Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/150 K.2023/665

Mahkememize tefrik edilerek tevzi edilen Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekkili Kooperatifin 02.04.2017 tarihinde yapılan 2016 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısında davalıların, kooperatife olan üyelik aidat borçlarını ödememeleri sebebiyle üyelikten çıkarılmasına, haklarında yapılan icra takipleri ile açılan itirazın iptali davalarından vazgeçilmesine ve arsa sahiplerinden bir şekilde tapu alanlar hakkında da tapu iptali ve tescil davası açılmasına karar verildiğini, davalılara daha önceden müvekkili kooperatife üye olmaları sebebiyle dava konusu Bursa İli Nilüfer ilçesi, 2429 Ada 1. Parsel G Blok 9 No'lu Daire ..., 2429 Ada 1. Parsel A Blok 7 No'lu Daire ..., 2429 Ada 1. Parsel F Blok 10 No'lu Daire ...,

2429 Ada 1. Parsel D Blok 13 No'lu Daire ...er, 2429 Ada 1, Parsel B Blok 7 No'lu Daire ..., 2429 Ada 1. Parsel G Blok 2 No'lu Daire ..., 2429 Ada 1. Parsel G Blok 1 No'lu Daire ..., 2429 Ada 1. Parsel D Blok 3 No'lu Daire ..., 2429 Ada 1. Parsel E Blok 1 No'lu Dairenin ... adlarına tapuları arsa sahipleri tarafından devredilmek suretiyle tescil ve teslim edildiğini, davalılar arasında kooperatiften aldıkları mülkiyet belgesiyle tescil yaptıran veya kooperetiften tapu devralan olmadığını, haklı davalarının kabulüne,

bakımından karar kesinleşinceye kadar 3.kişilere devir ve temlikini engeller mahiyette takdiren teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderleri ve ücreti vekâletin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya konu gayrimenkullerin farklı olduğunu, tarafları, konusu ve şartları farklı olan davaların ayrı ayrı görülmesinin gerektiğini, 02.04.2017 tarihinde 2016 Yılı Olağan Genel Kurul müvekkilinin üyelikten çıkarılması kararının henüz kesinleşmediğini, taraflarınca müvekkili ... için Bursa 2.Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/853 E. sayılı dosyasından,'' kooperatif genel kurulunun kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptali''ne ilişkin dava açıldığını, üyelikten çıkarma kararları kesinleşmemiş olup bu davanın iş bu davada bekletici mesele yapılmasının gerektiğini,

müvekkili aleyhine yapılan icra takiplerine itiraz ettiklerini, itirazın iptali davasının müvekkili ... için Bursa 2.Asliye Ticaret Mahkemesi 2015/906 E. sayılı dosyasında devam ettiğini, bu dosyada alınan bilirkişi raporlarında müvekkilinin kooperatife borçlu olmadığının tespit edildiğini, haksız ve hukuki mesnetten yoksun davanın reddine, mahkeme aksi kanaatte ise davaların ayrı ayrı görülmesine, ihtiyati tedbir taleplerinin reddine, Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2017/853 E. sayılı, Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2015/906 E. sayılı, dosyalarının bekletici mesele yapılmasına,

yargılama giderleri ile vekil ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

KANITLAR

Olağan Genel Kurul Toplantı tutanağı, bilirkişi raporu, vs.

KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava, kooperatif borcunu ödememeleri nedeniyle üyelikten ihraç edilen davalılar adına kayıtlı taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı kooperatif adına tescilinin gerekip gerekmediği, iptal ve tescil davasının koşullarının oluşup oluşmadığına yöneliktir.

Mahkememizin 2017/486 E. sayılı dosyasının 08/02/2023 tarihli celsenin 3 nolu ara kararı ile davalı ... hakkındaki davanın tefrikine karar verilerek yukarıdaki esas kaydedilmiştir.

Davalı, davacı kooperatifin üyesi olup, davacı kooperatifin 02/04/2017 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararla kooperatif aidatlarını ödemediği gerekçesiyle üyelikten çıkartılmıştır.

Davalı ... tarafından Bursa 2.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2017/853 esas- 2017/1502 karar sayılı dosyasında davalı kooperatifin 02/04/2017 tarihli genel kurul toplantısında alınan üyelikten ihracına ilişkin 14 numaralı kararın iptali için açılan davanın kabulüne karar verilmiş ve karar onanmak suretiyle kesinleşmiştir.

Yine Bursa 2.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2015/906 esas-2018/630 karar sayılı dosyasında davacı kooperatif tarafından aidat alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali davasında davanın reddine karar verildiği ve kararın onanmak suretiyle kesinleştiği anlaşılmıştır.

Dava, davacı kooperatifin 02/04/2017 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısının 14.maddesi uyarınca davalının üyelikten ihracına ilişkin karara dayanarak alınan 03/04/2017 tarihli yönetim kurulu kararıyla açılmıştır.

Davacının üyelikten ihracına ilişkin genel kurul kararı iptal edildiğinden davalı, halen kooperatif üyesi olup, açılan tapu iptali davası mesnedsiz kalmıştır.

Kooperatife üye olan davacının, üyeliği dolayısıyla aldığı aldığı tapu geçerli olup iptali istenemeyeceğinden davanın reddine karar verilmiştir.

Mahkememizin 2017/496 esas sayılı dosyasında aldırılan bilirkişi raporunda ,dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değeri 380.000 TL olarak belirlendiğinden bu miktar üzerinden harç, vekalet ücreti ve yargılama giderleri hesaplanmıştır.

Davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.