Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/1087 K.2024/278

Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; mülkiyeti Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne ait olan Bursa İli , Osmangazi İlçesi, Veysel Karani Mah.11583Ada 10 Parsel de kain, 10.172,31 metrekare yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın müvekkil şirket BURKENT - BURSA KENT YAPI İMAR BİLİŞİM ENERJİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş tarafından ayni sermaye olarak tasarruf edilmesi amacı ile söz konusu taşınmazların müvekkil şirkete devrine karar verildiğini,

söz konusu taşınmazın müvekkil şirkete ayni sermaye olarak konulabilmesi için TTK 343. maddesi gereğince taşınmazların değer tespiti gerektiğinden yukarıda belirtilen taşınmazların değer tespitinin yapılması için mahkemeye başvuru zorunluluğu doğduğunu belirterek mülkiyeti Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne ait olan ekte tapu kayıtları da sunulan Bursa İli , Osmangazi İlçesi , Veysel Karani Mah.11583 Ada 10 Parsel de kain, 10.172,31 metrekare yüz ölçümlü arsa vasıflı taşınmazın anılan nedenlerle gayrimenkulün değer tespitine ve taşınmazın davacı müvekkil Burkent- Bursa Kent Yapı İmar Bilişim Enerji San.

Ve Tic. A.Ş'ye ayni sermaye olarak konulabileceğinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına,

bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi (taşınmazda inşaat var ise) aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.

Öz sermaye tespiti isteyen vekilinin 17/11/2023 tarihli dilekçesi ile Mülkiyeti Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne ait olan Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Veysel Karani Mah.11583Ada 10 Parsel de kain, 10.172,31 metrekare yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın müvekkil şirket Burkent - Bursa Kent Yapı İmar Bilişim Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş tarafından ayni sermaye olarak tasarruf edilmesi amacı ile söz konusu taşınmazların müvekkil şirkete devrine karar verildiğini, bu amaçla huzurda açılan davadan sonra ilave olarak Bursa ili Osmangazi İlçesi Veyselkarani Mahallesi 11583 Ada 11 Sayılı Parsel (3364,34 metrekare),

Bursa ili Yıldırım İlçesi Arabayatağı Mahallesi 8107 Ada 1 Sayılı Parsel (5969,33 metrekare), Bursa ili Yıldırım İlçesi Arabayatağı Mahallesi 8108 Ada 1 Sayılı Parsel (4365,24 metrekare), Bursa ili Osmangazi İlçesi Hamitler Mahallesi 11715 Ada 3 Sayılı Parsel (1411,57 metrekare), Bursa ili Osmangazi İlçesi Hamitler Mahallesi 11723 Ada 2 Sayılı Parsel (1165 metrekare),

Bursa ili Osmangazi İlçesi Hamitler Mahallesi 11723 Ada 4 Sayılı Parsel (699 metrekare) ve Bursa ili Osmangazi İlçesi Hamitler Mahallesi 11723 Ada 7 sayılı Parsel ( 4234 metrekare ) gayrimenkullerin de Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından ayni sermaye artışı olarak iştirak edilebileceğine karar verildiğini,

bu bakımdan usul ekonomisi gereği de anılan gayrimenkullerin de aynı amaçla ve taleple değerlendirilip tespitinin yapılması gereği hasıl olduğunu belirterek TTK 343. maddesi gereğince taşınmazların değer tespiti gerektiğinden anılan gayrimenkullerin değer tespitine ve taşınmazın davacı müvekkil Burkent- Bursa Kent Yapı İmar Bilişim Enerji San. Ve Tic.

A.Ş' ye ayni sermaye olarak konulabileceğinin tespitine karar verilmesini talep ettiği anlaşılmış, mahkememizce 17/11/2023 tarihli II.tensip tutanağı ile şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen ve davacı vekilinin ek beyan dilekçesi ile belirtilen taşınmazlar yönünden tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbi için yazı yazılmasına, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen diğer taşınmazlara ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına,

bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, 15/11/2023 tarihli tensip zaptı 5 nolu ara kararında belirtildiği şekilde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce 08/12/2023 tarihinde mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor aldırılmış, bilirkişi heyetinin 26/01/2024 tarihli raporunda; mülkiyetleri tespit

isteyenlere ait olan taşınmazların dava tarihi itibariyle, toplam piyasa rayiçlerine değerinin,

Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Veysel Karani Mah, 11583 Ada , 10 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 210.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Veysel Karani Mah, 11583 Ada , 11 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 85.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11715 Ada , 3 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 17.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11723 Ada , 2 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 14.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11723 Ada , 4 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 8.500.000,00-TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11723 Ada , 7 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 47.000.000,00-TL., Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mah, 8107 Ada , 1 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 77.000.000,00-TL., Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mah, 8108 Ada , 1 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 66.000.000,00-TL olduğunun dava konu taşınmazlardan, Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mahallesi, 8107 ada 1

parsel ve 8108 ada 1 parsel nolu taşınmazların üzerinde İPOTEK olmasından dolayı şirkete

aynı sermaye olarak konulamayacağının taşınmazların toplam değerinin 524.500.000,00-TL. olabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Öz sermaye tespiti isteyen vekilinin 30/01/2024 tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporunun 13.sayfası B bendinde yazılı gayimenkullere dair ipoteğin keşif sırasında kaldırılmış olup ekte sundukları Bursa Büyükşehir Belediyesi Emlak İstimlak Dairesi belgeleri muvacehesinde davanın esası özü ve usul ekonomisi gereği ek rapor aldırılarak Bursa İli Yıldırım İlçesi Arabayatağı Mah 8107 ada 1 parsel Bursa İli Yıldırım İlçesi Arabayatağı Mah 8108 ada 1 Parsel kaldırılan İpotek nedeniyle şirkete sermaye olarak konulmasının sağlanması için rapor aldırılıp bu raporla tevhid edilerek karara geçirilmesini talep ettiği anlaşılmış, mahkememizce bilirkişi heyetinden ek rapor aldırılmasına karar verilmiş, bilirkişi kurulunun 13/02/2024 tarihli ek raporu ile

Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mah, 8107 Ada , 1 Parsel nolu taşınmazın değerinin 77.000.000,00-TL. Ve Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mah, 8108 Ada , 1 Parsel nolu taşınmazın

değerinin 66.000.000,00-TL. Olduğunun, dava konu taşınmazlardan, Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mahallesi, 8107 ada

1 parsel ve 8108 ada 1 parsel nolu taşınmazların üzerinde yer alan İPOTEK

kayıtlarının kaldırıldığı görülmüş olup şirkete ayni sermaye olarak konulabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede, bilirkişi heyetince yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak mülkiyetleri tespit

isteyenlere ait olan taşınmazların dava tarihi itibariyle, toplam piyasa rayiçlerine değerinin,

Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Veysel Karani Mah, 11583 Ada , 10 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 210.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Veysel Karani Mah, 11583 Ada , 11 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 85.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11715 Ada , 3 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 17.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11723 Ada , 2 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 14.000.000,00- TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11723 Ada , 4 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 8.500.000,00-TL., Bursa ili, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mah, 11723 Ada , 7 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 47.000.000,00-TL., Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mah, 8107 Ada, 1 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 77.000.000,00-TL., Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mah, 8108 Ada , 1 Parsel nolu taşınmaz

değerinin 66.000.000,00-TL olmak üzere toplam değerinin 524.500.000,00-TL. olabileceğinin bildirildiği, ancak dava konu taşınmazlardan, Bursa ili, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mahallesi, 8107 ada

1 parsel ve 8108 ada 1 parsel nolu taşınmazların üzerinde ipotek olduğu bildirilmiş, ancak ek bilirkişi raporunda anılan 2 adet taşınmaz üzerindeki ipotek

kayıtlarının kaldırıldığı ve şirkete ayni sermaye olarak konulabileceği anlaşıldığından tüm taşınmazların dava tarihi itibari ile değerinin 524.500,00.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi kök ve ek raporları da nazara alınarak davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... e-imza Üye ... e-imza Üye ... e-imza Katip ... e-imza