Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/241 K.2025/274

Bakırköy .... İcra Dairesi : ...

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 08/03/2024

KARAR TARİHİ : 18/03/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 25/03/2025

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle, Davacı kooperatifin, davalı kiracıya Genel Kurul Kararı ve tapuya şerhli Yönetim Planı doğrultusunda ortak alanların işgali sebebiyle bir çok kez uyarılmasına rağmen, davalının ortak alana tecavüz teşkil eden eylemlerine devam ettiğini, Yönetim Kurulu Kararı uyarınca davalı adına toplam 77.022,70-TL ceza makbuzu kesildiğini, davalı borçlu tarafından ödenmeyen ceza bedelinin tahsili amacıyla Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün .... esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığı, başlatılan takibe davalı tarafça itiraz edilmesi üzerine takibin durduğunu belirterek, davalının itirazının iptali, takibin devamı ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle, davanın görevsiz mahkemede ikame edildiğini, davalı kuruma husumet yöneltilemeyeceğini, husumet yokluğundan davanın reddinin gerektiğini, başlatılan takibin usulüne uygun takip olmadığını, davacının, davalıdan alacağının bulunmadığını, ceza tutanaklarının davalıya tebliğ edilmediğini belirterek, davanın reddini, yargılama gideri vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını talep ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Bakırköy .... İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyası, Bağcılar Tapu Müdürlüğü yazı cevabı, Bağcılar Posta Dağıtım Müdürlüğü yazı cevabı, faturalar, ticari defterler ve belgeler, muavin defter kayıtları, bilirkişi incelemesi, tüm dosya kapsamında toplanan deliller.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davanın, Davalının davacı kooperatife olan ceza borcunu ödememesi üzerine açılan Bakırköy ... İcra Müdürlüğü'nün ... E. sayılı dosyasından kaynaklanan icra takibine vaki itirazın iptali ve %20 icra inkar tazminatı taleplerinin sübut ve miktarı noktasında toplanmış olduğu görüldü.

Bakırköy .... İcra Dairesi'nin ... esas sayılı takip dosyası incelendiğinde; davacı şirketin davalı aleyhinde dayanak 77.022,70-TL asıl alacak ile asıl alacağa takip tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsili için faturaya dayalı olarak ilamsız icra takibine geçildiği, borçluya ödeme emrinin tebliği üzerine borçlunun süresinde, borca itiraz ederek takibin durmasına sebebiyet verdiği, İcra Müdürlüğü'nce takibin durdurulmasına karar verildiği, eldeki itirazın iptali davasının yasal süre içerisinde ikame edildiği anlaşılmıştır.

Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.

Taraflar tacir olup delil olarak ticari defterlere dayanıldığından TTK'nun 83 ilâ 85 ve HMK'nun 222. maddeleri uyarınca tarafların ticari defter ve belgeleri üzerinde konusunda uzman bilirkişi marifetiyle bilirkişi incelemesi yapılmıştır.

Mahkememize 04/11/2024 tarihinde ibraz edilen bilirkişi heyeti raporunda özetle,

Davacının takibe konu 62.000,00-TL asıl alacağının (mal teşhir) defter ve kayıtlarında tespit edildiği, icra takip tarihinden önce 3.500,00-TL tutarında başkaca alacağının da gözüktüğü ancak bu tutarın dava konusu olmadığı,

Davacı şirketin davalı firma ile ilgili makbuzları ve ödemeleri muhasebe teknik ve usullerine uygun olarak 2021 – 2022 – 2023 yılı defter kayıtlarına işlediği, davacının eklerde yevmiye kaydı ile detayı verilen tüm makbuz ve ödemelerden sonra oluşan takip tarihi itibariyle 65.500,00-TL defter ve kayıtlarında davalıdan alacaklı gözüktüğü, davalıya uygulanan cezaların site yönetim planı ve kooperatif genel kurul kararlarına uygun olduğu,

Alacağa dayanak olarak gösterilen ceza makbuzlarının icra takibinden önce davalıya usulüne uygun olarak tebliğ edildiğinin ispat edilemediği, davalı borçlunun icra takip tarihinden önce icra takibine konu edilen alacaklar yönünden temerrüde düşürülmediği, taleple bağlı kalınarak davalı borçludan asıl alacak 62.000,00-TL’nin istenebileceği,

Asıl alacağa icra takip tarihine kadar faiz işletilemeyeceği, asıl alacağı icra takip tarihinden itibaren taleple bağlılık ilkesi gereğince yıllık %9 yasal faiz işletileceği görüş ve kanaati bildirilmiştir.

Dava konusu somut olayda, davacı kooperatifin, davalı kiracının ortak alana işgal etmesi sebebiyle tanzim edilen ceza bedelini ödememesi üzerine Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile başlatılan takibe davalının itirazının iptali maksadıyla eldeki davayı ikame etmiştir.

İncelenen tüm dosya kapsamı, tarafların iddia ve savunmaları, bilirkişi raporu içeriğine göre; davalı şirketin davacı kooperatife ait iş yerinde kiracı olarak bulunduğu, kira sözleşmesinin özel şartlarında davacı kooperatif ve ... site yönetiminin talep ettiği kiracıyı ilgilendiren giderlerin tümünün, zamanında itirazsız kiracı tarafından ödeneceği ve .... site yönetiminin yapılacak işlerle ilgili tüm kararlarına kiracı sıfatı ile uymak zorunda olduğunun kabul edildiği,

genel kurul kararı ile verilen yetki gereğince yönetim kurulunca kesilen işgal tazminatı niteliğindeki para cezalarının gerek üye, gerekse kiracılardan tahsil edilmesine yönelik uygulamanın yasaya uygun olduğunun denetime elverişli bilirkişi raporunda tespit edildiği anlaşılmakla davanın kısmen kabulü ile alacağın hukuka uygunluğu yargılama sonucu belirlendiğinden ve davalının takip öncesinde usulüne uygun temerrüde düşürüldüğü ispatlanamadığından işlemiş faiz talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerrekmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır