Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/404 K.2024/840

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... A.Ş.'ye Bakırköy ... Tüketici Mahkemesinin ... Esas dosyasıyla tapu iptali tescil ve kira alacağına ilişkin dava açıldığını, Bakırköy .....

Tüketici Mahkemesi tescile ve kira alacağına dair karar verdiğini, bu kararın 10/07/2020 tarihinde kesinleştiğini, şirketin iflası üzerine iflas masasına kayıt talebi yapıldığını, ancak iflas idaresinin kira alacağının yargılamayı gerektirdiği iddiasıyla 94.000-TL kira alacağına reddine karar verdiğini, söz konusu kararın açıkça çelişkili ve hukuka aykırı olduğunu, kira alacağıyla ilgili Bakırköy .... Tüketici Mahkemesi ...

Esas dosyasıyla kira alacağını espit etmiş olduğunu ve bunu kayıt altına aldığını, kararın kesinleştiğini, açıklanan gerekçelerle 94.000- TL'lik kira alacağın fazlaya ve sonrasına ilişkin kira alacakları saklı kalmak suretiyle kayıt kabul davasının kabulüne, 2. alacaklar toplantısına bu miktar üzerinden katılma talebinin kabulüne karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İflas masası vekili cevap dilekçesinde özetle;İflas masasına sunulan alacak talebine istinaden sıra cetvelinin 186 sıra numarasına davacı tarafından alacak kayıt talebinde bulunulmuş olduğunu, alacak kayıt talebinde bulunanın, alacak kayıt dilekçesi ve ekleri ile müflis şirket yetkilisinin beyanlarının incelenmesi neticesinde 45.824 TL icra ile 94.000 TL kira bedeli alacağıyla ilgili olarak 45.824 TL ilamlı icraya konu alacağın kabulüne ve 4. Sıraya yazılmasına, 94.000 TL kira bedeliyle ilgili ihtilafın yargılamayı gerektirmesi nedeniyle talebin reddine karar verildiğini, alacakların reddi ve kabulü İİK.’nun 230.

Maddesinin “ İdare, alacak ve istihkak iddialarının kaydı için tayin olunan müddet bittikten sonra iddiaları tahkik ve tetkik eder.

Müflisi bulundurmak mümkünse her iddia hakkında ne diyeceğini sorar ve icabına göre kabul veya ret kararı verir.” hükmü gereğince iflas idaresine yüklenen bir görev olduğunu, dava dilekçesi, HMK m. 119'da dava dilekçelerinde bulunması belirtilen unsurları içermediğini, dava konusunun değerinin dava dilekçesinde yer almadığını, Bu nedenle eksik harcın tamamlattırılması ve davanın reddine/açılmamış sayılmasına karar verilmesi gerektiğini, davadaki taleplerin zaman aşımına uğradığını, huzurdaki davaya karşı zamanaşımı defini ileri sürdüklerini, davanın zamanaşımı nedeniyle reddini talep ettiklerini,

davacının 94.000 TL kira bedeli alacağını senetle ispat kuralına göre senetle ispat etmek zorunda olduğunu, bu nedenle davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava; İİK'nun 235. maddesi uyarınca davacı alacağının iflas masasına kayıt ve kabulü istemine ilişkindir. Mahkememizce taraflara usulüne uygun davetiye tebliğleri yapılarak taraf teşkili sağlanmış ve davanın esasına başlanmıştır. Uyuşmazlığın, Davacı ile davalı arasındaki konut satış sözleşmesi uyarınca, yine Bakırköy ..... Tüketici mahkemesine ... esas sayılı dosyasına konu olan taşınmaz nedeniyle davacının dava dışı müflisten söz konusu taşınmazı kullanamaması nedeniyle kira alacağının olup olmadığı, iflas tarihi itibariyle kira alacağı var ise ne kadar olduğu tespit edilmiştir.

Bakırköy ... İcra ve İflas Müdürlüğüne yazılan müzekkereye cevap verildiği, istenilen bilgi ve belgelerin gönderildiği, incelenmesinde. Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 24/11/2021 tarih ve ... Esas sayılı dava dosyası ile İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... Sicil Numarasında kayıtlı ... vergi nolu ... Mahallesi ... Sokak No 9 Esenyurt İstanbul adresinde faaliyet gösteren ...

SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ'nin 24/11/2021 tarihli ve saat 09:42 itibariyle tasfiye işlemlerine başlanmış olduğunu, tasfiye işlemlerinin ... iflas sayılı dosyasından başlandığını, ... iflas sayılı dosyada müflis şirket adına Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ...

Karar sayılı ilamı 03/01/2023 tarihinde kesinleşmiş olduğunun bildirildiği, Adi tasfiye şeklinde yürütüldüğünü, 2. Alacaklılar toplantısının henüz yapılmamış olduğunu, 17/05/2023 Çarşamba günü saat:10.00 olarak tayin edildiğini, davacı .... 186. Kayıt numara ile kaydedilmiş olduğunu, alacak kayıt dilekçesi ve sıra cetveli kararının gönderildiğini, iflas dosyasında 14/02/2022 tarihinde yapılan Birinci Alacaklılar toplantısında alınan kararda İ.İ.K.' nun 223.

Maddesi gereğince belirlenen adaylar arasından iflas idare memurlarının seçilmiş olduğu bildirilmiştir.

