Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/515 K.2020/884

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

TALEP

Davacı vekili dava dilekçesi ile davalı ....... ile müvekkili arasında Kira sözleşmesi imzalandığını, davalı ......

AVM’de yer alan ve sözleşme ekinde gösterilen alanı erkek kuaförü olarak faaliyet göstermek üzere kiraladığını, ve kira bedelinin yanı sıra ek gider, su gideri, pazarlama/reklam katkı payı, tüketim gideri gibi kalemleri ödeme yükümlülüğü altına girdiğini, sözleşme kapsamında Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim ve Kasım ayları açısından müvekkilinin lehine kira alacağı doğduğunu, davalı ...... vadesinde borcunu ödemeyerek müvekkile karşı ödeme yükümlülüğünü ihlal ettiğini, müvekkilinin ödenmeyen muaccel alacaklarının tahsili için Bakırköy ....

İcra Müdürlüğü'nün ...... Esas sayılı dosyası ile icra takibine başlandığını, davalı borçlu tarafından borca ve icra müdürlüğünün yetkisine itiraz edildiğini, takibin durduğunu, davalının haksız itirazının iptali ile takibin devamına, davalı aleyhine % 20’den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Taraflara usulüne uygun tebligat yapılmıştır.

Dava; İİK 67 md ne dayalı kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali ve icra inkar tazminatı talebine ilişkindir.

Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 4. maddesi de sulh hukuk mahkemelerinin görev alanını belirlemektedir. 4. maddenin (ç) bendi “Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hakimini görevlendirdiği davaları, görürler.” şeklindedir.

6100 sayılı HMK'nun 4/1-a maddesi ile "Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesinde görüleceği" hususu hüküm altına alınmıştır.

Dosya tüm deliller ile birlikte değerlendirildiğinde; taraflara arasındaki uyuşmazlığın kiralama sözleşmesinden kaynaklandığı anlaşılmakla 6100 sayılı HMK'nun 4/1-a maddesindeki tüm kira ilişkilerini kapsayan yasal düzenleme gereğince iş bu davada Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğu, göreve ilişkin usul kurallarının HMK'nun 114/1-c maddesinde dava şartları arasında sayıldığı , kamu düzeninden olup resen dikkate alınmasının gerek- tiği gözetilerek mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.