Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/846 K.2025/563

Bakırköy .... İcra Dairesi:

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 23/10/2024

KARAR TARİHİ : 17/06/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 01/07/2025

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle, davacı kooperatifin .... içerisinde bulunan işyerlerinin düzen ve iltizamını sağlamakla görevli olduğunu, tüm işyeri sakinlerinin ortak menfaatini gözettiğini, ortak alanlar içerisindeki düzeni sağlamakla yükümlü olduğunu, ortak kullanım alanlarına mal koyarak işgal edenlere tapuya şerhli Toplu Yapı Yönetim Planı ve Yönetim Planı 10. Maddesi gereği verilen yetki ile para cezası kesildiğini, davalı tarafın ortak alanların haksız işgali konusunda şifahen defalarca uyarıldığını,

ancak davalının eylemlerine devam etmesini takiben davacı kooperatif tarafından davalı adına ceza makbuzları tanzim edildiğini, iş bu para cezalarının ödenmemesi sebebiyle davalı adına Bakırköy ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, başlatılan takibe davalı tarafça itiraz edildiğini belirterek, itirazın iptalini, takibin devamını, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle, davanın görevsiz mahkemede ikame edildiğini, Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğunu, dava konusu iddia edilen ihlallerin davalı tarafça yapıldığına dair bir belgenin bulunmadığını bu sebeple davalıya husumet yöneltilemeyeceğini, davacının davalıdan alacağının bulunmadığını, ceza tutanaklarının davalıya tebliğ edilmediğini, uyarıların gerçekleştiğinin kabul edilemeyeceğini belirterek davanın reddini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Bakırköy .... İcra Dairesi'nin ... esas sayılı dosyası, faturalar, ticari defterler ve belgeler, muavin defter kayıtları, bilirkişi incelemesi, tüm dosya kapsamında toplanan deliller.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davanın, davalının davacı kooperatife olan borcunu ödememesi üzerine Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile başlatılan icra takibine davalı tarafından yapılan itirazın iptali takibin devamı ve icra inkar tazminatı taleplerinin sübut ve miktarı noktasında toplanmış olduğu görüldü.

Bakırköy .... İcra Dairesi'nin ... esas sayılı takip dosyası incelendiğinde; davacı şirketin davalı aleyhinde dayanak 14.493,40-TL toplam alacak üzerinden ilamsız icra takibine geçildiği, borçluya ödeme emrinin tebliği üzerine borçlunun süresinde, borca itiraz ederek takibin durmasına sebebiyet verdiği, İcra Müdürlüğü'nce takibin durdurulmasına karar verildiği, eldeki itirazın iptali davasının yasal süre içerisinde ikame edildiği anlaşılmıştır.

Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.

Mahkememize ibraz edilen 11/03/2025 tarihli bilirkişi raporunda özetle,

Davalıya uygulanan cezaların site yönetim planı ve kooperatif genel kurul kararlarına uygun olduğu,

Alacağa dayanak olarak gösterilen ceza makbuzlarının icra takibinden önce davalıya usulüne uygun olarak tebliğ edildiğinin ispat edilemediği,

Davalı borçlunun icra takip tarihinden önce icra takibine konu alacaklar yönünden temerrüde düşülmediği, bu nedenle takip tarihinde önce faiz istenemeyeceği,

Davalı borçludan asıl alacak 14.000,00-TL istenebileceği, asıl alacağa İcra takip tarihi olan 27/06/2024 tarihinden itibaren ( TBK'nın 120/2. maddesinde düzenlenmiş yıllık temerrüt faiz oranı olup, davalı kooperatifin genel kurullarında kabul edilmiş temerrüt faiz oranı, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte olan mevzuata yani 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun'un 2/1. maddesine göre belirlenen yasal faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamayacaktır kuralı dikkate alınarak işleyecek faizin yıllık % 48 ve aylık % 4 oranında olacağı,

Ancak davacının takip talebinde ki Fazlaya Dair ve Faiz Oranlarındaki Artıştan Doğan Talep Hakkımız Saklıdır talebi dikkate alınarak asıl alacağa ilerleyen süreçte değişen oranlarda faiz uygulanabileceği ve bu durumun infaz aşamasında dikkate alınması gerekeceği görüş ve kanaatini bildirdiği görülmüştür.

Dava konusu somut olayda, davalının, davacı kooperatif tarafından ortak alan ihlali sebebiyle kestiği para cezasının ödenmemesi sebebiyle Bakırköy ....

İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ile başlattığı takibe itiraz etmesi üzerine, itirazın iptaline ilişkin eldeki davanın ikame edildiği, incelenen tüm dosya kapsamı, tarafların iddia ve savunmaları, bilirkişi raporu içeriğine göre; davalı şirketin davacı kooperatife ait iş yerinde kiracı olarak bulunduğu, kira sözleşmesinin özel şartlarında davacı kooperatif ve ... site yönetiminin talep ettiği kiracıyı ilgilendiren giderlerin tümünün, zamanında itirazsız kiracı tarafından ödeneceği ve ... site yönetiminin yapılacak işlerle ilgili tüm kararlarına kiracı sıfatı ile uymak zorunda olduğunun kabul edildiği,

genel kurul kararı ile verilen yetki gereğince yönetim kurulunca kesilen işgal tazminatı niteliğindeki para cezalarının gerek üye, gerekse kiracılardan tahsil edilmesine yönelik uygulamanın yasaya uygun olduğunun denetime elverişli bilirkişi raporunda tespit edildiği anlaşılmakla davanın kısmen kabulü ile alacağın hukuka uygunluğu yargılama sonucu belirlendiğinden ve davalının takip öncesinde usulüne uygun temerrüde düşürüldüğü ispatlanamadığından işlemiş faiz talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır