Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/201 K.2024/805

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davası nedeniyle;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; ... Büyükşehir Belediyesi tarafından 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 26. Maddesi uyarınca ... ili ... İlçesi ... Mahallesi ...,...,...,...,...,...,... ve ... parsel numaralı metre kare taşınmazların müvekkili ...-... Ulaşım Toplu Taşıma İşletmeciliği Turizm Sanayi Ticaret A.Ş'ne tahsisine karar verildiğini, söz konusu taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulabilmesi için TTK 343.maddesi gereğince taşınmazların değer tespiti gerektiğinden belirtilen taşınmazların değer tespitinin yapılması gerektiğini belirterek ... ili ... İlçesi ... Mahallesi ...,...,...,...,...,...,... ve ... parsel numaralı metre kare taşınmazların değer tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce 05/03/2024 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek davacı şirkete ait ticaret sicil kaydının celbine, taşınmazlara ait krokiler, imar durum belgeleri ve tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri celbine karar verilmiş, TTK 342-343 maddeleri kapsamında belgeler tamamlandığında ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz başında keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rayiç değerlerinin belirlenmesine, bilirkişi olarak bir Ziraat mühendisi, bir inşaat mühendisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanının re'sen seçilmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 02/07/2024 tarihli rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi kurulu raporunda; dava konusu taşınmazların değerlemesinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmış, emsallerin konu taşınmaza yakın ve aynı bölgede yer alan satılık tarla emsalleri olduğu, keşif mahallinde yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı,

ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, internet satış ilan siteleri ve çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak olumlu/olumsuz özellikleri, pazarlık payları dikkate alınarak şerefiyelendirildiği ve tespite konu taşınmazların m2 birim değerlerinin tahmin

ve takdir edildiğini, buna göre; ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla Değeri: ....050.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla Değeri: ....340.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla Değeri: ....060.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla Değeri: ....460.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla değeri: ....860.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla Değeri: ....010.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ...

Parsel tarla Değeri: 950.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla Değeri: 550.000,00-TL olmak üzere taşınmazların toplam değerinin 12.280.000,00.-TL olabileceği bildirilmiştir. Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu ... ili ... İlçesi ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel tarla değerinin ....050.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla değerinin ....340.000,00-TL, ... Mahallesi, ...

Ada , ... Parsel tarla değerinin ....060.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla değerinin ....460.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel tarla değerinin ....860.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla değerinin ....010.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada , ... Parsel tarla değerinin 950.000,00-TL, ... Mahallesi, ... Ada, ...

Parsel tarla değerinin 550.000,00-TL olmak üzere taşınmazların toplam değerinin 12.280.000,00.-TL olduğu anlaşılmakla taşınmazların üzerinde herhangi bir şerh ya da ipotek kaydı bulunmaması da göz önünde bulundurularak, belirlenen bedel üzerinden ilgili şirkete ayni sermaye olarak konulmasında bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.Taşınmazlara ait tapu kayıtları getirtilerek; mahkememizce de inceleme konusu yapılmış, üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığı anlaşılmakla.

TTK'nun 342.maddesi gereği şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmazların değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza