Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/46 K.2019/562

2- ... - 3- ... - ... ... 4- ... - ... VEKİLİ : Av. DAVALI : ... VEKİLİ : Av. .

DAVA TARİHİ :06/07/2012

KARAR TARİHİ : 03/04/2019

YAZIM TARİHİ :10/04/2019

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;tarafların murisi ...'ün sağlığında 1994 yılında kurmuş olduğu S.S....

Kardeşler Kooperatifindeki C blokun davalıya bırakıldığını,A blokun ise davacı ile davacının murisi ...'e bırakıldığını,kooperatif kurulduğunda davacının babası muris ...'ün müvekkili davacıya kalacak A bloktaki dairelere karşılık birer hisse ile toplam 4 dairesine üye yaparak müvekkillerinin kooperatife üye olduğunu, müvekkillerinin yıllarca aidat ödediklerini ancak daha sonra sağdan soldan kendilerine daire kalmadığını duyduklarını, yaptıkları araştırmada kooperatifin 06/07/2007 tarihinde fesih edilerek sicilden terkin edildiğini,

kendilerine bırakılan 4 daire de dahil olmak üzere 30 dairenin davalı adına tapuya kayıt edildiğini belirterek,davalı adına kayıt edilen Bursa İli Nilüfer İlçesi Ataevler Cumhuriyet Mahallesi İpek Sok.

1320 ada,1 parsel A blok 10-11-13-14 nolu bağımsız bölümlerin müvekilleri davacılara ait olduğunun tespiti ile davalı adına kayıtlı bu bölümlerin tapuların iptali ve davacılar adına tesciline,, olmadığı takdirde bu taşınmazların müvekkillerine ait olduğunun tespiti ile dava tarihi itibari ile tespit edilecek değerleri üzerinden 50.000,00.-TL belirsiz tazminat alacağının davalıdan alınarak davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, davaya konu taşınmazda 4 adet bağımsız bölüm ile birlikte 30 bağımsız bölümün daha önce Bursa 6.Asl.Huk.Mahkemesinde dava edildiğini, Yargıtayda bulunan dosya nedeniyle derdestlik itirazında bulunduklarını, davanın zamanaşımına uğradığını, kura çekiminin 1998 yılında yapıldığını, ferdileşme tapusuna geçilerek herkesin tapusunu aldıklarını, 5 yıllık zamanaşımının geçtiğini, davacının hiçbir zaman gerçek kooperatif üyesi olmadıklarını, aidat ödemediklerini, kura zamanında adlarına daire tahsisi yapılmadığını, o zamandan beri itiraz edilmeyerek 15 yıl sonra dava açılmasının kötü niyetli olduğunu belirterek davanın reddini talep etmiştir.

KANITLAR

Tapu kayıtları, kooperatif kayıtları, Bursa 6.Asl.Huk.Mah. 2009/510 sayılı dosyası,

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava, kooperatif ortaklığı nedeniyle Bursa İli Nilüfer İlçesi Ataevler Cumhuriyet Mahallesi İpek Sok . 1320 ada,1 parsel A blok 10-11-13-14 nolu bağımsız bölümlerin davacılar adına kayıt ve tesciline ilişkin tapu iptali davasıdır.

Mahkememizce davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğinden 11/07/2012 tarih ve ................... E/K sayılı kararı ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Bursa 7.Asliye Huk.Mahkemesinin 16/07/2013 tarih ve ....................... E/K sayılı kararı ile görevsizlik kararı verildiği, olumsuz görev uyuşmazlığı çıkması nedeniyle, Yargıtay 23 HD'nin 30/11/2016 tarih ve 2/16/8717 -5222 E/K sayılı ilamı ile mahkememizin yargı yeri olarak belirlenmesi üzerine dosya mahkememize iade edilmiştir.

Dosya yeniden esasa kaydı yapılarak yargılamaya devam edilmiştir.

Taraflarca gösterilen kanıt ve belgeler toplanmış , tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Tapu kayıtlarının incelenmesinde dava konusu taşınmazların davalı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

BTSO'dan celpedilen kooperatif kayıtlarından,dava dışı SS ... Arkadaşlar Konut Yapı Kooperatifinin bir kısım kayıtları gönderilmiştir.

Davacılar tarafından Bursa 6.Asl.Huk.Mah. ... ( bozmadan önce... ) esas sayılı dosyasında açılan davada Yargıtay bozması neticesinde yapılan yargılaması sonucunda , 1320 ada 1 parselde sayılı taşınmazla murisin bir ilgisinin olmadığı, davalının anılan taşınmazdaki payı dava dışı 3.kişiden satın alma suretiyle edindiği, davacıların davada tenkis isteklerinin de bulunmadığı dava konusu edilen 1254 ada 1 parsel bakımından da davalıya muris tarafından yapılan bir temlik olmadığı, tapu iptal ve tescil davalarının kayıt maliki aleyhine açılması zorunlu olduğundan 25/11/2015 tarihinde davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalde konusunda uzman harita mühendisi, inşaat mühendisi ve kooperatif uzmanı bilirkişi eşliğinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi kurulundan rapor tanzimi sağlanmıştır.

Alınan 03/09/2018 tarihli bilirkişi kurulu raporunda; dava konusu Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl.3 .kat 10 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 200.000,00 TL, 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 375.000,00 TL , Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl.3 .kat 11 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 200.000,00 TL , 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 375.000,00 TL , Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl.

4 .kat 13 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 190.000,00 TL, 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 365.000,00 TL, Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Ataevler Mah. 1320 ada 1 parsel A Bl. 4.kat 14 nolu bağımımsız bölümlü konut niteliğindeki taşınmazın 06/12/2012 dava tarihindeki değerinin 190.000,00 TL , 11/04/2018 keşif tarihindeki değerinin 365.000,00 TL olacağının bildirildiği görülmüştür.

Rapor düzenleyen bilirkişi kuruluna , bir kooperatifler hukukçusu bilirkişide eklenmek suretiyle dava dışı S.S.... Kardeşler Kooperatif kayıtları da incelenmek suretiyle yeniden bilirkişi incelemesi yaptıralarak rapor alınmıştır.

Alınan 14/01/2019 tarihli bilirkişi kurulu raporunda ise; dava dışı S.S.... Kardeşler Kooperatifin ortağı olan davacıların , 1302/1 parselde inşa edilen konutlardan A blokta 10 ve 11 ile 13 ve 14 nolu bağımsız bölümlerde davalı adına kayıtlı tapu kapıtlarının iptali talep edilmiş ise de. S.S....

Kardeşler Kooperatifinin 1994-2007 arasında toplam 17 ortağı olduğu, bakanlık temsilcisi gözeteminde genel kurullarını yaptığı, hazirun cetvellerinin imzalatıldığı, aidat miktarların belirlendiği, 15/03/2012 tarihli genel kurulda tasfiyeye karar verildiği, 14/06/2007 tarihinde ise kooperatifin terkinine karar verilerek kapatıldığı, yapı kooperatiflerindeki uygulamanın , inşaatın tamamlanması üzerine kuraların çekilip, ortakların payına düşen konutların belirlenerek ferdileşmenin yapılarak tapuların verildikten sonra terkin işlemine geçileceği, davacıların S.S....

Kardeşler Kooperatifine üye olarak isim kayıtları ile toplantılara katılma imzalarının bulunduğu, ancak kooperatife ait arsa kaydı, aidat tahsilatı gelir /giderlere dair defter, kura çekimi... gibi zorunlu bilgilerin bulunmadığı, kooperatifin Kasım 1998 de kura çekilmesine dair yönetim kurulu kararı bulunmasına karşın, kura çekilişine dair kayıtların bulunmadığı, gibi genel kurul toplantı tutanaklarında inşaatlar için aidat alınmasına karar verildiği halde toplanan paraların toplanıp toplanmadığının anlaşılamadığının bildirildiği görülmüştür.

İncelenen tapu kaydından dava konusu 1320 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 1991 yılında satın almak suretiyle davalı tarafından edinildiği ve hiçbir zaman kooperatif mülkiyetine geçmediği anlaşılmıştır.

Davacılar dava konusu taşınmazlar üzerinde kooperatif üyesi olmalarından kaynaklanan mülkiyet iddiasında bulunmuşlardır.

SS ... Arkadaşlar Konut Yapı Kooperatifi 2007 yılında terkin edilmesi nedeniyle defter ve kayıtlarına ulaşılamamıştır.

BTSO'nun gönderdiği bir kısım kayıtlardan, davacılar ve davalı dahil olmak üzere kooperatifin 17 ortağının bulunduğu, Kasım 1998 tarihinde kura çekimine karar verildiği ancak kura tutanağının bulunamadığı, 2002 yılında kooperatifin tasfiyesine karar verildiği, 2007 yılında ise kooperatifin sicilden terkin edildiği anlaşılmıştır.

Hernekadar davacılar ,kooperatifin terkin tarihi olan 2007 yılında da ortak olarak görünselerde, davacıların kooperatif ortaklığından kaynaklanan başta aidat ödeme yükümlülüğü olmak üzere yükümlülüklerini yerine getirip getirmedikleri ulaşılabilen kayıtlardan anlaşılamadığı gibi davacılar tarafından da aidat ödemesi yaptıklarına dair makbuz/dekont ibraz edilmemiştir.

2002 yılında tasfiye ve 2007 yılında kooperatifin terkin kararı alınırken kooperatifte ortak olan davacıların dava tarihi olan 2012 yılına kadar iddialarına göre kendilerine verilmesi gereken dairelerin tapularını talep etmemeleri de gözönüne alındığından davacıların davalarında haklı olmadıkları kanaatine varılarak davanın reddine karar verilmiştir.

Açıklanan gerekçe ve tüm dosya kapsamına göre davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.