Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/1250 K.2024/277

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekilinin Bakırköy Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu 29/12/2023 harçlandırma tarihli dava dilekçesinde ; Müvekkilinin 1/2 hissesinin maliki olduğu;

-Sakarya ili, ... ilçesi, .... Mah., .... Mevkii ... Pafta, ... Ada, ... Parsel numaralı 991,20 m2 Tarla niteliğindeki taşınmazın,

-Sakarya ili, ... ilçesi, ... Mah., ... Mevkii ... Pafta, ... Ada, ... Parsel numaralı 5.001,90 m2, Bir Adet Bir Katlı Betonarme ... Konut ve Tarla niteliğindeki taşınmazın,

-Sakarya ili, ... ilçesi, ... ... Mah., ... Mevkii ... Pafta, ... Ada, ... Parsel numaralı 705,03m2, Tarla niteliğindeki taşınmazın,

-Sakarya ili, ... ilçesi, ... ... Mah., ... Mevkii ... Pafta, ... Ada, ... Parsel numaralı 4.409,36m2, Bir Adet Bir Katlı Betonarme ... Konut ve Yüzme Havuzu ve Tarla niteliğindeki taşınmazın,

-Sakarya ili, ... ilçesi, ... ... Mah., ... Mevkii ... Pafta, ... Ada, ... Parsel numaralı 4.039,84m2, İki Adet Bir Katlı Betonarme ... Bina ve Tarla niteliğindeki taşınmazın,

-Sakarya ili, ... ilçesi, ... ... Mah., ... Mevkii ... Pafta, .... Ada, ... Parsel numaralı 3.003,36m2, Tarla niteliğindeki taşınmazın,

26/12/2023 tarihli 01/2023 sayılı yönetim kurulu kararı ile ... Otelcilik Sanayi ve Anonim Şirketine ayni sermaye olarak konulmasına karar verildiğini, bu sebeple mahkemeden söz konusu taşınmalar ile ilgili olarak bilirkişi ataması yapılarak davaya konu taşınmazlarının değerinin tespit edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER ve GEREKÇE: Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir. Bilirkişiler ...,... ve ... tarafından sunulan 22/02/2024 tarihli bilirkişi raporunda ; Dava konusu taşınmazların keşif tarihi itibariyle değerlerinin aşağıdaki tablodaki gibi olduğu,

TAŞINMAZ

ZEMİN DEĞERİ

YAPI DEĞERİ

AĞAÇ DEĞERİ

TOPLAM DEĞERİ

... ... ...-5 8.425.200,00 TL 133.400,00 TL 30.000,00 TL 8.588.600,00 TL

42.516.150,00 TL 2.694.650,00 TL 195.000,00 TL 45.405.800,00 TL

5.287.725,00 TL 0,00 TL 68.500,00 TL 5.356.225,00 TL

37.479.560,00 TL 2.739.032,00 TL 23.000,00 TL 40.241.592,00 TL

34.338.640,00 TL 6.722.200,25 TL 262.500,00 TL 41.323.340,25 TL

22.525.200,00 TL 736.200,00 TL 285.000,00 TL 23.546.400,00 TL

TOPLAM

164.874.574,40 TL

.... Sanayi ve Dış Ticaret Anonim Şirketi'nin 1/2 , ...'un 1/2 hisselerine düşen bedelin ayrı ayrı 164.874.574,40 TL / 2 = 82.437.287,20 TL olarak hesaplandığı yönünde beyan ve görüş bildirmişlerdir.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.

Ayni sermaye konulmak istenilen taşınmazların tamamının davacı gerçek kişi adına kayıtlı olduğu ve Uyaptan alınan en son Tapu kaydına göre taşınmazlar üzerinde bir takyidatın bulunmadığı görülmüştür.

Değer tespiti talep olunan taşınmazın bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazın değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır.

Alınan bilirkişi raporu tespit isteyen vekiline tebliğ edilmiş, talep eden vekilinin ek rapor talebi mahkememizce reddedilmiştir.

Bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda belirtildiği şekilde tespit talebine konu, Davacıya ait taşınmazların ... Otelcilik Sanayi ve Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar vermek gerekmiştir.