Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/847 K.2018/1035

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dilekçesinde özetle; müvekkili kooperatif tarafından alınan genel kurul kararıyla site içerisinde ortak alanların işgal edilmesi halinde cezai şart uygulandığını ve bunun son genel kurul kararı gereğince 10,00 TL /m² / gün olduğunu, davalının ortak alanları işgal ettiğini, Küçükçekmece .... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... Değişik İş Sayılı dosyasında tespit edildiğini, işgale konu malzemenin 28/06/2018 tarihinde kaldırıldığını, müvekkili kooperatifin mahkeme tespiti ve genel kurul kararı doğrultusunda düzenlemiş olduğu 31/07/2018 tarihli faturayı gönderdiğini, davalının ihtarname ile faturayı iade ettiğini, fatura bedelinin ödenmemesi nedeniyle fatura bedeli, tespit masrafları olmak üzere toplam 21.688,40 TL alacağın davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya bakmakta görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu, yetkili mahkemenin Küçükçekmece Mahkemesi olduğunu, müvekkili tarafından üretilen ürünlerin yurtdışına ihracında yaşanan gecikme nedeniyle malzemelerin sadece gündüzleri çalışma saatleri içerisinde müvekkiline ait işyerinin önünde bağımsız alana çekilip, mesai bitiminde işyeri sınırları içerisine alındığını, ortak alanlar üzerinde her kat malikinin arsa payı oranında kullanılmakta olduğunu, bu nedenle davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Dava, genel kurul kararı gereği talep edilen cezai şart alacağına ilişkindir.

İncelenen tüm dosya kapsamına, tarafların iddia ve savunmalarına göre; celbedilen Küçükçekemce .... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ....

Değişik İş sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporuyla işgal edildiği iddia olunan alan keşfen belirlenmiş ve bu alanın 22,08 m² olduğu belirtilmiş ve davalı tarafça da tespit edilen alanın belirlenmesine itiraz edilmemiş olup, bu nedenle bu konuda tekrardan bir incelemeye gerek görülmemiş, davacı kooperatife ait 24/03/2018 tarihli olağan genel kurul toplantı tutanağının 8.maddesinde yükleme boşaltma haricinde tüm işgallerde geçmiş genel kurullarda alınan 10 TL/m² cezai şartın aynen uygulanmasına karar verildiği görülmüş,

davalı tarafından davacı kooperatife yazılan 07/08/2018 tarihli dilekçede kasaların gönderilmesinin 29/06/2018 tarihinde gerçekleştirildiğine ilişkin beyan ve site görevlilerince düzenlenen 28/06/2018 tarihli tutanağa göre davaya konu ürünlerin 28/06/2018 günü işgallerinin kaldırıldığı anlaşılmış ve davacı tarafından düzenlenen 31/07/2018 tarihli faturada işgal edilen alan 15 m² yani tespitle talep edilen alandan daha az alınmak suretiyle 04/03/2018 tarihinden işgale son verildiği 28/06/2018 tarihine kadar geçen 115 gün üzerinden günlük 10 TL olarak hesaplama yapılmak suretiyle 20.355,00 TL için fatura düzenlendiği,

genel kurul kararı gereğince cezai şartın belli olduğu, işgalin süresi ve varlığı hususunda da ihtilaf bulunmadığı, bu haliyle mahkememizce resen yapılan hesaplamada da davacının davalıdan 20.355,00 TL cezai şart alacağının olduğu anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilmiş, değişik iş dosyasında yapılan ve talep edilen masrafların yargılama gideri olarak hükme bağlanmış ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ...