Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/473 K.2023/787

ASIL DAVA. Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; müflis şirket ile müvekkili arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre bağımsız bölümlerin inşaası ve müvekkili adına tescilinin tamamlanmasının kararlaştırıldığını, sözleşme uyarınca arsa üzerinde bir otel inşaa ederek kiraya verilmesi,

otele ait tapunun müvekkilinin hissesine tekabül eden kısmının 31/12/2016 tarihine kadar müvekkiline paylı mülkiyet olarak devredilmesi ve yıllara göre gelirden payı oranında ödeme yapılması yükümlülüğü altına girdiğini, müvekkilinin ise bu edim karşılığında taraflar arasında kararlaştırılan 378.360 USD bedelin kararlaştırılan vadelerde ödenmesi edimini üstlendiğini, müvekkilinin borcun 132.426 USD’lik kısmını peşin ödediğini, bakiye borcunu ise taksitler halinde ödediğini, ödemenin yapılmış olmasına rağmen bağımsız bölümlerin müvekkiline teslimi ve tapu devrinin yapılamadığını,

şirketin iflas etmesi üzerine 373.452,62 USD alacağın iflas tarihi itibariyle TL karşılığı olan 5.479.956,98 TL’nin iflas masasına kaydı talebinin reddedildiğini, taraflar arasındaki sözleşmede ilk iki yıl garanti gelir vaat edildiğini, buna göre inşaat şirketinin otelin işletmesinin açıldığı ilk iki yıl gayrimenkul satış bedelinin % 8’i kadar geliri garanti etmiş olup bu bedelin de müvekkiline ödenmesinin gerektiğini, müvekkilinin 59.752,41 USD garanti gelir alacağı bulunduğunu belirterek alacağının sıra cetveline kaydına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP; Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle; davanın reddini savunmuştur.

BİRLEŞEN DAVA; Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; Birleşen mahkememizin .... esas sayılı dosya dava dilekçesinde özetle, müvekkili ile müflis şirket arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre müvekkili tarafından 199.500 USD ödeme yapıldığını, akabinde indirim yapılacağı söylendiğinden 2.532,50 USD ödeme daha yaptığını, toplam ödeme tutarının 202.032,50 USD olduğunu, tapu devrinin yapılamadığını, şirketin iflas ettiğini belirterek ödenen tutarın iflas tarihindeki TL karşılığı olan 2.555.670,71 TL’nin sıra cetveline kaydına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP; Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle; davanın reddini savunmuştur.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davanın ve birleşen davanın İİK’nun 235 maddesi gereğince açılan kayıt kabul istemine ilişkin olduğu, davanın yasal süresinde açıldığı, uyuşmazlığın davacı alacağının müflis şirketin iflas masasına kaydının gerekip gerekmediği, kayıt yapılacak ise miktarının tespiti hususlarına ilişkin olduğu anlaşılmıştır.

İİK 235. maddede, sıra cetveline itiraz edenlerin, cetvelin ilanından itibaren 15 gün içinde iflasa karar verilen yerdeki ticaret mahkemesine dava açmaya mecbur oldukları, 223’üncü maddenin üçüncü fıkrası hükmünün mahfuz olduğu belirtilmiştir. Maddede düzenlendiği üzere, sıra cetveline itiraz davası açma süresi 15 gündür. Süre, sıra cetvelinin ilanından itibaren başlar. İİK 166. maddedeki gazetelerde yapılan ilanlardan en son ilan tarihinden itibaren işlemeye başlar.

İflas masasına alacak yazdırırken, tebligatı kabulü elverişli adres gösterilerek, Adalet Bakanlığınca çıkarılan tarifede gösterilen yazı ve tebliğ giderlerini avans olarak vermek suretiyle, İflas idaresince alınacak kararların kendisine tebliğ edilmesini istemiş olan alacaklılara, alacaklarının kabul veya ret edildiği ayrıca tebliğ edilir (İİK 223. m).Bu alacaklılar için sıra cetveline itiraz davası açma süresi , sıra cetvelinin ilanından itibaren değil, bu tebligatın yapıldığı tarihten itibaren işlemeye başlar.

Davanın yasal 15 günlük hak düşürücü süre içerisinde açıldığı anlaşılmıştır.

İİK'nun 195/1. maddesinde "Borçlunun taşınmaz mallarının rehni suretiyle temin edilmiş olan alacaklar müstesna olmak üzere iflasın açılması müflisin borçlarını muaccel kılar. İflasın açıldığı güne kadar işlemiş faiz ile takip masrafları anaya zammolunur." hükmü yer almaktadır.

İİK'nın 195. maddesinde müflisin borçlarının iflasın açılması ile muaccel olacağı ve iflasın açıldığı güne kadar işlemiş faiz ve takip masraflarının ana paraya ilave edilerek masaya kaydedileceği öngörülmüş olduğuna göre, iflas masasına yazılacak alacakların iflas tarihi itibariyle hesaplanıp, belirlenmesi gerekmektedir.

İflasın açılması ile ipotekle temin edilen alacaklar hariç, diğer alacaklar muaccel hale gelir ve iflasın açıldığı tarihe kadar işleyen faizler ve takip masrafları da asıl alacağa eklenerek masaya yazılır.

Asıl dava dosyasında davacı taraf, müflis şirket ile arasında imzalanan sözleşme gereğince ödenen satış bedeli ile sözleşme gereğince kararlaştırılan % 8 gelir payı ödemesini talep etmektedir.

Satış bedeli olarak 373.452,62 USD ödeme yaptığı, bedelin ödenmesine rağmen iflas tarihine kadar taşınmaz tapu devirlerinin yapılmadığı, bedelin iade edildiğinin müflis şirket tarafından iddia ve ispat edilmediği anlaşılmakla davacının iflas tarihi itibariyle 373.452,62 USD tutarında alacaklı olduğu ve iflas tarihindeki TCMB efektif satış kuru itibariyle TL değerinin 4.724.100,95 TL olduğu tespit edilmiştir.

Davacı tarafın garanti gelir ödemesi talebi sözleşmenin "Gelir Havuzu" başlıklı 8.maddesinden kaynaklanmaktadır.

Bu madde gereğince otel işletmesinden elde edilecek toplam otel gelirlerinin, gelirin havuzunun aktifini oluşturacağı, toplam otel gelirinden lisansöre yapılacak ödemeler, yönetim bedeli ve kesintilerin düşmesi sonucunda gelir havuzunun oluşacağı ve gelir payı ödemesinin hesaplanmasında bu şekilde oluşan gelir havuzunun esas alınacağı, 8.2 maddesinde alıcının başlangıç döneminin sonunda başlayacak ilk işletme döneminden itibaren sözleşmenin gelir payı ödemesine hak kazanacağı,

8.4 maddesinde ise satıcının birinci taahhüt yılı ve ikinci taahhüt yılında yapılan gelir payı ödemeleri toplamlarının her birinin KDV hariç satış bedelinin (8) tekabül eden tutarın altında olmayacağını taahhüt ettiğinin düzenlendiği anlaşılmaktadır.

Satıcı tarafın iflası ile oluşan iflas masasına taraflar arasındaki sözleşme nedeniyle ödenmesi kararlaştırılan gelir payı ödemesinin yazılamayacağı anlaşılmakla gelir payı ödemesine ilişkin talebin reddine, 4.724.100,95-TL alacağın Bakırköy İflas Müdürlüğü'nün .... sayılı iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmiştir.

Birleşen mahkememizin .... esas sayılı dosyasında davacı tarafın müflis şirket ile arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre ödenen 199.500 USD ve akabinde ödenen 2.532,50 USD olmak üzere toplam 202.032,50 USD'nin iflas masasına kaydının talep edildiği, satış bedeli olarak 202.032,50 USD ödeme yapıldığı, bedelin ödenmesine rağmen iflas tarihine kadar taşınmaz tapu devirlerinin yapılmadığı,

bedelin iade edildiğinin müflis şirket tarafından iddia ve ispat edilmediği anlaşılmakla davacının iflas tarihi itibariyle 202.032,50 USD tutarında alacaklı olduğu ve iflas tarihindeki TCMB efektif satış kuru itibariyle TL karşılığı olan 2.555.670,01 TL'nin Bakırköy İflas Müdürlüğü'nün .... sayılı iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilerek aşağıda yazılı olduğu biçimde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır