Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/951 K.2023/1104

2- ... - ... 3- ... - ...

VEKİLİ

Av. ... - [16871-78788-...] UETS

DAVALI

... - ... ...

VEKİLİ

Av. ... - [16240-42476-...] UETS

DAVA

Kooperatifin Dağılması İstemli

DAVA TARİHİ : 12/08/2022

KARAR TARİHİ : 20/09/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 19/10/2023

Mahkememizde görülmekte olan Kooperatifin Dağılması İstemli davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle.

Davalı kooperatifin 1994 yılından itibaren kuruluş amacını yitirerek yasal dağılma sürecine girdiği halde 28 yıldan beri kanuna aykırı olarak varlığını idame ettirdiğini, kooperatif ana sözleşmesine göre ferdi münasebete geçerek amacına ulaşmasına rağmen kooperatif olarak usul ve yasaya aykırı bir şekilde yönetmeye devam edildiğini, Konut Yapı Kooperatifi, kuruluşundan bu yana 28 yıl geçmesine rağmen Yönetim Kurulları/Kurulu, kooperatifin dağılma, tasfiye veya işletme kooperatifine geçiş sürecini hiçbir genel kurulun gündemine almadığını ve genel kurulun kararını sorgulamadığını, Kooperatif yönetiminin geçtiğimiz yıl,

tapuların verileceğini belirterek üye başına 8286 TL tapu harç bedeli istediğini ve son ödeme günü olarak 10.02.2021 tarihini belirttiğini, tapuların 2021 yılı Ekim ayında verildiğini, tapu harçları, kooperatif makbuzu ile toplandığını, kooperatif yönetim kurulu üyesi ..., Eylül 2018' de kooperatifin banka hesaplarını kapatmış ve o tarihten bu yana kooperatif için alınan ödemeleri kendi uhdesinde tuttuğunu, davacılar gibi diğer ortaklar da 2021 yılında ferdi münasebete geçiş yaparak kat irtifaklı tapularını aldıklarını,

bağımsız bölümlerin 2/3’ünden fazlası kat irtifakı tapularını aldıkları halde sitenin yönetiminde Kat Mülkiyeti Kanunu' nun hükümleri uygulanmamadığını, S.S. Bursa ... Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulları ve mevcut Yönetim Kurulu, kat maliklerinin yönetmesi gereken ... Sitesi Yönetim Kurulu' nun kurulmasına engel olmaya ve site yönetim kurulunun yetkilerini kanunsuz olarak gasp etmeye devam ettiğini, ...

Genel Kurulu' nun ve Konut Yapı Kooperatifi' nin dağıtılması/ tasfiye edilmesine ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu' na göre yönetilmesine dair karar verilmesini talep etmişlerdir.

Usulüne uygun davetiye tebliğine rağmen davalı taraf süresi içinde davaya cevap vermemiştir.

Delillerin Değerlendirilmesi Ve Gerekçe:

Dava davalı kooperatifin tasfiyesi ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesi istemine ilişkindir.

Davacı taraf davalı kooperatifin 1994 yılından itibaren kuruluş amacını yitirerek yasal dağılma sürecine girdiği halde 28 yıldan beri varlığını sürdürdüğünü, ana sözleşmeye göre ferdi münasebete geçerek amacına ulaşmasına rağmen tasfiye edilmemesinin doğru olmadığını, genel kurulca da bir tasfiye kararı alınmadığını, bağımsız bölümlerin büyük bir çoğunluğunun kat irtifakı tapusunu aldıkları halde tasfiye yapılmaması nedeniyle kat mülkiyetine geçilemediğini ileri sürerek davalı kooperatifin tasfiyesini ve Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesini talep etmiştir.

Davanın devamı sırasında davalı kooperatif tarafından genel kurul toplantısı yapılmış, 29/04/2023 tarihli genel kurulun (10.) maddesi ile kooperatifin oy birliği ile tasfiyesine karar verilmiştir. Tasfiye kuruluna ..., Saadet YELOĞLU ve Saime ŞAHİN seçilmiştir.

Tasfiye kararı alınması ile eldeki davada talep edilen kooperatifin feshi ve tasfiyesi istemi konusuz kalmıştır. Davadaki haklılık durumuna göre yargılama giderleri ve vekalet ücreti belirlenmelidir.

Dosya kapsamı itibariyle kooperatifin tasfiye aşamasına geçmesi gerekip gerekmediği hususunda bilirkişi incelemesi yapılmış yapılan incelemede kooperatifin ferdi mülkiyete geçtiği, ortaklara tapularının dağıtıldığı, bir kısım davaların bulunduğu ancak bu davaların tasfiyenin tamamlanması aşamasında beklenilmesi gerektiği bu sebeple kooperatifin amacına ulaşmasından dolayı tasfiye kararı verilmesi gerektiği anlaşılmıştır.

Nitekim bu hususu doğrular biçimde de davalı kooperatif 29/04/2023 tarihli genel kurulunda tasfiye kararı almıştır. Davacının dava tarihi itibariyle kooperatifin tasfiye edilmesi isteminde haklı olduğu anlaşılmıştır. Ancak davacı dava dilekçesinde tasfiye dışında kooperatifin Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesini mahkemeden talep etmiştir. Bu talebe yönelik mahkemece hüküm kurulması mümkün değildir. Tasfiye davalarında kurulabilecek hüküm kooperatifin tasfiyesine karar vermekle birlikte tasfiye memuru atamaktır. Bundan sonraki süreç tasfiye memurunun görevleri dahilinde aşamalar halinde gerçekleştirilecektir. Kısacası kooperatifin Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesine dair taleple ilgili hüküm kurmak mümkün değildir, bu sebeple fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.

Başkan ... · E-imzalı · Üye ... · E-imzalı · Üye ... · E-imzalı · Katip ... · E-imzalı