Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/561 K.2023/755

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili ...'ın bir anonim şirket kurmak istediğini, Bursa ili Kestel ilçesi Saitabat Köyü 101 Ada 7 Parsel, Bursa ili Kestel ilçesi Saitabat Köyü 101 Ada 8 Parselde kayıtlı taşınmazların maliki olduğunu, müvekkilinin söz konusu iki taşınmazı TTK m.127 uyarınca kuracağı anonim şirkete sermaye olarak koymak istemekte olduğunu belirterek müvekkilinin ayni sermaye olarak göstermek istediği Bursa ili Kestel ilçesi Saitabat Köyü 101 Ada 7 Parsel, Bursa ili Kestel ilçesi Saitabat Köyü 101 Ada 8 Parselde kayıtlı taşınmazların değerlerinin bilirkişi marifetiyle tespit edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, taşınmazlara ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına,

akabinde de celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Ziraat/İnşaat Mühendisi, 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 20/07/2023 tarihli rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi kurulu raporunda; keşif günü olan 18.07.2023 tarihinde yapılan incelemede 34.665,42 m² yüzölçümlü tarla vasfında ki Kestel İlçesi Saitabat köyü Akcasu Mevki 120 ada 1 parsel numaralı taşınmazda yapılan inceleme neticesinde tarım arazisi (tarla) vasfının kalmadığı, taşınmaz üzerinde çeşitli betonarme yapıların, piknik yapılmak amacı ile çimlendirilmiş alanların olduğu ve kısmen de aşağıdaki uydu görüntüsünden de görüleceği üzere kapalılık teşkil eden tahmini 1,3 ha alanın muhtelif yaşlarda (50-150 yıl) çınar ağaçları ile kaplı olduğu görülmüştür.

Taşınmaz üzerindeki mevcut işletmeleri işleten kişinin beyanına göre taşınmazın 13-15 yıl önce mevcut hale getirilmiş olduğu beyan edildiği, Bursa ili Kestel ilçesi Saitabat Mah.120 ada 1 parsel ( eski 101 ada 7 parsel ) ve 120 ada 2 parsel (eski 101 ada 8 parsel) sayılı taşınmazların toplam alanının 36.504,29m2 olduğu, buna göre.

Tarla Değeri 36.504,92 m2 x 1.013,56 TL/m2 = 37.000.000,00-TL, Yapı Değeri (Taş Duvar: 278.200,00) + (Saha Betonu: 48.125,00) + (Kilit Parke: 1.907.500,00) + (Teraslama: 200.000,00) + (Tel Çit: 40.500,00) + (Ofis: 304.629,12) + (Bay-Bayan Wc: 83.773,11) + (Mescit: 340.327,85) + (Atölye: 109.793,82) + (Düğün Salonu Sundurma: 475.773,22) = 3.778.622,12-TL olmak üzere toplam değerinin 40.778.622,12-TL olabileceği bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve dosya kapsamında aldırılan bilirkişi raporu da nazara alınarak Bursa ili Kestel ilçesi Saitabat Mah.120 ada 1 parsel (eski 101 ada 7 parsel ) ve 120 ada 2 parsel (eski 101 ada 8 parsel) sayılı taşınmazların toplam alanının 36.504,29m2 olduğu, buna göre.

Tarla Değerinin 36.504,92 m2 x 1.013,56 TL/m2 = 37.000.000,00-TL, Yapı Değerinin (Taş Duvar: 278.200,00) + (Saha Betonu: 48.125,00) + (Kilit Parke: 1.907.500,00) + (Teraslama: 200.000,00) + (Tel Çit: 40.500,00) + (Ofis: 304.629,12) + (Bay-Bayan Wc: 83.773,11) + (Mescit: 340.327,85) + (Atölye: 109.793,82) + (Düğün Salonu Sundurma: 475.773,22)=3.778.622,12-TL olmak üzere toplam 40.778.622,12-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... e-imza Üye ... e-imza Üye ... e-imza Katip ... e-imza