Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/214 K.2024/623

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

TALEP

Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkili ile davalı şirket arasında 25.01.2012 tarihinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile davaya konu D Blok, 32 nolu dairenin müvekkili tarafından satın alınmış olduğunu, müvekkilinin daire bedelinin tamamını ödemiş olduğunu, ancak taraflar arasındaki sözleşme halen ayakta olmasına rağmen davalı tarafça konu olan dairenin müvekkiline halen teslim edilmemiş olduğunu,

sözleşme ile müvekkiline satımı yapılan davaya konu dairenin 3. kişilere satılma ihtimali bulunduğundan konu olan daire üzerine ihtiyati tedbir konulmasını da talep ettiklerini belirtmişler ve de sonuç ve talep olarak da açıklanan sebepler ile davaya konu dairenin müvekkiline fiilen teslimi ile tapusunun iptali ile birlikte tüm takyidatlardan ari olarak müvekkili adına tesciline, davaya konu dairenin müvekkili adına teslimine karar verilmesi durumunda daire içinde eksiklerin giderim bedelinin faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine,

fiilen teslim ve tapu devri taleplerinin reddi halinde davaya konu dairenin rayiç bedelinin faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine, bu talebin de reddi halinde davalı tarafa ödenen toplam 98.000 TL nın faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine ve sözleşmede vaad edilen teslim tarihinden itibaren rayiç kiranın müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep etmişlerdir.

DELİLER VE GEREKÇE

Bakırköy .... Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas, ... sayılı görevsizlik kararı ile dosyanın mahkememize tevzi edildiği anlaşılmıştır.

Bakırköy .... İflas Müdürlüğünün ... İflas sayılı dosyasının dosyamız arasına alındığı anlaşılmıştır.

Ticaret Mahkemesinin iflasa karar vermesi anında borçlu hakkında iflas açılmış olur. Bundan sonra müflisin masaya giren mal ve hakları üzerindeki tasarruf yetkisi kısıntıya uğrar ve masaya geçer (İİK md. 184/I). Müflis masaya giren bir mal veya hak üzerinde tasarrufta bulunmuşsa bu işlem geçersizdir. İflas kararından önce müflisin temlik sözleşmelerinden doğan borçları taşınmazın tapu kaydı henüz müflis üzerinde bulunduğundan masaya geçmekle iflas nedeniyle asıl akit (satım akti) yapılamamaktadır.

Kural olarak sözleşmeler taraflardan birinin iflas etmesiyle son bulmazlar. Bu halde iflas etmemiş olan taraf sözleşmenin ifasını isteyebilir. Ancak sözleşmenin ifasını talep hakkı bir iflas alacağıdır. Davaya konu sözleşme iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Bu bakımdan sözleşmenin alacaklısı olan taraf iflastan önce yapılan sözleşmedeki bütün borçlarını müflise karşı yerine getirmiş ise alacağı para borcundan başka bir şey olduğundan alacağını para alacağına çevirerek masaya yazdırabilir.(İ.İ.K. m.198)

İflâsın açılması ile henüz vadesi gelmemiş olan alacaklar da, iflâs kararı ile birlikte talep edilebilir hale gelir. İflâsın açılması gününe kadar işlemiş olan faiz ve takip masrafları ana paraya eklenerek iflâs masasına yazdırılır.Alacağı taliki bir şarta veya belirsiz bir vadeye bağlı bulunan alacaklılar da alacaklarını iflâs masasına kaydettirebilirler. Tasfiye sonunda bu alacaklar için ayrılan pay, ancak şartın gerçekleşmesi veya belirsiz olan vadenin gelmesi halinde ödenebilir.

Alacaklılar arası eşitlik ilkesi gereği, para alacağı dışındaki alacaklar, iflâsın açılması ile birlikte konusu olan şeyin iflâs kararı tarihindeki değeri kadar para alacağına dönüşür ve masaya para alacağı olarak yazılır. Ancak iflâs idaresi, masa menfaatine uygun görürse konusu para olmayan alacakları bir iflâs alacağı olarak ödemek yerine, aynen ifa etmeyi tercih edebilir.

Adi tasfiyede iflâs idaresi alacaklıların incelemesini yapıp bitirdikten sonra, düzenlediği sıra cetvelini iflâs dairesine verir. Bunun üzerine sıra cetveli ilân edilir ve bu ilânla ikinci alacaklılar toplantısı için davet yapılır. Bu toplantıya kural olarak, alacakları tamamen reddedilmiş alacaklılar katılamaz. İkinci alacaklılar toplantısının yetkileri, birinci toplantıdan daha geniştir. İkinci alacaklılar toplantısı, iflâs idaresinin görevine devam edip etmeyeceğine karar verir ve bu konudaki teklifini icra mahkemesine bildirir. Ayrıca masanın menfaatine gördüğü diğer tüm hususlar hakkında da karar verir(m. 238, II).

Dosya tüm deliller ile birlikte değerlendirildiğinde, dava iflas tarihinden sonra açılmış olup; davacının öncelikli talebi taşınmaz satış sözleşmesinin aynen ifasıyla tapuların iptaline ve davacı adına tescili istemine ilişkindir. Bu durumda asıl talep alacağın masaya kaydedilmesine yönelik olmadığına göre, davanın kayıt kabul davası olarak kabulü mümkün değildir.

Kayıt kabul niteliğinde olmayan talepler yönünden İİK’da özel düzenleme yer almadığından, taraflar arasındaki işin niteliğine göre görevli mahkemenin belirlenmesi zorunludur.

Davacının yükleniciden bir adet konut olarak belirlenen taşınmazı satın aldığı, birden fazla konut alması nedeniyle konut ihtiyacını gidermek amacıyla hareket ettiğinden bahsedilemeyeceği ve bu sebeple tüketici konumunda olduğu, taşınmazların ticari işletme faaliyeti gereği satın alındığına dair dosya kapsamında bir bilgi ve belge de bulunmadığı, benzer nitelikteki İstanbul BAM .... H.D. ... E. - ... K. Sayılı ilamı. Ankara BAM ... HD ... E. ... K. ve Dairemizin ... E. - ....

K. Sayılı kararlarının da bu doğrultuda olduğu anlaşılmakla davaya bakmak görevinin tüketici mahkemesine ait olduğu anlaşıldığından mahkememizin görevsizliğine, uyuşmazlığın çözümünde Bakırköy .... Tüketici Mahkemesi'nin görevli olduğuna karar verilerek aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.