10- 11-14 numaralı bağımsız bölüm, E22 Blok, 3- 4- 5- 6- 7- 8- 9- 10- 11- 21- 22- 24- 25- 30- 31- 32- 33- 34 ve 35 numaralı bağımsız bölümlerin mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.

Dosyaya delil olarak;

Ayni sermaye konulmak istenilen anonim şirketin sicil kayıtları celp edilmiş, incelenmesinde; şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... Anonim Şirketi'nin 06/06/2012 tarihinde kurulduğu, sermayesinin 10.645.550,00 TL olup, .....'nın şirketin yönetim kurulu üyesi ve münferiden yetkilisi olduğu görülmüştür.

Taşınmazların tapu kayıtları, çap örnekleri, imar durumları getirtilmiştir.

Sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değer tespiti yönünden keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle rapor ve maddi hataların düzeltilmesi için ek rapor alınmıştır.

12/12/12/2019 tarihli raporda özetle; dava dilekçesinde E-22 olarak yazılan blok numarasının E-2 olduğu tespit edilmiş olup, değerlendirmeler E-2 bloktaki bağımsız bölümler için yapıldığı, dava dilekçesinde talep edilen E2 Blok 9.Kat 25 nolu ba&ıtnsız bölüm dava dışı ... adına kayıtlı olduğu, sonuç bölümüne bu taşınmaz ile ilaiii değerlendirme eklenmediği, kıymet takdir konusu 24 adet bağımsız bölüm üzerinde dosyasında görülen dava dosyasında mevcut Beylikdüzü Tapu Müdürlüğünün 01/10/2019 tarih ve 25/10/2019 sayılı yazısı eki tapu kayıtlarına göre ipotek vb sınırlandırıcı şerh görülmediği,

talep edilen 24 adet taşınmazdan 23 adeti (El Blok 3.Kal 7 B,B. Nolu, El Blok 3.Kat 8 B.B. NoJli, El Blok 4 Kat 10 B.R, Nolu, El Blok 4.Kat 11 B.B. Nolu , El Blok S.Kat 14 B.R. Nolu t E2 Blok 2.Kal 3 B.B. Nolu, E2 Blok 2.Kat 4 B.B. Nolu, E2 Blok 2.Kat 5 B.B. NolutE2 Blok 3,Kat 6 B.B. NoIu,E2 Blok 3.Kat 7 B.B. Nolu,E2 Blok 3,Kat 8 B.B. Nolu,E2 Blok 4,Kai 9 B.B. Nolu, E2 Blok 4,Kat 10 B.B. Nolu, E2 Blok 4.Kat 11 B.B. Nolu, E2 Blok S. Kat 21 B.B. Nolu, E2 Blok 8,Kal 22 B.B.

Nolu, E2 Blok 9.Kat 24 B.B. Nolu, E2 Blok 11 .Kat 30 B.B. Nolu, E2 Blok 11 .Kat 31 B.B. Nolu,F2 Blok 11 Kat 32 B.B. Nolu ,E2 Blok 12.Kat 33 B.B. Nolu ,E2 Blok !2.Kat 34 B.B. Nolu ,E2 Blok 12.Kat 35 B.B.

Nolu ) talep eden ... adına kayıtlı olun, tonlam de&eri 26.543,000,00 TL olarak hesaplandığı, İstanbul Ticaret Odası'nın 11.12.2019 tarihli kayıtlarına göre, şirketin kayıtlı sermayesi 10.645.550, 00 TL olarak tescil edilmiş olup, her biri 25 TL kıymetinde 425.822 hisseye ayrılmış olup, şirketin mevcut ortaklık yapısının ... %9,40 ... %90,60 bu durumda, ...'nın kayıtlı sermaye payı 385 822 hisse karşılığı olan (385.822x25) 9.645.550 TL olduğu, Aydın Kaya'nın %9,40 hisse payına isabet eden 40.000 adet hissenin karşılığı ise (40.000 x 25) 1.000.000 TL olarak hesaplandığı,

dava dilekçesinde talep edilen fakat davacı ... adına kayıtlı olmayan 838.000,00 TL tutarındaki taşınmaz -davacının tasarrufunda olmadığından- rayiç değer bilançosunda hesaplamaya dahil edilmediği, davacı ... adına kayıtlı dava konusu taşınmazlarının tespit edilen değeri 26.543,000,00 TL olup, bu tutarın mevcut sermayeye ilave edilmesi halinde toplam sermaye 37.188.550 TL’ye yükseleceği. dava konusu taşınmazların aynî sermaye olarak eklenmesi halinde ortaklık yapısının.

Toplam Sermaye: 37.188.550 TL Birim hisse bedeli: 25 TL, Hisse adedi: 1.487.542 (37.188.550 / 25),

Ortak Sermaye Tutarı (TL) Hisse Adedi Hisse Oranı(%) Aydın Kaya 1.000.000 40.000 2,69 ... 36.188.550 1.447.542 97,31 Davacı ...’nın % 90,60 olan pay oranı, dava konusu taşınmazların ayni sermaye olarak sermayeye eklenmesi halinde % 97,31 olacağı. ortak ....nın % 9,40 olan pay oranı, dava konusu taşınmazların ayni sermaye olarak sermayeye eklenmesi halinde % 2,69 olacağı, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu Md. 376 hükümlerine göre ve rayiç değer bilançosu esas alınarak borca batıklık hesaplamaları yapılmış olup, davacı ...'nın hissedarı olduğu .... A.Ş.'nin "borca batık olmadığı’nın tespit edildiği sonuç ve kanaati bildirilmiştir.

Bilirkişi raporu talep edenler vekiline tebliğ olunmuş, 23/12/2019 tarihli dilekçesiyle; davacı ..., dava dilekçesinde tapu kayıtları bildirilen Toplam 24 Adet taşınmazını, anonim şirkete ayni sermaye olarak koymaya karar vermiş ve kıymet takdiri yapılması için Mahkemenizde görülen iş bu dava açıldığını, ara karara istinaden taşınmazların kıymet takdiri yapılmıştır.

12.12.2019 tarihli bilirkişi heyet raporu 20.12.2019 tarihinde tebliğ aldıklarını, bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere E2 blok 9 numaralı mesken ... adına kayıtlı olmadığından hesaplama dışında tutulduğunu, E 2 Blok 9 numaralı bağımsız bölüm olan dairenin hesaplama ve rapor dışında bırakılmasına bir itirazı olmadıklarını, ancak , müvekkilinin dava dilekçesinde beyan edilen dairelerden.

E 1 Blok 8 Numaralı bağımsız bölüm, E 1 Blok 10 Numaralı bağımsız bölüm, E 2 Blok 8 Numaralı bağımsız bölüm, E 2 Blok 10 Numaralı bağımsız bölüm, E 2 Blok 11 Numaralı bağımsız bölüm, E 2 Blok 21 Numaralı bağımsız bölüm ve E 2 Blok 22 Numaralı bağımsız bölüm olarak tapuda kayıtlı bulunan toplam toplam 7 adet dairesini şirkete ayni sermaye yapmaktan vazgeçtiğini, bu nedenle bağımsız bölüm numaraları yazılı olan 7 daire yönünden kıymet takdiri yapılması talebinden vazgeçtiklerini beyan etmiş, ek rapor alınmasını talep etmiştir.

27/12/2019 tarihli ek raporda özetle; dava konusu taşınmazların ayni sermaye olarak eklenmesi halinde ortaklık yapısının; toplam sermaye: 29.717.550,00 TL, birim hisse bedeli 25 TL, hisse adedi 1.188.702 (29.717.550,00/25)

Ortak Sermaye Tutarı (TL) Hisse Adedi Hisse Oranı(%) Aydın Kaya 1.000.000 40.000 3,37 ... 28.717.550 1.148.702 96,63 Davacı ...’nın % 90,60 olan pay oranı, dava konusu taşınmazların ayni sermaye olarak sermayeye eklenmesi halinde % 96,63 olacağı. ortak ....’nın % 9,40 olan pay oranı, dava konusu taşınmazların ayni sermaye olarak sermayeye eklenmesi halinde % 3,37 olacağı sonuç ve kanaati bildirilmiştir.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.

Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; tespit isteyen adına kayıtlı taşınmazların İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün .... sicil nosunda kayıtlı .... Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmalarında engel bir durumun bulunmadığı tapu kaydı ve bilirkişi kök ve ek raporları ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden bilirkişi kurulunun raporları benimsenmiştir.

Tüm bu nedenlerleTespit isteyenin talebinin feragat beyanı dikkate alınarak kabulü ile;Beylikdüzü Tapu Müdürlüğünde kayıtlı;

.... ili, ... ilçesi, .... Mah. ... Ada, ... Parselde kayıtlı (... Mahallesi ... Caddesi No: .... adresinde bulunan .... Sitesi) mesken niteliğindeki 19.072.000,00 TL değerindeki E-1 Blok, 7-11 ve 14 numaralı bağımsız bölüm, E2 Blok, 3-4-5-6-7-24-30-31-32-33-34 ve 35 numaralı bağımsız bölümlerin tespit isteyen ... Adına olan taşınmazların İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün .... sicil nosunda kayıtlı ..... Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Katip ... · ¸