Bakırköy ... Tüketici Mahkemesine ait ... Esas sayılı dosyasının dosyamız arasına celp edildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce tarafların iddia ve savunmaları, sundukları deliller, dosya kapsamı belgeler incelenmek sureti ile; Davacı ile davalı arasındaki konut satış sözleşmesi uyarınca, yine Bakırköy ... Tüketici mahkemesine ... esas sayılı dosyasına konu olan taşınmaz nedeniyle davacının dava dışı müflisten söz konusu taşınmazı kullanamaması nedeniyle kira alacağının olup olmadığı, iflas tarihi itibariyle kira alacağı var ise ne kadar olduğu konusunda bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiş olup, bilirkişi ....'ın 30/04/2024 tarihli raporunda: "Davaya konu dairenin teslim tarihinin 30.12.2017 tarihi olması gerekirken teslim

edilmediği, dava konu dairenin sözleşme kapsamında 118 m2 olması gerekirken 95 m2 alanlı

olduğu, Bakırköy .... Tüketici mahkemesine ... esas sayılı dosyası kapsamında

30.12.2017-29.05.2018 tarihi arasında 8.195 TL kira tazminatına hükmedildiği, Dava konusu

olan taşınmaz nedeniyle davacının dava dışı müflisten söz konusu taşınmazı kullanamaması

nedeniyle kira alacağının olup olmadığı, 24.11.2021 iflas tarihi itibariyle kira alacağı var ise ne

kadar olduğu konusunda ise 29.05.2018-24.11.2021 tarihleri arasında ise;

Türk Borçlar Kanunumuzun 344. Maddesi ve konut kira artışlarının bir önceki kira

yılına ait bedelin yüzde 25'ini geçmemesine ilişkin karalar kapsamında toplamda 137.456 Kira

kaybı olabileceği" değerlendirme ve tespitlerinin yapıldığı anlaşılmıştır.

Yapılan yargılama, toplanan ve sunulan deliller, iflas müdürlüğünden gönderilen yazı cevabı ve ekleri ile bilirkişi raporu ve tüm dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; Kayıt kabul davası bilindiği üzere alacağı kısmen veya tamamen red edilen alacaklı tarafından iflas idaresine karşı açılır. Davada husumet iflas masasına yöneltilmelidir. İflas masasının temsilcisi adi tasfiyede iflas idaresi, basit tasfiyede ise iflas dairesidir. İspat yükü kural olarak masaya yazdırılması gereken alacağı olduğunu iddia eden davacı alacaklı üzerindedir. Davacı alacağını genel hükümlere göre ispat etmek yükümlülüğü altındadır.

İş bu dava İİK 235.madde uyarınca açılmış alacağın iflas masasına alacak kaydı talebi olduğu dikkate alınarak; bilindiği üzere HMK m. 190 uyarınca, “ispat yükü, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir”. Kayıt

kabul davalarında da ispat yükü kural olarak alacağının iflâs idaresince kabul edilip, sıra

cetvelinde alacağına da yer verilmesi gerektiğini ileri süren Davacı alacaklıdadır.

Davacı ile ... San. A.Ş. arasında ön ödemeli konut satış sözleşmeleri imzalandığı, taraflar arasındaki Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesine Ek Protokolün, “Sözleşmenin Esas ve Şartları" başlıklı 3-8.maddesinde "Sözleşme konusu daire, Alıcıya en geç 30.12.2017 tarihinde teknik şartnameye uygun ve anahtar teslimi şeklinde, teslim edilecektir.

Mücbir sebeplerden dolayı doğacak gecikmeler ile hava şartlarının inşaat faaliyetini engelleyecek derecede olumsuz olması halleri, teknik olarak belgelendirmek şartıyla bu tür gecikmeler 3 ayı aşmamak kaydıyla teslim süresine eklenecektir.

Teslim tarihinin 3 aylık ek süre dahil olmak şartıyla aşılması durumunda satıcı, her bir daire başına kayıtsız şartsız, satıcı tarafından eksiksiz ve kusursuz teslimde gecikilen her ay için aylık 1.000,00 TL'den az olmamak üzere emsal kira tutarınca kira tazminatı ödemesi yapılacaktır." düzenlemesinin yer aldığı, Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesine Ek protokolde dava konusu dairenin 30/12/2017 tarihinde alıcıya anahtar teslim şeklinde teslim edileceği, teslimde gecikilen her ay için aylık 1.000,00 TL'den az olmamak üzere emsal kira tutarınca kira tazminatı ödemesi yapılacağının belirtildiği, Bakırköy ...

Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas, ... Karar sayılı ilamı ile İstanbul ili, ... ilçesi, ... ada, 2 parsel, C blok, 79 nolu bağımsız bölüm davacı adına kayıt ve tesciline, dairenin geç teslimi nedeniyle talep edilebileceği toplam rayiç kira bedelinin 4.000,00-TL olarak hesaplanabileceğinin belirtilerek 30/12/2017 ile dava tarihi olan 29/05/2018 tarihleri arasındaki dönem için 8.195,00-TL kira tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verildiği,

kararın 30/06/2020 tarihinde kesinleştiği, Mahkememiz dosyasında alınan 30/04/2024 tarihli bilirkişi raporu ile 29/05/2018 ile iflas tarihi olan 24/11/2021 tarihleri arasındaki dönem için kira tazminatının 137.456,00-TL olarak hesaplandığı, dava konusu alacak talebinin 94.000,00-TL olduğu anlaşılmakla; davacının davasının kabulü ile, davaya konu toplam 94.000,00-TL'nin Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... İflas sayılı dosyasında iflas tasfiye işlemleri yürütülen müflis ...

SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ'nin iflas masasına davacı alacağı olarak kayıt ve kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imza Hakim ... · ¸e-imza