Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/1052 K.2025/904

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkili şirketin ... Ticaret Siciline kayıtlı ... ticaret sicil numarası ile kayıtlı olup inşaat alanında ticari faaliyette bulunduğunu, ... İlçesi ... İlçesi, ... Mah , 206 ada, 5 parsel numaralı 680,40 arsa vasfındaki talepte bulunan şirket ortağı ... ... adına kayıtlı taşınmazın ... Yapı İnş. San. Ve Tic.

A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulmasına karar verildiğini, şirket genel kurul kararları ile şirket ana sözleşmesi ile bu durum sabit olduğunu, dava konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir haciz sınırlama ve kısıtlılık söz konusu olmadığını, anılan taşınmazın müvekkili şirkete devri halinde şirket sermayesinin (ayni) oldukça değişip artacağının gayet açık olduğunu,

ayni sermaye niteliğinde bulunan ve müvekkili şirkete devredilecek olan söz konusu bu taşınmazın şirkete devri ve sonrasında yapılacak sermaye arttırım işlemlerine esas olmak üzere TTK m.343 vd maddeleri gereğince mahkemece belirlenecek uzman bilirkişiler eliyle söz konusu gayrimenkulün değerinin tespitini talep ve dava etmiştir.

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava hukuki niteliği itibarıyla hasımsız olarak açılan öz sermaye tespiti davasıdır.Söz konusu taşınmazın tapu kayıtları celp olunmuş, taşınmazın hissesinin ...'ya ait olduğu görülmüştür. TTK'nun 342.

Maddesinde belirlenen engel durumun bulunmadığı taşınmaz yönünden dosyanın Ziraat Mühendisi gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiye tevdii edilerek rapor alınmıştır.08/09/2025 tarihli bilirkişi raporunda özetle; ''Dava konusu taşınmazın birim m2 değeri; taşınmazın tüm özellikleri dikkate alınarak, piyasadaki Pazar fiyatı kriterine göre tespit edilmiştir. Piyasa, pazar fiyatı kriteri, Alım-satım fiyatı üzerinden değer biçme yöntemidir.

Bu yöntemin esası, değeri biçilecek bir malın değerlendirmenin yapıldığı zamanda pazardaki olası fiyatını esas alarak ona verilen değerdir.

Dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, topografik özellikleri, ulaşım, İmar durumu, yapılaşma şartları, müşteri portföyü ve çevresindeki değerini etkileyen diğer unsurlar ile birlikte bölgesinde emsal değerler üzerinde yapılan araştırma da dikkate alınarak tarafımızdan detaylı piyasa araştırılması yapılmış, emlakçılık sektöründe çalışan farklı kişilerle görüşülmüştür.

Raporumuzda dava konusu taşınmaz için belirlenen değerin ortalama bir değer olduğu, bölgedeki taşınmazların satış değerinin arz ve talebe göre değişiklikler gösterdiği emlakçılık sektöründe çalışanlar tarafından belirtilmiştir. 4.1- ... Mahallesi 206 Ada 5 Parsel Nolu Taşınmaz: Taşınmazın birim değeri: 17.500,00 TL/m2 Toplam Değeri: 680,40 m2 17.500,00 TL/m2x11.907.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Tespite konu ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi 206 ada 5 parsel no.lu taşınmazın güncel değeri 11.907.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.'' şeklinde rapor düzenlendiği görülmüştür.Bilirkişi raporu talepte bulunan davacı vekiline tebliğ edilmiş, davacı tarafından bilirkişi raporuna süresi içerisinde beyanda bulunulmuş ve rapora itiraz edilmediği görülmüş olmakla bilirkişi raporu kesinleşmiştir.TTK madde 342'ye göre;

''üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.''Alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; talebin kabulüne karar verilen taşınmazın üzerinde bir sınırlandırıcı kayıt bulunmamasına göre bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin kabulüne karar verilerek taşınmazın değeri belirlenmiş ve bu taşınmazın ...ne ayni sermaye olarak koyulabileceğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVANIN KABULÜ İLE

1-... İli ... İlçesi ... Mahallesi 206 ada 5 parsel no.lu taşınmazın güncel değeri 11.907.000,00 TL olduğunun TESPİTİ İLE, ...ne ayni sermaye olarak konulabileceğinin TESPİTİNE, Bilirkişi ...'in 08/09/2025 tarihli raporunun kararın eki sayılmasına,

2-Harçlar Yasası gereğince alınması gerekli harç peşin alındığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,

4-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine,

Başkan ... · E-imzalı · Üye ... · E-imzalı · Üye ... · E-imzalı · Katip ... · E-imzalı