Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/1518 K.2018/1046

... VEKİLİ : Av. ..

DAVALI : . ... VEKİLİ : Av.

DAVA

Elatmanın Önlenmesi

DAVA TARİHİ : 22/11/2017

KARAR TARİHİ : 16/07/2018

Mahkememizde görülen davanın açık yargılamasında,

DAVACININ TALEBİ

Davacı vekili dava dilekçesinde, Bursa ili, Nülifer ilçesi, İhsaniye Mahallesi, 2138 aada, 1 parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölümün müvekkiline 29.08.2016 tarihinde devredildiğini, müvekkili adına kayıtlı bulunan taşınmazın davalı tarafından Mudanya Noterliği'nin 17.11.2015 tarih ve 15653 yevmiye numaralı kooperatif hisse devri ile tüm üyelik hak ve hisselerin tamamını ... Dış Tic.

A.Ş.'ne devretmiş olduğunu, bu şirket tarafından da bahse konu hissesinin noter kanalı ile müvekkiline devredildiğini ve S.S. ...

Konut Yapı Kooperitfi'nin 01.09.2016 tarih ve 31 nolu kararı ile de müvekkilinin kooperatif üyeliğine kabul edildiğini, müvekkilinin davalı tarafı noter kanalı ile bahse konu taşınmazdaki haksız işgalini sonlandırması ve tahliyesi hususunda ihtarname gönderilmesine rağmen taşınmazın davalı tarafından tahliye edilmediğini belirterek davalı tarafından müvekkiline ait taşınmaza yapılan haksız el atmasının önlenmesine, tahliyesine ve ayrıca fazlaya ilişkin haklarının saklı kalması kaydıyla 500,00.-TL ecrimisil bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

DAVALININ CEVABI

Davalı taraf ise, davanın reddini savunmakta, taraflar arasındaki ilişkinin kooperatif hisse devrine ilişkin olup 1163 sayılı Kooperatiler kanunu kapsamında kaldığını ve anılan kanunun 99. Maddesi uyarınca davanın Asliye Ticaret Mahkemesinde görülmesi gerektiğini belirterek görev itirazında bulunduğu, esasa ilişkin olarak ise; davacı tarafın iddiaların gerçeği yansıtmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER ve GEREKÇE: Derdest dava haksız işgal sebebiyle el atmanın önlenmesi, tahliye ve ecri misil bedelinin tahsiline ilişkindir. Yukarıda özetlenen dava başlangıçta Bursa 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası üzerinden açılmış, ve anılan mahkemece 21/09/2017 gün ve ... karar sayılı ilamla görevsizlik kararı verilmiştir. Görevsizlik kararının kesinleşmesi üzerine dosya mahkememize gönderilmiştir.

Kural olarak tacir olmayan gerçek kişiler arasındaki taşınmaza müdehalenin önlenmesi ve ecri misil davaları Asliye Hukuk Mahkemesinde görülecek türden davalardır. Ne tarafların sıfatı ne de müdehale konusu malın özelliği somut davanın ticari dava olarak nitelenmesini gerektirmez. Ancak yukarıda anılan görevsizlik kararında asliye hukuk mahkemesi uyuşmazlığın kooperatif hisse devri akabinde ileri sürülen el atmanın önlenmesi davası olduğunu gerekçe göstererek 1163 sayılı Kooperatifler Kanunun uygulanması ihtimalinden söz etmiş ve tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın davanın Ticaret Mahkemesinde görülmesi gerektiği sonucuna varmıştır.

Haksız müdahale konusu mal bir konut yapı kooperatifi üyeliğine bağlı mesken niteliğindedir. Uyuşmazlığın özünde hisse devrine ilişkin bir husus yoktur. Davacı ile davalı arasında kooperatif hisse devri sözleşmesi de bulunmamaktadır. Davalı taraf kooperatif hissesini dava dışı ... Dış Ticaret A.Ş.'ye devretmiş, adı geçen şirket de bu hisseyi davacıya devir ve temlik etmiştir.

Bu durum nazara alındığında Kooperatifler Kanunun uygulanmasını gerektirecek özellikli bir durum yoktur. Ancak kooperatif hisse devrinin teminat amacıyla yapıldığına dair iddialar nazara alındığında bir geçerlilik tartışması gündeme gelebilir. Bilindiği gibi kimse sahip olduğu haktan fazlasını devredemez. Bu zayıf ihtimal nazara alınarak mahkememizin görevli olabileceği kabul ve taktir edilmiştir.

Aksi halde verilecek bir karşı görevsizlik kararının merci tayini gibi uzun süreçlere mal olacağı ve hakkın yerine getirilmesinde gecikmeye neden olacağı gözden kaçırılmamalıdır. Bu itibarla karşı görevsizlik kararı vermek yerine davanın esasına girilmesinde sakınca görülmemiştir.

Davalı tarafın kooperatif hissesini dava dışı ... A.Ş.'ye devrettiği ve onun da bu hisseyi davacıya devrettiği konusu tartışmasızdır. Bilindiği gibi yapı kooperatiflerinde her bir hisselik bir bağımsız bölüme isabet eder. Üyelik aynı zamanda o bağımsız bölümün mülkiyet haklarının sağladığı tüm haklarından yararlanmayı gerektirir. İstisnai durumlar sadece üye ve kooperatif arasındaki hallere ilişkindir.

Davacının kat maliki ve üye sıfatıyla toplantılara katıldığı, aidatları ödediği, üzerine düşen emlak vergilerini ödediğine dair kayıtlar da mevcuttur. Davalının davacıya yönelik hem üyelik hem de üyelikten kaynaklanan mülkiyet hakkı iddiası yoktur. Davalı ile dava dışı ... A.Ş. arasındaki dava eldeki davayı etkileyecek mahiyette değildir. Davalı taraf kayden kooperatif üyesi olmadığından taşınmazı kullanmak için hiçbir üstün hakka sahip olmayacaktır.

Bu itibarla hem haksız işgal edilen dönemler için ecri misil ödemesi ve hem de taşınmazı davacıya boş olarak teslim etmesi gerekir.

Mahallinde keşif icra edilerek taşınmazın değeri belirlenmiş, ve bunun üzerinden harç alınmıştır. Dava değeri haksız el atılan taşınmazın değeri ve ecri misil miktarının toplamından ibarettir. Davalının dava konusu bağımsız bölümü kullanmak için hiçbir üstün hakka sahip olmadığı ve davacının kooperatif üyesi sıfatıyla dava konusu bağımsız bölüm üzerinde tasarruf ve intifa hakları bulunduğu nazara alınarak davanın kabulüne karar verilmiştir. Bilirkişi taşınmazın değerinin dava tarihi itibariyle yani 22/11/2017 tarihli esas alındığında 320.000 TL olduğu konusunda görüş bildirmişse de Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılış tarihi nazara alındığında taşınmaz değeri 250.000 TL'dir.

16/07/2018 Katip ... Hakim ...