Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/1211 K.2019/374

Mahkememizde görülmekte olan Tasarrufun İptali (İİK 277 Ve Devamı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Bakırköy ... .Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; davalı, borçlu aleyhine İstanbul .... İcra Müdürlüğünün.... Esas ve İstanbul.... . icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyalarından takipte bulunduklarını, yapılan icra takibi neticesinde davalı, borçlu ....Gıda Inş. Nak. Ith. Ihr.San.

Ve Tic-Ltd Şti ’ne hacze gidildiğini ancak borcu karşılayacak hacze kabil malları bulunamadığını, 22.04.2009 tarihli haciz zabıt sureti geçici aciz vesikası niteliğinde olup, borcu karşılar nitelikte herhangi bir şey haczedilemediğini, davalı borçlunun .... Yolu... Mah. No. .... .... İST adresine menkul hacze gidildiğinde, davalı ....İletişim Tekn. San, Ve Tic.

A.Ş’nin kira sözleşmesi, yönetim kurutu kararı, imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi ve vergi levhası bulunarak icra dosyasına alındığını, .....

Tapu sicil müdürlüğüne gayrimenkul haciz tezkeresi yazıldığını ancak borçlu bütün taşınmazlarını sistematik olarak diğer davalılara devir ettiğini, devredilen taşınmazların büyük bir çoğunluğu hacizli ve rehinli olmasına rağmen, diğer davalılar bu malların haczedilmesini önlemek için taşınmazları devir aldıklarını, davalının devrettiği taşınmazların şunlar olduğu,

1- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....sokak .... Parselde kayıtlı arsa, davalı borcu adına kayıtlı iken, ... hissesi 10/10/2008 tarihinde davalı ....’a, ..... Hissesi ise, davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satıldığını, bu taşınmaz üzerine Bakırköy ...... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi bulunduğunu,

2- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....Yolu, .... ada/Parselde kayıtlı tarla nitelikli taşınmazın, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satıldığını, bu taşınmaz üzerinde Bakırköy ..... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının 3.500.000.000.-TL rehni bulunduğunu,

3- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no ..., ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya satdığını, bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000.000.-TL rehni bulunduğunu,

4- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 2, ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya sattığını, bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000.000.-TL rehni bulunduğunu,

5- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 3, ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya sattığını, bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.

6- ..... Tapu sicil müdürlüğünün müdürlüğünün ...Mah. ... ada/Parselde kayıtlı birinci Kat/bağımsız bölüm no 4, ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya satmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.

7- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı ikinci Kat/bağımsız bölüm no 5, ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya satmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000. 000.-TL rehni bulunmaktadır.

8- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı İkinci Kat/bağımsız bölüm no 6, ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya satmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000. 000.-TL rehni bulunmaktadır.

9- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı Üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 7, ....arşa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya satmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000. 000.-TL rehni bulunmaktadır.

10- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı Üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 8, ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya satmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000. 000.-TL rehni bulunmaktadır.

11- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ...Mah......ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 9, ....arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken,28/11/2008 tarihinde davalı .....’ya satmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....Bankasının 750.000. 000.-TL rehni bulunmaktadır.

12- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .... ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 12, .... arsa paylı meskeni, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 20/11/2008 tarihinde davalı ....’a satmıştır.

13- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 1, 2/16 arsa paylı iş yeri nitelikli, davalı borçlu adına kayıtlı iken,03/02/2009 tarihinde davalı....Tekn. San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy.... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve .....Bankasının 1.000.000.000.-TL rehni ve yine aynı bankanın ikinci sırada 1.800.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.

14- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı birinci Kat/bağımsız bölüm no 3, 2/16 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy ..... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi, .....Bankasının 1.000.000.000.-TL rehni ve yine aynı bankanın ikinci sırada 1.800.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.

15- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı ikinci Kat/bağımsız bölüm no 5, 2/16 arsa paylı meskenin; davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy ..... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi, .....Bankasının 1.000.000.000.-TL rehni ve yine aynı bankanın ikinci sırada 1.800.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.

16- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 6, 2/16 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi, .....Bankasının 1.000.000.000.-TL rehni ve yine aynı bankanın ikinci sırada 1.800.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.

17- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 7, 2/16 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy ..... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi, .....Bankasının 1.000.000.000.-TL rehni ve yine aynı bankanın ikinci sırada 1.800.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.18- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ....

Mah. ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 8, 2/16 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı....Tekn. San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... . icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi, .....Bankasının 1.000.000.000.-TL rehni ve yine aynı bankanın ikinci sırada 1,800.000.000.-TL rehni bulunmaktadır.

19- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah......yolu, ....ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 1, 48/991 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi,

20- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci/bağımsız bölüm no 10, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 11/09/2008 tarihinde davalı....’a satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....’nin 2.600.000. 00.-TL rehni var.

21- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci/bağımsız bölüm no 11, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 11/09/2008 tarihinde davalı....’a satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....’nin 2.600.000. 00.-TL rehni var.

22- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci/bağımsız bölüm no 12, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy ..... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi, 23- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no ..., ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 11/09/2008 tarihinde davalı....’a satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....’nin 2.600.000. 00.-TL rehni var.

24- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no 14, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 11/09/2008 tarihinde davalı....’a satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....’nin 2.600.000. 00.-TL rehni var.

25- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no 15, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 11/09/2008 tarihinde davalı....’a satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde .....’nin 2.600.000. 00.-TL rehni var.

26- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no 16, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi,

27- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü/bağımsız bölüm no 17, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.

28- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü/bağımsız bölüm no 18, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 15/07/2008 tarihinde davalı ....’ye satılmıştır.

29- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü/bağımsız bölüm no 19, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.

30- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 2, 48/991 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi var.

31- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü/bağımsız bölüm no 20, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı İken, 01/12/2008 tarihinde davalı ....’ya satılmıştır.

32- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 3, ..... arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.33- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 4, ...... arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy ..... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi var.

34- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 5, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 08/01/2008 tarihinde davalı....’a satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.

35- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 6, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.

36- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 7, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.37- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 8, ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 11/09/2008 tarihinde davalı....’a satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.

38- ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci Kat/bağımsız bölüm no ..., ....arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının 2.600.000.00.-TL rehin var.

39- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 2, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve .... San. Ve Tic. A.Ş.’nin 250.000.00.-TL rehin var.

40- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 3, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi var.

41- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci Kat/bağımsız bölüm no 4, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi var.42- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci Kat/bağımsız bölüm no 5, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve .... San. Ve Tic. A.Ş.’nin 250.000.00.-TL rehin var.

43- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 6, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi var.

44- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 7, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy ..... . icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve .....Bankası A.Ş.’nin 600.000.000.-TL rehin var.

45- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 8, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve .....Bankası A.Ş.’nin 600.000.000.-TL rehin var.

46- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 9, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne sat'İm ıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi var.

47- ..... Tapu sicil müdürlüğünün ... Mahalle,.... Caddesi, ..... ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 9, 2/20 arsa paylı meskenin, davalı borçlu adına kayıtlı iken, 03/02/2009 tarihinde davalı .... San. Ve Tic. A.Ş’ne satılmıştır. Bu taşınmaz üzerinde Bakırköy .... icra müdürlüğünün .... E. sayılı dosyasının haczi ve ....Bankasının A.Ş.’nin 2.600.000.000.-TL rehin var.

Borçlu borcunu ödememek için ve aleyhine açılabilecek takipleri ^ semeresiz bırakabilmek için muvazaalı devir işlemleri yapmıştır.

3-İİK’nun 277 ve devamı maddeleri çeşitli sebeplerle, muvazaalı satışların iptalini ön görmektedir. Yargılama esnasında toplanacak delillerle taşınmaz satışlarının İİK’nun 277. ve devamı maddelerine göre, iptale tabi olduğu görülecektir. Özellikle, davalılardan .... San. Ve Tic. A.Ş.,.... ve ..... yapılan satışlar sistematik olarak yapılmış, taşınmazların % 90’ı bu üç kişiye devredilmiştir. Yargılama esnasında bu kişilerin akrabalık durumları, tanışıkları ve diğer bağlantıları araştırılacaktır.

4-Yargıtay’ın kökleşmiş içtihatlarının bir çoğu bedel,akrabalık ve kötü niyet gibi sebeplerle muvazaalı satışların iptale tabi olduğunu göstermektedir.Yargıtay’ın muvazaalı devirlerde taşınmazın gerçek değeri ile satış bedeli arasında fahiş farkın bulunması durumunda başka bir koşul aramadan devir işleminin batıl olduğu hususunu kabul etmektedir.

(Yargıtay....H.D. E.N. .... K.N.....

T.23.09.1998) .”İ.İ.K. nun 278. maddesinin ikinci bendinin akdin yapıldığı sırada kendi verdiği şeyin değerine göre borçlunun ivaz olarak pek aşağı bir fiyat kabul ettiği akitlerin başka bir koşul aramaksızın batıl olduğu hükmünden hareketle, tapudan satış bedelinin sorulması, bu bedele satış tarihinde taşınmazın kaydında bulunan ipotek bedellerinin eklenmesi ve bulunacak tutarın, mahallinde bilirkişi marifeti ile gayrimenkulün satış tarihinde tespit edilecek rayiç değeri ile karşılaştırılması,

arada fark varsa ve bu fark fahiş ise dava şartı olan geçici aciz belgesinin varlığı ev tasarrufunun borcun doğumundan sonra yapıldığı da nazara alınarak, davanın kabul edilmesi gerekirken konu ile ilgili olmayan gerekçeyle ve noksan araştırmayla yazılı biçimde karar verilmesi yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.” fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyfa, Davalı borçlu tarafından, davalı .... San. Ve Tic. A.Ş.’ye satışı yapılan,

a-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .... sokak .... Panelde kayıtlı arsada .... hissesi

b-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....Yolu .... ada parselde kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz,

c-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah/ .... ada parselde kayıtlı zemin bağımsız bölüm no 1, 2/16 arsa paylı iş yeri,

d-..... Tapu sicil müdürlüğün .... Mah. ....ada parselde kayıtlı birinci kat bağımsız bölüm no 3, 2/16 arsa paylı meskenin

e-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı ikinci Kat/bağımsız bölüm no 5, 2/16 arsa paylı meskenin,

f-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 6, 2/16 arsa paylı meskenin,

g-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 7, 2/16 arsa paylı meskenin,

h-..... Tapu sicil müdürlüğünü .... Mah. ....ada Parselde kayıtlı döndüncü kat bağımsız bölüm n 8, 2/16 arsa paylı meskenin,

ı-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... mah. .....yolu, ....ada parselde kayıtlı zemin bağımsız bölüm no 1, .... arsa paylı meskenin,

j-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci/bağımsız bölüm no 12, ....arsa paylı meskenin,

k-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no 16, ....arsa paylı meskenin,

l-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü/bağımsız bölüm no 17, ....arsa paylı meskenin,

i-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü/bağımsız bölüm no .... , ....arsa paylı meskenin,

m-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 2, ...... arsa paylı meskenin

n-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 3, .... arsa paylı meskenin,

o-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 4, .... arsa paylı meskenin,

ö-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 6, ....arsa paylı meskenin,

p-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 7, ....arsa paylı meskenin,

r-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada parselde kayıtlı ikinci kat bağımsız bölüm no 9, ....arsa paylı meskenin,

s-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah,. ....Sokak, ....ada parselde kayıtlı birinci kat bağımsız bölüm no2,2/20 arsa paylı meskenin,

ş-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....sok, ....ada parselde kayıtlı birinci kat bağımsız bölüm no 3, 2/20 arsa paylı meskenin,

t-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak ....ada/Parselde kayıtlı İkinci Kat/bağımsız bölüm no 4, 2/20 arsa paylı meskenin,

u-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı İkinci Kat/bağımsız bölüm no 5, 2/20 arsa paylı meskenin,

ü-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 6, 2/20 arsa paylı meskenin,

v-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 7, 2/20 arsa paylı meskenin,

y-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 8, 2/20 arsa paylı meskenin,

z-..... Tapu sicil müdürlüğünün ..... Mah. ....Sokak, ....ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 9, 2/20 arsa paylı meskenin ve ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mahalle, ..... Caddesi ..... ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no 9, 2/20 arsa paylı mesken niteliğindeki taşınmazların,

İ.İ.K. 277 vd. maddelerince batıl olan devrin ve yine batıl olan ve davalı adına yapılan tescilin müvekkil yönünden iptaline,

Adı geçen taşınmazlara İİK’nun 281. maddelerine istinaden İstanbul ..... . icra Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul ..... . icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere, 145.654,39.-TL alacağımız için ihtiyati haciz vaz-ına,

İstanbul .... icra Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul .... . icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere, 145.654,39-TL alacağımız için ve dosyadaki alacak miktarlarımızla sınırlı olmak kaydıyla, yukarıda dökümü verilen taşınmazlara ait tasarrufun iptaline, dava konusu olan taşınmazların cebri icra marifeti ile satılarak paraya çevrilmesine, bu işlemlerin yürütülmesi için satış yetkisinin taraflarına verilmesine,

Davalı borçlu tarafından, davalı....' a satışı yapılan,

a-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada parselde kayıtlı İkinci/bağımsız bölüm no 10, ....arsa paylı meskenin,

b-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada parselde kayıtlı İkinci/bağımsız bölüm no 11, ....arsa paylı meskenin,

c-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no 13, ....arsa paylı meskenin,

d-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no 14, ....arsa paylı meskenin,

e-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı üçüncü/bağımsız bölüm no 15, ....arsa paylı meskenin,

f-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 5, ....arsa paylı meskenin,

g-..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ....ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 8, ....arsa paylı mesken niteliğindeki taşınmazların,

İ.İ.K. 277 vd. maddelerince batıl olan devrin ve yine batıl olan ve davalı adına yapılan tescilin müvekkil yönünden iptaline,

Adı geçen taşınmazlara İİK’nun 281. maddelerine istinaden İstanbul ....... icra Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul .... . icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere, 145.654,39.-TL alacağımız için ihtiyati haciz vaz-ına,

İstanbul ..... icra Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul ..... icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere, 145.654,39.-TL alacağımız için ve dosyadaki alacak miktarlarımızla sınırlı olmak kaydıyla, yukarıda dökümü verilen taşınmazlara ait tasarrufun iptaline, dava konusu olan taşınmazların cebri icra marifeti ile satılarak paraya çevrilmesine, bu işlemlerin yürütülmesi için satış yetkisinin taraflarına verilmesine,

Davalı borçlu tarafından davalı .....' ya satışı yapılan,

a-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 1, ....arsa paylı meskeni,

b-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı zemin/bağımsız bölüm no 2, ....arsa paylı meskeni,

c-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah^..... ada/Parselde kayıtlı Birinci Kat/bağımsız bölüm no 3, ....arsa paylı meskeni,

d-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı birinci Kat/bağımsız bölüm no 4, ....arsa paylı meskeni,

e-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı ikinci Kat/bağımsız bölüm no 5, ..... arsa paylı meskeni,

f-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı İkinci Kat/bağımsız bölüm no 6, ....arsa paylı meskeni,

h-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı Üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 7, ....arsa paylı meskeni,

g-..... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı Üçüncü Kat/bağımsız bölüm no ....8, ....arsa paylı meskeni,

j-.... Tapu sicil müdürlüğünün ....Mah......ada/Parselde kayıtlı dördüncü Kat/bağımsız bölüm no .... , ....arsa paylı mesken niteliğindeki taşınmazların,

İ.İ.K. 277 vd. maddelerince batıl olan devrin ve yine batıl olan ve davalı adına yapılan tescilin müvekkiller yönünden iptaline,

Adı geçen taşınmazlara İİK’nun 281. maddelerine istinaden İstanbul ..... Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul ..... . icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere,145.654,39.-TL alacağımız için ihtiyati haciz vaz-ına,

İstanbul ...... icra Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul ..... icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere, 145.654,39.-TL alacağımız için ve dosyadaki alacak miktarlarımızla sınırlı olmak kaydıyla, yukarıda dökümü verilen taşınmazlara ait tasarrufun iptaline, dava konusu olan taşınmazların cebri icra marifeti ile satılarak paraya çevrilmesine, bu işlemlerin yürütülmesi için satış yetkisinin taraflarına verilmesine,

Davalı borçlu tarafından, davalı ....’a satışı yapılan, ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .... ada/Parselde kayıtlı üçüncü Kat/bağımsız bölüm no 12, .... arsa paylı meskenin,

Davalı borçlu tarafından, davalı ....' ye satışı yapılan, ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .....yolu, ..... ada parselde kayıtlı dördüncü/baaımsız bölüm no 18. ....arsa paylı meskenin.

Davalı borçlu tarafından, davalı ....' ya satışı yapılan, ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .... , .... ada parselde kayıtlı dördüncü/bağımsız bölüm no 20, ....arsa paylı meskenin,

Davalı borçlu tarafından, davah .....’a satışı yapılan, ..... Tapu sicil müdürlüğünün .... Mah. .... sokak .... Parselde kayıtlı arsada ... hisseli mesken niteliğindeki taşınmazların,

İ.İ.K. 277 vd. maddelerince batıl olan devrin ve yine batıl olan ve davalılar adına yapılan tescilin müvekkiller yönünden iptaline,

Adı geçen taşınmazlara İİK’nun 281. maddelerine istinaden İstanbul ..... icra Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul ..... icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere, 145.654,39.-TL alacağımız için ihtiyati haciz vaz-ına,

İstanbul ....B icra Müdürlüğünün .... E. ve İstanbul ...... icra Müdürlüğünün.... E. sayılı dosyalarından takip tarihi itibarıyla faiz ve masraflar hariç olmak üzere,145.654,39.-TL alacağımız için ve dosyadaki alacak miktarlarımızla sınırlı olmak kaydıyla, yukarıda dökümü verilen taşınmazlara ait tasarrufun iptaline, dava konusu olan taşınmazların cebri icra marifeti ile satılarak paraya çevrilmesine, bu işlemlerin yürütülmesi için satış yetkisinin taraflarına verilmesine,

Muhakeme masrafları ile ücreti vekaletin karşı taraflara tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılardan .... Mobilya ...... Ltd Şti vekili cevap dilekçesinde özetle; öncelikle davacılar ve diğer davalılar adına açılan davaların birlikte görülmemesi nedeniyle davaların tefrikine, haksız ve hukuki dayanağı olmayan davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretini davacılara yükletilmesine karar verilmesini beyan etmiştir.

Davalılardan .... vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin 15/07/2008 tarihide diğer davalı .... Mobilya ....... Ltd Şti den gayrimenkul satın aldığını ve bedelin tamamını ödediğini, haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacılara yükletilmesine karar verilmesini beyan etmiştir.

Davalılardan .... vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafından çok sayıda gayrimenkul için tapu iptal tasarrufun iptali davası açtığını, bu sebeple davacı tarafından alacaklı olduğu miktar değil, davakonusu yaptığı tüm taşınmazların değeri üzerinden harç ödemesi gerektiğini, aksi takdirde davacı taraf 145.000 TL için 14.500 Tl değerinde taşınmazı haksız ve kötü niyetli olarak bloke edilmesine sebebiyet vermiş olacağını, davacının bu keyfi davasına engel olunması gerektiğini ve davacı gerçekten alacağı kadar taşınmazı dava konusu yapması gerektiğini,

ya da dava konusu yaptığı taşınmazların değeri kadar eksik harcı tamamlaması gerektiğini, müvekkili ile ilgili davanın ayrılmasına, haksız dayanaksız ve keyfi davanın reddine, yargılama giderleri ile gerçek dava değeri üzerinden vekalet ücretinin davacıya tahmiline karar verilmesini beyan etmiştir.

Davalılardan .... cevap dilekçesinde özetle; davalı .... Mobilya nın müteahhitliğini yaptığı binadan daire satın almak dışında gerek bu davalı, gerek diğer davalılar ile herhangi bir ticari ilişkisi olmadığını, muvazaa iddiasının doğru olmadığını, dairenin bedelini 19/10/2006 da nakden ve defaten çalıştığı işyerinin arşivinde, ablası yanında iken ....' ın ortaklarından ....' a ödediğini, Tapusunu ise ancak 20/11/2008 de alabildiğini, dairenin vergi borçlarını ödemekte olduğu gibi kat mülkiyetinden doğan yükümlülüklerini de yerine getirdiğini, davanın reddine karar verilmesini beyan etmiştir.

Davalılardan ..... cevap dilekçesinde özetle; davacı taraf borçlulara ait çok sayıda taşınır ve taşınmaz malları haczettirmiş olmasına rağmen bunların satışını istemeden dava açtığını, tasarrufun iptali davasında amaçlanan hedefin, borçludan tahsil imkanı bulunmadığı takdirde muvazaalı tasarrufların iptali yolu ile bu mallar üzerinde cebir icraya devam edilmesi olduğunu, borçluya ait taşınır ve taşınmaz malların üzerinde başkaca hacizler olduğundan bahisle bunların satışından kaçınılarak tasarrufun iptalinin talep edilemeyeceğini bu nedenle davacı tarafın öncelikle hacizli malların satışını istemesi gerektiğini,

bunların satışından elde edilecek parayı alacağından düşmesi gerektiğini, borçluların başkaca malları bulunmadığını tespit ettirdikten sonra alacağı aciz vesikasını dosyaya sunması gerektiğini, haksız davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacıya yüklenmesine karar verilmesini beyan etmiştir.

Yapılan yargılama sonucu; davanın Kısmen Kabulüne dair 12/04/2016 tarihli mahkememizce verilen karar davacılar vekili ve davalılar vekillerinin itirazları üzerine Yargıtay ....

Hukuk Dairesi ..... - ..... esas-karar sayılı kararı ile İcra ve İflas Kanunu'nun 277 ve izleyen maddelerinde düzenlenen tasarrufun iptali davalarında diğer dava koşullarının yanında gerçek bir alacağın ve kesinleşmiş bir takibin varlığının gerekmekte olduğunu, bu dava koşullarının yargılama sonuna kadar devam etmesinin gerektiğini, dosya içeriğinde dava dayanağı İstanbul .....İcra Müdürlüğü'nün .... ve.... sayılı takip dosyalarındaki borcun, karardan sonra 12.04.2016 tarihinde ödendiğini, bu durumda, davanın konusu kalmadığından mahkemece,

konusu kalmayan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına ve tarafların haklılık durumlarına göre yargılama giderlerine hükmetmesinin gerektiği bildirilerek bozulmuştur.

Mahkememiz kararının Yargıtayca bozulması üzerine, taraflara usulüne uygun tebligat yapılarak duruşmaya davet edilmiştir. Duruşmada hazır bulunan davacı vekili ile davalılardan .... vekili Yargıtay bozma kararına uyulmasını talep etmiştir. Mahkememizce Yargıtay bozma ilamına uyularak İstanbul ..... .İcra Müdürlüğü'nün .... ve.... sayılı takip dosyalarındaki borcun, karardan sonra 12.04.2016 tarihinde ödenmesinden dolayı konusu kalmayan dava hakkında hüküm verilmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim .... · e-imzalıdır Davacı Yargılama Giderleri · 319,65.-TL İlk masraf · 1.816,00.-TL Tamamlama Harcı · 195,40.-TL Keşif Harcı · 129,20.-TL Keşif Harcı · 5.400,00.-TL Bilirkişi ücreti · + 1.146,65.-TL Yargılama gideri · 9.006,90.-TL