Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/182 K.2025/77

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kıymetli Evraktan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesi ile.

Müvekkili ile davalı tarafın Bursa İli, İnegöl İlçesi Ortaköy Mah.1866 Ada , 48 parsel numaralı taşınmaz ile Bursa ili, İnegöl İlçesi, Maden Mah. 1873 Ada, 90 Parsel numaralı taşınmazların satışı konusunda aralarında önce sözlü olarak akabinde de yazılı olarak 15.08.2022 tarihli simsarlık sözleşmesi imzaladıklarını, müvekkili tarafından davalının yakınlarından ... adına 06.08.2022 tarihinde 30.000TL, 12.08.2022 tarihinde 20.000TL , ... adına 25.05.2022 tarihinde 57.000TL , 22.06.2022 tarihinde 50.000TL havale ile ödeme yapıldığını,

işbu sözleşme gereği davalının en geç 30.11.2022 tarihinde işbu taşınmazların devir işlemlerini gerçekleştireceğini, akabinde yine devir şartıyla ; müvekkil tarafından davalıya 20.11.2022 vade tarihli 150.000TL 3016092 numaralı Türkiye İş Bankası çeki ve 28.02.2023 tarihli , 150.000TL bedelli ,0316432 seri numaralı , Keşide yeri İNEGÖL olan QNB Finansbank çeki ,31.03.2023 vade tarihli , 150.000TL bedelli ,0316433 seri numaralı ,Keşide yeri İNEGÖL olan , QNB Finansbank çeki, 30.04.2023 vade tarihli , 150.000TL bedelli ,0316434 seri numaralı, Keşide yeri İNEGÖL olan , QNB Finansbank çeki,

davalıya bizzat teslimi ile edimlerin yerine getirildini ancak davalı tarafça anlaşma gereği taşınmazların devir işlemleri gerçekleşmediğini, müvekkilinin yukarıda yazılı anlaşma gereği anlaşma bedeli yönünden ve davalıya teslim edilen çekler yönünden borçlu olmadığının tespitine, çekler hakkında iptal davası açma ve ödemeden men yasağı konulmasını, toplam 450.000,00-TL'nin faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesi ile; dava konusu çeklerin müvekkili tarafından tahsil edilmediğini, dava konusu çeklerin müvekkilinin bir alakası bulunmadığını, dava konusuz kalmış olup davanın reddi gerektiğini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesini talep etmiştir.

KANITLAR

İcra dosyası, sözleşme, banka cevabi yazıları, tapu cevabi yazıları, vs.

KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava; 28/02/2023 tarihli 150.000,00-TL bedelli 0316432 seri numaralı, 31/03/2023 tarihli 150.000,00-TL bedelli 0316433 seri numaralı ve 30/04/2023 tarihli 150.000,00-TL bedelli 0316434 seri numaralı çekler nedeniyle davacının davalıya borçlu olup olmadığının tespitine yönelik menfi tespit/istirdat davasıdır.

Mahkememizce dava konusu Bursa İli, İnegöl İlçesi Ortaköy Mah.1866 Ada , 48 parsel numaralı taşınmaz ile Bursa ili, İnegöl İlçesi, Maden Mah. 1873 Ada, 90 Parsel numaralı taşınmazların tapu kayıtlarının (önceki maliklerini de gösterir şekilde) istenilmesine karar verilmiştir.

Mahkememizce Dava konusu çeklerin ibraz edildiği anlaşıldığından ilgili bankalara çekin ibrazıyla ilgili müzekkere yazılmasına karar verilmiştir.

Tapuda kayıtlı bir taşınmazın harici sözleşme ile satılması 4721 sayılı MK 705 maddesi , 6098 sayılı TBK 237 maddesi,2644 sayılı TK 26 maddesi ve 1512 sayılı NK 60 maddesi gereği resmi şekilde yapılmadıkça geçerli değildir.

Geçersiz sözleşmelerde; 6098 sayılı TBK 77 ve devamı maddesi gereğince sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre taraflar karşılıklı olarak verdiklerini geri alma hakkına sahiptirler.

Tarafların müşterek kabulünde olan , sözleşme uyarınca, davacının davalıya verdiği sabit olan dava konusu çeklerin , dava konusu şekil bakımından geçersiz sözleşme uyarınca davacıya geçmesi gereken taşınmazların davacı üzerine tescil edilmediği, bu nedenle geçersiz sözleşme nedeni ile davalının uhdesine geçen çeklerden dolayı davacıdan bir alacağının bulunmadığı, sebepsiz zenginleşme hükümlerince çekleri iade etmesi gerektiği, çeklerin bir kısmının ( toplam 450.000 TL lik ) yargılama sırasında ödendiği, bu şekilde ödenen bedellerin de davalıdan alınarak davacıya verilmesi gerektiği anlaşılmakla , menfi tespit ve istirdat talebine ilişkin davanın kabulüne karar verilerek, aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

28/01/2025 Katip ¸e-imzalıdır Hakim · ¸e-imzalıdır