Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/578 K.2024/631

Davacı tarafından mahkememizde açılan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde. Davacı müvekkilleri ile davalı .... Holding A.Ş arasında, ... Mah. ... Cad. Kapı No.22 2/17 Blok:B Bakırköy -İstanbul adresinde bulunan tapunun ... Ada .... Parselde kayıtlı 16-17 numaralı bağımsız bölümde bulunan iş yeri için 01.06.2023 tarihli Kira Sözleşmesi ("Sözleşme") akdedildiğini, sözleşme'nin 1.2. Maddesinde kiralanan yerin restaurant/ cafe işletmeciliği amacıyla kullanılacağının belirtildiğini, yine 2.2.

Maddesi uyarınca kira sözleşmesinin imzalanması tarihinden itibaren davalı kiracıya dört aylık tadilat süresi verildiğini, belirlenen tadilat süresinin, tadilatın tamamlanma süresini belirlemek amacıyla değil, kira bedelinin ödeme başlangıç tarihini belirlemek amacıyla düzenlendiğini, buna göre kira ödemelerinin kira sözleşmesinin imzalanmasını takip eden dördüncü ay sonunda başlayacağı, bu tarihe kadar ise kira bedeli alınmayacağı hüküm altına alındığını, davalı ..., muvafakat talebine istinaden olumlu yanıt alınamayınca ticari faaliyetlerin engellendiği ve kira ilişkisinin devam ettirilemeyeceği iddiası ile Kadıköy ....

Noterliği'nin 05.12.2023 tarihli ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kira sözleşmesi haklı bir neden gösterilmeksizin feshedildiğini, sözleşme'nin 3.3.

Maddesinde kiracının, kiraya veren müvekkillerine asgari tutar olarak belirlenen 100.000,00TL üzerinden 6 aylık bedel olan 600.000,00TL tutarlı teminat senedi vereceğinde kararlaştırıldığını, kira ödemelerini tahsil edemeyen müvekkili tarafından son aşamada Sözleşme'nin 3.3.maddesine istinaden davalı ... tanzim edilen 21.06.2023 tarihli 600.000,00TL bedelli senede ilişkin Bakırköy .... İcra Müdürlüğü'nün ...E.

Sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, davalı ... takibe itiraz edildiğini, ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuğu öngören 7155 Sayılı Kanun'un 5/A maddesi uyarınca ticari dava niteliğindeki itirazın iptali davalarının zorunlu arabuluculuğa tabi olmaları nedeniyle arabuluculuk müessesine başvurulmuş ise de , taraflar arasında anlaşma sağlanamadığını, işbu davanın ikamesi zaruretinin hasıl olduğunu, izah edilen ve re'sen gözetilecek nedenlerle; davanın kabulüne, vaki itirazın iptali ile takibin devamına, asıl alacağın %20 sinden aşağı olmamak üzere davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesine,

her türlü yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ

Dava; Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı olarak başlatılan icra takibine davalı borçlu tarafından yapılan itirazın iptali mahiyetinde olduğu görülmüştür.

Bilindiği üzere 01/10/2011 tarihinden sonra açılan davalarda 6100 sayılı HMK 4. maddesine göre sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler.

Bu hükümle eskisine göre kira ilişkisinden doğan davalar bakımından hiçbir sınırlama olmaksızın tüm davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine dahil edilmiştir. Bir kira ilişkisinden doğmak şartı ile tüm uyuşmazlıklar için sulh hukuk mahkemesi görevli kılınmıştır. Bu noktada kanun hükmü içeriği açık olup kanunda belirtilen istisnanın ise somut dava ile esasen bir ilgisi bulunmamaktadır.

Yargılama tarihi itibari ile HMK. 114. maddesi çerçevesinde aranan dava şartlarından birisi ise mahkemenin görevli olmasıdır. HMK. 115/1 maddesi uyarınca dava şartlarının mevcut olup olmadığını davanın her aşamasında mahkeme kendiliğinden araştırır. Bu dava şartı noksanlığını mahkeme tespit eder ise HMK .115/2 maddesine göre usulden ret kararı verir.

HMK 114.madde ve 115.maddleri uyarınca dava şartları bakımından eldeki dava incelendi.

Görev hususu resen mahkememizce tensip aşamasında dosya üzerinden yapılan incelemede;

Ticari davaları, mutlak ticari davalar, nisbi ticari davalar, yalnızca bir ticari işletmeyle ilgili olmasına rağmen ticari nitelikte kabul edilen davalar olmak üzere üç grubta toplamak mümkündür.

Mutlak ticari davalar, tarafların tacir olup olmadığına ve işin bir ticari işletmeyi ilgilendirip ilgilendirmediğine bakılmaksızın ticari sayılan davalardır. Mutlak ticari davalar, 6102 sayılı TTK'nın 4/1. maddesinde bentler halinde sayılmıştır. Bunların yanında Kooperatifler Kanunu (m.99), İcra İflas Kanunu (m.154), Finansal Kiralama Kanunu (m.31), Ticari İşletme Rehni Kanunu (m.22) gibi bazı özel kanunlarda belirlenmiş ticari davalar da bulunmaktadır. Bu guruptaki davaların ticari dava sayılabilmesi için taraflarının tacir olması veya ticari işletmeleriyle ilgili olması gibi şartlar aranmaz. TTK'nın 4/1. bendinde sınırlı olarak sayılan davalar arasında yer alması veya özel kanunlarda ticari dava olarak nitelendirilmesi yeterlidir. Bu davalar kanun gereği ticari dava sayılan davalardır.

Nispi ticari davalar, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili olması halinde ticari nitelikte sayılan davalardır. 6102 sayıl TTK'nın 4/1. maddesine göre, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan ve iki tarafı da tacir olan hukuk davaları ticari dava sayılır.

Toplanan deliller ve yapılan açıklamalar ve davanın taşınmaz kira ilişkisinden kaynaklı senetten dolayı alacağa ilişkin itirazın iptali davası olduğu, her ne kadar takipte senet (bono) bulunsa da temel ilişkinin kira ilişkisi olduğu gözetilerek; davacının açtığı davada, mahkememizin görevli olmadığı anlaşılmakla; açılan davanın, HMK'nun 115/2.maddasi uyarınca aynı kanunun 114/1-(c) maddesinde belirtilen dava şartı noksanlığı nedeniyle usulden reddine, mahkememizin görevsizliğine, görevli mahkemenin Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim .... · ¸e-imzalıdır