Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/1264 K.2025/257

Öncesinde ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 09.12.2024 tarihli 2024/ esas 2024/ sayılı görevsizlik kararı ile Mahkememize tevzi edilen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... Arsa Geliştirme Anonim Şirketi'ni kurmak üzere adına kayıtlı bulunan ... İli, ... İlçesi, ... taşınmazların, ayni sermaye olarak şirkete tahsis edeceğini, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümleri gereği şirket kuruluşunda asgari bir sermayenin konulması zorunludur.

Konulacak bu sermayenin nakit dışı değerler de olabileceği anılan kanunda belirtilmiş olup TTK Madde 342 uyarınca, "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, malvarlığı unsurları aynı sermaye olarak konulabilir" hükmü düzenlendiğini, nakit sermaye dışında kalan, ekonomik değere sahip olan, devredilebilir nitelikteki, şirketlerin amaç ve konusuna uygun olan malvarlığı unsurları aynı sermaye olarak kabul edileceğini, aynı sermaye konulması işlemlerinde,

Türk Ticaret Kanunu değerleme ile ilgili hükümlerine istinaden mahkemece atanacak bilirkişilerce yapılacak tespite ihtiyaç duyulduğunu, ... İli, ... İlçesi, ... taşınmazların mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını ve tespit edilen değer doğrultusunda taşınmazların şirket sermayesi olarak kullanılacağı tapuya şerh edilmesini talep ve dava etmiştir. ...

1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 09.12.2024 tarihli 2024/ esas 2024/ sayılı görevsizlik kararı ile davacı tarafça Mahkemelerine açılan davanın Asliye Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla açıldığı, TTK 4 ve 5. Maddeleri kapsamında ticari davalara bakmaya görevli olan Mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemeleri olduğu hüküm altına alınmış olmakla beraber, ... Genel Kurulu'nun 07/07/2021 tarih ve sayılı kararı gereğince "...

Asliye Ticaret Mahkemesi yargı çevresinin ... ilinin mülki sınırları" olarak belirlendiğinden ve bu kapsamda davacı tarafça açılan davada görevli ve yetkili Mahkemenin ... Asliye Ticaret Mahkemeleri olduğu göz önüne alınarak, HMK'nın 114/1-c ve 115/2 maddeleri gereğince mahkemelerinin görevsizliğine karar verilerek gönderildiği anlaşılmış ve dosyanın mahkememize tevzii edildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, taşınmazlara ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına,

akabinde de celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Ziraat/İnşaat Mühendisi, 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 10.02.2025 tarihli rapor aldırılmıştır.Bilirkişi kurulu raporunda; rapora konu taşınmazların; bölgedeki (civardaki) alım satım piyasa değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın geometrik ve özellikle topoğrafik özellikleri, il ve ilçe merkezine uzaklıkları, sahip olduğu nitelikler yol durumu, ulaşım, eğim ve imar ve

yapılaşma özellikleri, yola cephe durumu ve yakın bölgede benzer konumda bulunan arazilerin satış kabiliyetleri göz önünde bulundurularak piyasa alım ve satımlarına ve arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınarak arazi birim metrekare değeri tespit ve takdir edilmiş, söz konusu taşınmazların; ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesinde bulunduğu, bölgenin 1/100.000’lik imar planlarına göre yakın gelecekte değer artışı beklentilerinin oluşmamış olması ve bölgede satışta olan tarlaların değerleri göz önünde bulundurulduğunda, dava konusu taşınmazların m2 piyasa rayiç değerinin, dava tarihi itibarıyla 450,00 TL olacağı kanaatine varılmış, 98 numaralı parselde bulunan tarlanın toplam değerinin 15.000,00 m² x 450,00 TL = 6.750.000,00 TL, 99 numaralı parselde bulunan tarlanın toplam değerinin 15.800,00 m² x 450,00 TL = 7.110.000,00 TL ve ikisinin toplam 13.860.000,00 TL olacağı hesaplanmış,

yerinde yapılan keşif ve dava dosyasında yapılan inceleme ve değerlendirmelere göre; değer tespiti yapılması istenilen ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ...

No. lu 15.000,00 m2 “Tarla” ve Parsel No. lu 15.800,00 m2 “Tarla” niteliğindeki taşınmazların 1/1 payı ile tamamı ...: ... adına kayıtlı olduğu ve dava tarihinde piyasa rayiç değeri 13.860.000,00 TL olarak belirlendiği bildirilmiştir.Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve dosya kapsamında aldırılan bilirkişi raporu da nazara alınarak ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ...

No. lu 15.000,00 m2 “Tarla” ve Parsel No. lu 15.800,00 m2 “Tarla” niteliğindeki taşınmazların 1/1 payı ile tamamı ...: ... adına kayıtlı olduğu ve dava tarihinde piyasa rayiç değeri 13.860.000,00 TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza