Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/99 K.2020/304

. T.C.

BURSA

1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2020/99

KARAR NO : 2020/304

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... KATİP : ... ...

DAVACI :. VEKİLİ : Av. ...

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 25/02/2020

KARAR TARİHİ : 08/04/2020

Mahkememizde görülen davanın açık yargılamasında,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde, ... ... isimli kişinin davacı şirketin ortaklarından olduğunu, adı geçen ortağa ait olan Bursa, Nilüfer Özlüce Mah... parsel sayılı taşınmazdaki 1/2 hissenin davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacağını belirterek TTK. 343. Maddesi gereğince değer tespiti yapılmasını talep etmiştir.

Derdest dava Türk ticaret kanunu’nun 343. maddesi çerçevesinde açılan ayni sermaye değer tespiti davasıdır. Kanun gereğince şirkete sermaye olarak bir mal varlığı değerinin konulması mümkündür. Bu durumda malın değeri mahkemece kesin olarak belirlenecektir. Bu amaçla taşınmaz başında bilirkişi incelemesi yapılarak rayiç değerin tespit edilmesi uygun görülmüştür. Tespitten önce taşınmaza ait tapu kaydı celp edilmiş, taşınmaz yahut hisse üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığı belirlenmiştir.

Keşiften sonra bilirkişi tarafından sunulan 30/03/2020 tarihli raporda taşınmazın tapu kaydı ve imar durumu açıklanmış, mahalli durumu ile taşınmaz değerine etki edecek sebepler tartışılmıştır. Taşınmazın bir imar parseli olduğu nazara alınarak emsal durumu ve taşınmaz üzerinde imal edilebilecek konut sayısı değer tespitinde dikkate alınmıştır. Keza taşınmaza Uludağ Elektrik Dağıtım AŞ'nin görüşü alınmadan ruhsat verilemeyeceğine dair bir imar kısıtlaması da mevcuttur. Bilirkişi tüm bu hususları göz önüne alarak taşınmazın keşif tarihindeki rayiç değerinin 14.424.240 TL olacağını, bu fiyata göre davacı payına düşen ve şirkete sermaye olarak konulması öngörülen kısmın ise 7.212.120.TL olduğunu belirtmiştir.

Esasen bu rapor tereddüt doğuracak mahiyettedir. Zira imar durumuna göre azami elli (50) konut inşa edilmeye uygun bir arsanın değerinin bu kadar olması çelişkilidir. Bilirkişi bu çelişkiyi açıklayacak biçimde 14.04.2020 tarihli ek raporunu sunmuştur. Buna göre imar durumu itibariyle arsa iki parsele ifraz edilerek her bir parsele elli konut inşa edilebilecek durumdadır. Bu ek rapor mahkemeyi aydınlatmaya yeterlidir. İnşaa edilebilecek muhtemel konut sayısına göre taşınmaza takdir edilen bedel rayiçlere uygundur.

Rapor ilgililere tebliğ edilmiş ve itiraza uğramamıştır. Ayni sermaye değer tespiti için bu raporun esas alınmasında sakınca görülmemiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır