Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/1056 K.2025/675

Av.

DAVALI

VEKİLİ : Av.

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 16/03/2023

KARAR TARİHİ : 10/06/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 10/06/2025

... 15. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 26/09/2024 tarih, 2024/ Esas 2024/ Karar sayılı dosyasında verilen görevsizlik kararı sonucu, Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA; davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davalı tarafın yetkili olduğu ... Gıda Dış Tic. Ltd. Şti. ile müvekkilinin kızının yetkili olduğu ... Gıda İnş... Ltd. Şti.

Arasında 04/11/2020 tarihinde müvekkilinin de sözleşmede kefil olduğu küçükbaş havan çiftliği için ahır yapma sözleşmesi tanzim edildiğini, ilgili sözleşmenin 15/09/2021 tarihli fesih protokolü ile feshedildiğini, fesih protokolünün 9. Maddesinden de iş bu protokolün imzalanmasında ve ... taahhüdünden sonra (... taahhüdünün verildiği gün) teminat olarak alınan ... ili, ... ilçesi, ...

Mah., ... ada, ... asma kat nitelikli taşınmazın ...'e devredileceğini, tapu harç ve masrafları ... tarafından karşılanacaktır denilmek suretiyle açıklığa kavuşturulduğunu, müvekkilinin davalı tarafından sürekli oyalandığını, müvekkilinin kızının yetkili olduğu şirketin edimlerini yerine getirmiş olmasına rağmen müvekkili tarafından teminat olarak verilen taşınmazın müvekkiline tescil ettirilmediğini/edilmediğini, davalı tarafın sürekli olarak taşınmaz üzerinde kendisinden kaynaklı haciz olduğunu bu şekliyle devretmeyi kabul ettiğini,

ancak tarafınca haciz ve şerhsiz kendisine teminat olarak verilen taşınmazın yine aynı şekilde müvekkiline tesciline yanaşmadığını, bu nedenle ...

10. Noterliğinin 19/12/2022 tarih yevmiye numaralı ihtarnamesi ile müvekkili tarafından teminat olarak davalı tarafa verilen taşınmazın iadesinin istenildiğini, ihtarnamenin davalı tarafa tebliğ olmasına rağmen başvuru tarihi itibari ile taşınmazın devredilmediği gibi, ihtarnameye de herhangi bir cevap verilmediğini, açıklanan ve resen ele alınacak nedenlerle öncelikle davalının hesaplarına 3.kişilerdeki hak ve alacaklarına, taşınır, taşınmazlarının haczi için dava miktarı ile sınırlı olmak üzere teminatsız olarak ihtiyati haciz kararı tesis edilmesini, davaya konu ...

İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... asma kat nitelikli taşınmazın üçüncü kişilere devir ve tescilinin engellenmesi amacıyla teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı tesis edilmesini, mahkeme aksi kanaatteyse öngörülecek teminat mukabilinde ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararı verilmesini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile davalının adına olan ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada, ... asma kat nitelikli taşınmazın devrine ilişkin tasarrufun inançlı işlem sebebiyle tescile zorlama davanın kabulü ile davaya konu taşınmazın devir işleminin iptali ile müvekkili adına tescilini, mahkeme aksi kanaatteyse inançlı işlem sebebiyle davanın kabulü ile davaya konu taşınmazın devir işleminin iptali ile müvekkili adına tesciline, davalı adına kayıtlı dava konusu taşınmazın devrine ilişkin tasarrufun batıl olması sebebiyle TBK 19 hükmü gereğince taşınmazın devir işleminin iptalini, müvekkili adına tescilini, mahkeme aksi kanaatteyse davaya konu taşınmazın güncel rayiç bedelinin davalıdan tahsilini,

davaya konu taşınmazın iyiniyetli 3. şahıslara devredilmiş olması halinde karar tarihindeki bütün fer'ileri ile birlikte alacak miktarını aşmamak üzere davalı aleyhine hak ve alacakların rayiç güncel değeri kadar nakti tazminata hükmedilmesini ve bu tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle. Davacı tarafın tüm iddialarının gerçek dışı olduğunu, kendi edim ve borçlarının hiçbirini yerine getirmeyen davacı tarafın kötü niyetli olarak bu davayı açtığını, aradan geçen 2 yıla rağmen bir tek edim dahi ifa edilmediğini, ...

Gıda'nın tüm ahırları ruhsat alınmasını takiben 4 ay içerisinde tamamlayıp teslim etmeyi taahhüt ettiğini ve söz konusu ahırlar için 3 yıl süre ile garanti verdiğini, davacı tarafın sözleşme süresi boyunca işleri hiçbir zaman yetiştirememesi ve malzeme almak için ek ödemelere ihtiyaç duyduğunu belirtmesi nedeniyle davacıya iş teslimine kadar nakit ihtiyacını karşılayabilmesi için fazladan ek 2.172.000,00 TL daha ödeme yapıldığını, ancak bu ödeme tutarı dahi müvekkiline iade edilmediğini, ...

Gıda'nın aradan geçen 10 aya rağmen 1 adet ahır yapmayı dahi başaramaması, kendi tedarikçilerine ve işçilerine borçlarını ödememesi ve hatta işçilerine yemek servisi yapan catering şirketine dahi ödeme yapmaması sonucunda ... Gıda'nın bölgenin kalkınması için yaptığı yatırımın maddi ve itibari anlamda ciddi bir zarar gördüğünü, ...

Gıda'nın hiçbir edimini ifa edemeyeceğinin anlaşılması üzerine taraflar arasında 15/09/2021 tarihli fesih protokolü imzalandığını, müvekkilinin yöneticisi olduğu ... Gıda'nın fesih protokolünün imzalanmasını takiben KDV borcunu eksiksiz bir biçimde ... Gıda'ya ve ...'in bizzat şahsi hesabına ödendiğini, ... Gıda tarafından 1 adet ahır ve çoban evleri dahi tamamlanmadığını, ...

Gıda’nın yine fesih protokolünde söz konusu ahır ve çoban evlerinin yapı kullanım izin belgelerini almayı ve projeleri il özel idaresine onaylatmayı taahhüt ettiği hâlde bugün dahi söz konusu izinlerin hiçbirinin alınmadığını, ... Gıda'nın değil protokoldeki tüm edimlerini, bir tek edimini dahi yerine getirmediğini, nitekim ... Gıda'nın hayvancılık konusunda devlet teşviği alan KDV ve diğer vergilerden muaf bir şirket olmasına rağmen ...

Gıda’nın 18 aydır ... borçlarını ödememiş olması nedeniyle tüm teşviklerden ve vergi muafiyetlerinden mahrum kaldığını ve son derece yüksek bir mâli külfet altına girdiğini, bu çerçevede ... Gıda tarafından ...

Gıda’ya “Fesih Protokolü” çerçevesinde taahhüt edilen edimlerin yerine getirilmeden davacı tarafın teminat olarak verilen taşınmazın iadesini talep edebilmesinin mümkün olmadığını, açıklanan ve re’sen takdir olunan sebeplerle ve davacıya karşı ileri sürebilecekleri talep ve davaları saklı kalmak kaydıyla ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasını, davacının haksız davasının reddini, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davacı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir.Davacı vekili 02/06/2025 tarihli dilekçe ile; davadan feragat ettiklerini, gereğinin yapılmasını talep etmiştir.Davalı vekili 04/06/2025 tarihli dilekçe ile.

Davacının davadan feragatine ilişkin vekalet ücreti taleplerinin olmadığını, bu çerçevede gereğinin yapılması ile tedbirlerin kaldırılması ve teminatların iadesine karar verilmesini talep etmiştir.

GEREKÇE

6100 sayılı HMK'nın 307. ve devamı maddeleri uyarınca feragat; davacının talep sonucundan kısmen veya tamamen vazgeçmesi olup, mahkemenin ve karşı tarafın muvafakatına bağlı olmayan, kayıtsız ve şartsız hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilen, kesin hükmün hukuki sonuçlarını doğuran ve davaya son veren tek taraflı bir taraf işlemidir.Bu nedenlerle; mahkememizce vaki feragat nedeni ile davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

HÜKÜM; Gerekçesi ve ayrıntısı yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davanın feragat nedeniyle REDDİNE,

2-Harçlar yasası gereği alınması gereken 615,40-TL harçtan peşin alınan 426,94-TL harcın mahsubu ile bakiye 188,46-TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,

3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,

4-Davalı vekilinin beyanı doğrultusunda davalı lehine vekalet ücreti takdirine YER OLMADIĞINA,

5-Karar kesinleştiğinde, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... asma kat nitelikli taşınmazın üzerine üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için ... 15. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2023/131 Esas sayılı kararı ile konulan ihtiyati tedbirin kaldırılması yönünden ... ... Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılmasına ve davacı tarafça ihtiyati tedbir gereği yatırılan teminatın iadesine,

6-Taraflarca yatırılan gider avansından kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesinden sonra ve talep halinde yatıran tarafa İADESİNE,

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır