Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/186 K.2018/1076

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle. Müvekkil arsa sahibi firma ile dava dışı ...Ltd. Şti -....Adi Ortaklığı ünvanlı müteahhit taraf arasında, Büyükçekmece ...Noterliğinin .... sayı ve 18/10/2006 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanarak İstanbul Büyükçekmece ..., ....

Pafta ... ada .... parsel sayılı taşınmaz üzerine sözleşmedeki şartlar dairesinde (konut+ticaret alanları olmak üzere) anahtar teslim şartlı karşılığı inşaat yapılması kararlaştırıldığı, sözleşmeye göre arsa sahibine ait bağımsız bölümler, anahtar teslim ve iskan ruhsatı alınmış olarak tamamlanıp teslim edileceğini, dava dışı .... Ltd. Şti -....

Adi Ortaklığı inşaatı sözleşmede öngörülen sürelerde tamamlamadan ve yapı kullanım izin belgesini (iskan ruhsatı) almadan terk ettiğini, ana taşınmaz, kat maliklerinin gayretleri ile fiilen iskana elverişli hale geldiğini, Büyükçekmece .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ....D.İş sayılı dosyası ile yapılan tespit ile eksik işlerin tamamlanması için gereken harcama bedelinin 6.919.584,36 TL olduğu tespit edildiğini, arsa sahibi müvekkil firma tarafından dava dışı yüklenici.... Ltd.

Şti -.... Adi Ortaklığı firması aleyhine, inşaattaki eksik işlerden ve sözleşmeden doğan haklarından dolayı Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ....E.

Sayılı davası açıldığını, yüklenici firma eski yapı denetim borçlarını ödese dahi, ana taşınmaz için muhtemelen tekrar ruhsat işlemleri ve masrafları gerekeceğinden sadece iskan ruhsatı alınması belirtilen miktarların da üzerinde gerçekleşeceğini, davalı ..., zemin kat 9 nolu dükkanın maliki olup, yüklenicilerden ....'ın oğlu ve sözleşmeye konu “...” inşaatının proje sorumlusu sıfatıyla davalı yüklenici firmanın çalışanı olduğunu, müvekkil arsa sahibine karşı yüklenicinin halefi sıfatıyla yüklenicinin borçlarından sorumlu olduklarını belirterek,

davalılara ait taşınmazların 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilerek tapu kayıtlarına işlenmesine, tedbir talebimiz kabul edilmemesi halinde tapu kayıtlarına kayıtlara davalıdır şerhi bildirilmesine, Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin.... E. Sayılı, Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E, ....Kr, Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin....

E. Sayılı dosyalarının bekletici mesele yapılmasına, davalılara ait taşınmazların dava tarihindeki değerlerinin tespiti ile, belirtilen davalar gereği, edimini ifa etmeyen yüklenici firmanın halefi sıfatıyla davalıların adına kayıtlı tapu kayıtlarının iptali ile müvekkil adına tesciline, tapu iptal ve tescil talebimiz kabul edilmemesi halinde, müvekkil davacı firmanın yüklenici firmada mevcut alacaklarının belirsiz alacak davası kapsamında tespiti ile şimdilik 200.000TL alacağın davalılardan ticari reeskont faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili mahkememize sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle; konuları ve davalıları farklı taşınmazlar için aynı dosya üzerinden tek bir dava açılamayacağını, müvekkiline karşı açılan davanın ayrılmasının, adresi Büyükçekmece sınırlarında olmak ile dava konusu ticari olmamak ile görevli ve yetkili itirazını belirterek dosyanın usulden reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ... vekili mahkememize sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle; davacı şirket ile müvekkili şirket arasında sözleşmeye dayalı herhangi bir ilişkinin olmadığını, davacı şirket ile dava dışı yüklenici arasında 18/10/2006 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, akdedildiği tarih dikkate alındığında zamanaşımı defini ileri sürerek davanın reddini talep etmiştir.

Dava yetki ve görev yönünden incelenmekle,

Davanın tapu iptali ve tesçili davası olup, söz konusu taşınmazın Büyük çekmece adliyesi yargı çevresinde bulunduğu ve malvarlığı hukuku ile ilgili davaların asliye hukuk mahkemesi görevi kapsamında bulunduğu görüldüğünden aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.