Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/374 K.2025/765

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit isteyen vekili talep dilekçesinde özetle. Tespit isteyen müvekkili ..., İstanbul Ticaret Sicili'ne ... sicil numarası ile kayıtlı ... Mah. ... Cad. No:2 Küçükçekmece İstanbul adresinde faaliyet gösteren ... Gayrimenkul Yatırım A.Ş.(V.K.N:....)’nin pay sahibi olduğunu, maliki olduğu Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ....

Ada, 10 Parsel'de kain, Cilt no: 23, sayfa no: 2222'de kayıtlı 2.138,07 m2 günübirlik tesis alanı vasfındaki, %100 pay sahibi olduğu taşınmazını TTK m. 342 ve 343. Maddeleri çerçevesinde ayni sermaye olarak konulmasını istemekte ve bu suretle sermaye artırımı yapılmasını. ... Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ne müvekkilinin Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...

Ada, 10 Parsel'de kain, Cilt no: 23, sayfa no: 2222'de kayıtlı 2.138,07 m2 günübirlik tesis alanı vasfındaki, %100 pay sahibi olduğu gayrimenkulünü TTK m 342 ve 343.

Maddeleri çerçevesinde ayni sermaye olarak konulması kapsamında; müvekkili adına kayıtlı yukarıda bilgileri yazılı taşınmazın mahkeme tarafından ataması yapılacak uzman bilirkişiler marifetiyle ayni sermaye olarak konulabileceğinin ve değerinin tespit edilmesine, Uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğunun tespitine, Ayni sermaye olarak konulan taşınmazın karşılığında, tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının tespitine, Bilirkişilerden tespit taleplerine ilişkin rapor alınmasına, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER ve GEREKÇE: Talep; Davacının maliki olduğu gayrimenkulünün; TTK hükümlerine uygun olarak .... Yatırım A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulmasına ilişkindir. Mahkememizce davacının sermaye olarak koymak istediği taşınmaza ilişkin bilgiler ile taşınmazın niteliğine ilişkin kayıtlar UYAP sistemi üzerinden dosya arasına alınmıştır.

Bilirkişi Raporunda özetle. "Dava konusu taşınmazın öncelikle bedelinin belirlenmesi talep edilmiş olup emsal mukayesesi ve taşınmaz ihaleli satış bedellerinin güncellenmesi ile sosyal ve ticari imkanları bir bütün halinde değerlendirilmiş olup dava konusu taşınmazın DAVA TARİHİ OLAN 22.04.2025 TARİHİ İTİBARİYLE TOPLAM değerlerinin 34.209.120,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.

Öte yandan TTK 343 maddesi kapsamında uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes hususunda takdir mahkemeye ait olmak üzere yapılan değerlendirmenin yerinde olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın tam değeri ayni sermaye olarak konulmak ilmesi gereken pay miktarı ile Türk lirası karşılığının belirlenmesi hususunda takdirin mahkemeye ait olduğu ancak taşınmazın tam hisse ile davacıya fi olduğu " sonuç ve kanaatine varıldığını bildirmişlerdir.

Tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde. TTK'nın 342. maddesi gereğince üzerinde sınırlı ayni bir hak bulunmayan taşınmazın ayni sermaye olarak konulabileceği, bu düzenlemenin emredici nitelikte bir düzenleme olduğu, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın tapu kaydının incelenmesinde 16/10/2024 tarihli, ... yevmiye sayılı, ....

Büyükşehir Belediyesi lehine geri alım hakkı şerhi ile 28/07/2008 tarihli, ... yevmiye sayılı, Maliye Hazinesi lehine taşınmaz mal satış amacı dışında kullanılamaz beyanının bulunduğu dikkate alındığında, TTK 342/2 maddesinin emredici nitelikte olduğu, üzerinde bulunan gayrimenkul kayıtlarını gösteren ayni hakların zamanla değişebileceği de göz önünde bulundurularak üzerinde sınırlı bir ayni hak olması sesebiyle, dava konusu edilen taşınmazın şirkete sermaye konulamayacağı sonuç ve kanaatine varılarak; talebe konu.

Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 10 Parsel numaralı taşınmazın .... Gayrimenkul Yatırım A.Ş'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunduğundan açılan davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM;Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;

1-Talebe konu ; Kayseri İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 10 Parsel numaralı taşınmazın ... Gayrimenkul Yatırım A.Ş'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunduğundan açılan davanın REDDİNE,

2-Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına YER OLMADIĞINA,

3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,

4-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza