Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/167 K.2023/365

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... Zirai Ürünler Sanayi ve Ticaret Ltd.

Şti.nin tek ortağı olduğunu, müvekkilinin ... adına kayıtlı olan Bursa ili Karacabey ilçesinde bulunan Karacaahmet Mah 34 ada, 5 parselde kayıtlı 30/181 arsa paylı Bağımsız bölüm 10 numaralı dükkan, Karacaahmet Mah 34 ada, 5 parselde kayıtlı 18/181 arsa paylı Bağımsız bölüm 11 numaralı dükkan, Karacaahmet Mah 34 ada, 5 parselde kayıtlı 12/181 arsa paylı Bağımsız bölüm 12 numaralı dükkan, Tavşanlı Mah 18 ada, 26 parselde kayıtlı 61384/221384 arsa paylı Bağımsız bölüm 9 numaralı dükkan, Canbalı Mah 338 ada, 17 parsel kayıtlı 15/46 arsa paylı Bağımsız bölüm 9 numaralı dükkan, Canbalı Mah 338 ada,

17 parsel kayıtlı 5/46 arsa paylı Bağımsız bölüm 10 numaralı dükkan niteliğindeki taşınmazların maliki olduğunu, bu taşınmazlarını Karacabey Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/90 D.iş sayılı dosyasında yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi uyarınca, öz sermayeye esas değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava hukuki niteliği itibarıyla;TTK 342 maddesi uyarınca hasımsız olarak açılan şirkete sermaye olarak konulacak davacıya ait taşınmazların ayni sermaye değerinin tesbiti davasıdır.

Tesbite konu taşınmazların tapu kayıtları celp edilmiş, tapu kayıtlarındaki 4562 sayılı OSB Kanununun 18.maddesi uyarınca şerh sınırlı bir ayni hak olmadığından bu şerhin taşınmazların şirkete özsermaye olarak konulmasına engel olmayacağı kanaatine varılmıştır.

Mahkememizce mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, konusunda uzman İnşaat Mühendisi, Harita Kadastro Teknikeri ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi kurulundan 05/03/2023 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır.

Alınan bilirkişi kurulu raporunda; Dava konusu taşınmazların dava 15.02.2023 tarihindeki değerinin; Karacabey İlçesi, Karacaahmet Mahallesi, 34 Ada, 5 Parsel sayılı 302,09 m² yüz ölçümlü,

arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 30/181 arsa paylı, zemin +

asma kat, 10 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri;

Dükkan Bedeli: 1.749.000,00 TL, Karacabey İlçesi, Karacaahmet Mahallesi, 34 Ada, 5 Parsel sayılı 302,09 m² yüz ölçümlü,

arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 18/181 arsa paylı, zemin +

asma kat, 11 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri;

Dükkan Bedeli: 1.171.500,00 TL, Karacabey İlçesi, Karacaahmet Mahallesi, 34 Ada, 5 Parsel sayılı 302,09 m² yüz ölçümlü,

arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 12/181 arsa paylı, zemin +

asma kat, 12 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri;

Dükkan Bedeli: 918.050,00 TL, Karacabey İlçesi, Tavşanlı Mahallesi, 18 Ada, 26 Parsel sayılı 302,09 m² yüz ölçümlü, arsa

vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 61384/221384 arsa paylı, bodrum + zemin + asma kat, 9 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı 1/1 (Tam) paylı,

taşınmazın arsa payı dahil değeri; Dükkan Bedeli: 6.767.000,00 TL, Karacabey İlçesi, Canbalı Mahallesi, 338 Ada, 17 Parsel sayılı, 282,36 m² yüz ölçümlü, arsa

vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 5/46 arsa paylı, zemin kat, 9

bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri;Dükkan Bedeli:

1.230.000,00 TL, Karacabey İlçesi, Canbalı Mahallesi, 338 Ada, 17 Parsel sayılı, 282,36 m² yüz ölçümlü, arsa

vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 5/46 arsa paylı, zemin kat, 10

bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı, taşınmazın arsa payı dahil değeri; Dükkan Bedeli:

1.152.000,00 TL, dava tarihi 15.02.2023 itibarıyla toplam 6 adet bağımsız bölüm dükkânın toplam

değerleri: 12.987.550,00 TL olacağı kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Davacı vekili 10/03/2023 tarihli beyanında; bilirkişi raporuna bir itirazı olmadığını beyan etmiştir.

Davacı vekili 29/03/2023 tarihli oturumdaki beyanında; değer tespitini istedikleri Tavşanlı Mahallesi 18 ada 26 parsel 9 numaralı bağımsız bölüm hakkındaki taleplerinden feragat ettiklerini, diğer taşınmazların değerinin tespitini talep ettiklerini beyan etmiştir.

Alınan bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya kapsamına göre; bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin feragat edilen taşınmaz dışındaki talebin kabulüne,Karacabey İlçesi Tavşanlı Mahallesi 18 ada 26 parsel zemin kat 9 numaralı bağımsız bölüm hakkında açılan davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜ K Ü M

Yukarıda açıklanan nedenlere, A) Davanın kısmen kabulüne, dava konusu Karacabey İlçesi Tavşanlı Mahallesi 18 ada 26 parsel zemin kat 9 numaralı bağımsız bölüm hakkında açılan davanın feragat nedeniyle reddine, B) Dava konusu taşınmazların 15.02.2023 dava tarihindeki değeri: 1) Karacabey İlçesi, Karacaahmet Mahallesi, 34 Ada, 5 Parsel sayılı 302,09 m² yüz ölçümlü, arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 30/181 arsa paylı, zemin + asma kat, 10 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri; Dükkan Bedeli: 1.749.000,00 TL

2) Karacabey İlçesi, Karacaahmet Mahallesi, 34 Ada, 5 Parsel sayılı 302,09 m² yüz ölçümlü,

arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 18/181 arsa paylı, zemin +

asma kat, 11 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri;

Dükkan bedeli: 1.171.500,00 TL

3) Karacabey İlçesi, Karacaahmet Mahallesi, 34 Ada, 5 Parsel sayılı 302,09 m² yüz ölçümlü,

arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 12/181 arsa paylı, zemin +

asma kat, 12 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri;

Dükkan Bedeli: 918.050,00 TL

4) Karacabey İlçesi, Canbalı Mahallesi, 338 Ada, 17 Parsel sayılı, 282,36 m² yüz ölçümlü, arsa

vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 5/46 arsa paylı, zemin kat, 9

bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmazın arsa payı dahil değeri; Dükkan Bedeli:

1.230.000,00 TL

5) Karacabey İlçesi, Canbalı Mahallesi, 338 Ada, 17 Parsel sayılı, 282,36 m² yüz ölçümlü, arsa

vasıflı ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı tesisi kurulmuş olan 5/46 arsa paylı, zemin kat, 10

bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı, taşınmazın arsa payı dahil değeri; Dükkan Bedeli:

1.152.000,00 TL

Dava tarihi 15.02.2023 itibarıyla toplam 5 adet bağımsız bölüm dükkânın toplam

değerleri:

6.220.550,00 TL olduğunun tespitine,

6-Harçlar Yasası gereğince alınması gereken harç peşin alındığından, başkaca harç alınmasına yer olmadığına,

7-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,

8-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine,

Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı kesin olmak suretiyle karar verildi.29/03/2023

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... ¸e-imzalıdır. ¸e-imzalıdır. ¸e-imzalıdır. ¸e-imzalıdır.