Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/1040 K.2024/771

2- ... - ... ... 3- ... - ... ... 4- ... - ... ... 5- ... - ... ... 6- ... - ... ...

DAVA

Elatmanın Önlenmesi (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 27/04/2018

KARAR TARİHİ : 04/07/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 14/09/2024

Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı Vekili dava dilekçesi ile; davalının, müvekkili kooperatif üyesi iken edimlerini yerine getirmediğini, bu nedenle ihraç edildiğini, ihraç kararının ... Noterliğinin 08/07/2015 tarih ve yevmiye no lu ihtarı ile davalıya bildirildiğini ve ilk genel kurulda gündeme alınarak kesinleştiğini, bu şekilde davalının hukuken hiçbir hakkı bulunmadığı halde taşınmazda oturmakla işgalci durumuna düştüğünü, 09/09/2016 tarih ve yevmiye sayılı ...

Noterliği ihtarı ile de davalıya haksız işgale son vermesi yönünde ihtar edildiğini ancak bir netice elde edilemediğini belirterek müvekkiline ait " ... Mahallesi ... ... Sok. No:... ..." adresindeki taşınmazdan davalının fuzuli işgal nedeni ile tahliyesine, ecrimisil talep etme hakkı saklı kalmak koşulu ile dava harç ve masrafları ile vekil ücretinin de davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı cevap dilekçesinde özetle; mezkur gayrimenkulde fuzuli şagil olmadığını, 1998 yılında nakit olarak 4.000,00 TL verip kaba inşaat halinde davacı kooperatiften ... Noterliği'nden yapılan satışla teslim aldığını bu nedenle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Deliller;

... Ticaret Sicil Müdürlüğü yazı cevabı, tapu kayıtlarının dosya arasında olduğu anlaşılmaktadır. Mahkememizce Emlak Değerleme Uzmanı ve SMMM Bilirikişi refakate alınarak 29/03/2019 tarihinde Keşfe çıkıldığı anlaşılmaktadır.

Emlak Değerleme ve SMMM Bilirkişi Raporunun Sonuç Kısmı: " Sonuç olarak davalı kooperatif üyesi değildir, üyelikten çıkarılma kararı kesinleşmiştir. Kooperatif yönetiminin belirlediği ecrimisil kira taleplerine göre 30.600-TL site aidat borcu olarak 37.545,00-TL borçlu olduğu ihtar edilmiş olup davalı tarafından bu ihtarlardan önce 2017 yılında 21.500-TL kooperatif aidatı olarak ödeme yapılmıştır." şeklindedir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ, HUKUKİ KABUL VE GEREKÇE

Dava, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununundan kaynaklanan el atmanın önlenmesi ve tahliyeye ilişkindir.Mahkememizce verilen karar eksik harç ikmal edildiğinden bahisle kaldırılmıştır. Mahkememizce tensiple eksik 2.978,07 TL peşin harç davacıya ikmal ettirilmiştir.

Tüm dosya kapsamının incelenmesi neticesinde; müdahalenin men'ine konu olan taşınmazın kayıt malikinin davacı olduğu, müteveffanın kooperatiften ihraç edildiği ve ihraç kararının kesinleştiği, ihraç kararına karşı bir iptal davası açıldığına ilişkin bir savunmanın da ileri sürülmediği, bu bağlamda müteveffanın kooperatif üyesi olmadığının sübut bulduğu, müteveffanın mirasçılarına tebligat yapılarak taraf teşkilinin sağlandığı,

davalılardan ... duruşmadaki beyanlarında taşınmazda müteveffanın eşyalarının durduğunu ve arada kendisinin de taşınmazı kullandığını beyan ettiği, davaya konu taşınmaza vaki müdahalenin karar tarihi itibariyle de devam ettiği ve ortadan kalkmadığının anlaşıldığı, davacının mülkiyet hakkı kapsamında müdahalenin men'ini talep etme hakkı olduğu anlaşılmakla aşağıdaki şekilde davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Müdahalenin men'ine ilişkin davaların nisbi karar harcına tabi olması sebebiyle davacı lehine nisbi vekalet ücretine hükmolunmuş ve yargılama giderleri davalılar üzerinde bırakılmıştır.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır