Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/647 K.2019/1174

Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

davacı vekili özetle. İstanbul İli, .... İlçesi, ..... Mahallesi ....

Sokağında, ..... pafta, .... parsel numaralı, tarla niteliğindeki 10 katlı 10,400 m2 gayrimenkulün,.... hissesi müvekkil şirket hissedarlarından....'e ve .... hissesi yine müvekkili şirket hissedarlarından .....'ya ait olduğunu, Anılan taşınmaz tamamının değil, ipotek bedelinden fazla olan artık değeri ile ve artık değeri kadar ..... ve ..... tarafından sermaye artışında kullanılmak üzere hisseleri oranında şirkete ayni sermaye olarak koyulmak istenildiğini, mahkemece tespit edileceği üzere taşınmaz üzerinde 3. bir kişinin borcuna değil yine müvekkil şirketin borcuna istinaden banka ipoteğinin mevcut olduğunu,

bu nedenle taşınmazın tamamının değil, ipotek bedelinden fazla olan artık değeri ile ve artık değeri kadar sermaye olması talep edildiğini, Dolayısı ile taleplerinin taşınmazın gerçek değerinin, onu kısıtlayan ipotek bedelinden fazla olan, artık değerinin mahkemece belirlenecek bilirkişi marifetiyle tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, hukuki niteliği itibari ile, 6102 sayılı yasanın 342. ve 343. maddeleri kapsamında Anonim şirkete sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin tespiti talebinden ibarettir.

Bahçelievler, Tapu Müdürlüğünden celp edilen tapu kaydının incelenmesinde, İstanbul, ...., ....Mah., .....mevkii, .... pafta, ada, ..... parselde kayıtlı, tarla niteliğinde ki gayrimenkulün, ..... hissesinin ....., .... hissesinin de ..... adına kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde ..... Bankası A. O. Lehinde 3.750.000 TL tutarında ipotek konulduğu görülmüştür.

Mahkememizce alınan 06/11/2019 havale tarihli bilirkişi raporundaki tespitlerde yasaya aykırı bir yön bulunmadığı, davaya konu İstanbul, ...., ....Mah., .....mevkii, .... pafta, ada, ..... parselde kayıtlı, 10 katlı ve 10.400 m2 alana sahip taşınmaz üzerinden ipotek kayıtlarının mevcut olduğu anlaşılmıştır.

Kural olarak ipotekli bir taşınmazın bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak bu taşınmazların gerçek değerlerinin, onu kanıtlayan ipotek bedelinden fazla olması gerekir. İpotekli taşınmaz bu artık değeriyle ve artık değeri kadar sermaye olur. Aksi halde, sermaye taahhüdü ve konulması hayali (fiktif) bir işlem olur.

Buna göre taşınmazın gerçek değerinin, onu kısıtlayan ipotek bedelinden fazla olduğu bilirkişiler tarafından tespit edilmiştir.

Talep TTK'nun 329. vd maddeleri uyarınca şirket ortaklarına ait taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulacağından bahisle talep konusu taşınmazın değerlerinin tespiti isteminden ibaret olup, celp olunan tapu kayıtları, alınan bilirkişi raporuna binaen; talep konusu İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mahallesi ..... Sokağında, .... pafta, ..... parsel numaralı, 10 katlı ve 10,400 m2 alana sahip taşınmazın arsa dahil rayiç değeri ile ilgili olarak bilirkişi heyetinin 06/11/2019 havale tarihli raporunun TTK.'nun 329. vd maddeleri özellikle 343. maddesinde belirtilen nitelikte değerlendirme kriterlerine göre değer tespitinin yapıldığı anlaşılmakla söz konusu raporun onaylanması uygun görülerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... · ¸(e-imzalıdır) · Üye ... · ¸(e-imzalıdır) · Üye ... · ¸(e-imzalıdır) · Katip ... · ¸(e-imzalıdır)