Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/246 K.2024/551

... 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

KARAR

ESAS NO :2024/

KARAR NO :2024/

BAŞKAN :... ... ÜYE :... ... ÜYE :... ... KATİP :... ...

DAVACI :... KÜLTÜR İNŞAAT GIDA TURİZM SANAYİ VE TİCARET

ANONİM ŞİRKETİ - ... VEKİLİ : Av. ... -

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 13/03/2024

KARAR TARİHİ : 13/05/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 16/05/2024

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; ... Belediye Meclisi'nin 06.03.2024 tarihli 2024/ Esas karar numaralı kararı ile ... Belediyesi'nin hissesine istinaden aynı sermaye artışı için ... İli, ... İlçesi, ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... ve ... İli, ... İlçesi ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... taşınmaz müvekkil şirkete devredildiğini, Türk Ticaret Kanunun 343.

Maddesi uyarınca 'Anonim şirkete sermaye olarak para dışında bir mal varlığı değerinin sermaye olarak konulması ve kuruluş sırasında bir işletme veya ayın devralınması durumunda, bu unsurların değerinin mahkemece atanacak bir bilirkişi tarafından belirlenmesi zorunludur.' beyanlarında bulunarak; ... İli, ... İlçesi, ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... ve ... İli, ...

İlçesi ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... taşınmazın aynı sermayeye devri için mahkememizce belirlenecek bilirkişi heyetince tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirkete ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına, bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi (taşınmazda inşaat var ise) aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce 24/04/2024 tarihinde mahallinde 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi ve 1 İnşaat Mühendisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak rapor aldırılmış, bilirkişi heyetinin 29/04/2024 tarihli raporunda; dava konusu taşınmazların kıymet takdiri için incelenen emsallerin aynı mahalde (aynı sitede) seçilmiş olup, ilanlarda da eksik imalatların mevcut olduğu görülmüş, emsallerin site içinde bulundukları konum, şerefiye ve kat yüksekliği de göz önüne alınarak, değerlendirme yapıldığı,

ayrıca bulunan emsal ilanlardan halihazırda kredi faizlerinin yüksekliği nedenli, piyasadaki sıkışıklık nedenli pazarlık payları (indirim) da göz önüne alınarak değerlendirme yapılmış, dava konusu taşınmazların tamamlanması %100 Tamamlanması Halindeki Değerlerinin ... Bağımsız Bölüm Değeri 123 m2 x 22.357 TL/m2= 2.750.000,00.-TL, ... Bağımsız Bölüm Değeri 123 m2 x 22.357 TL/m2= 2.750.000,00.-TL olduğu, dava konusu taşınmazların %80 İnşaat Seviyeli Değerleri; ...

Bağımsız Bölüm Değeri taşınmazın %80 inşaat seviyeli değeri: 2.750.000,00 TL - [123 m² x 14.400 TL/m²(yapı birim maliyeti) x %20(eksik inşaat oranı]= 2.395.760,00- TL, ... Bağımsız Bölüm Değeri taşınmazın %80 inşaat seviyeli değeri: 2.750.000,00 TL - [123 m² x 14.400 TL/m²(yapı birim maliyeti) x %20(eksik inşaat oranı]= 2.395.760,00- TL olabileceği değerlendirilmiş, ... İli, ...

İlçesi, ...bağımsız bölümler olan, dava konusu, taşınmazlar için yapılan keşif sırasında yapılan incelemeler ve sonrasındaki değerlendirmeler neticesinde; %80 İnşaat Seviyeli Hali Değerlerinin ... Bağımsız Bölüm Değeri : 2.395.760,00- TL ve ... Bağımsız Bölüm Değeri : 2.395.760,00- TL olabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede, bilirkişi heyetince yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak mülkiyetleri tespit

isteyenlere ait olan taşınmazlar olan ... İli, ... İlçesi, ... Nolu Bağımsız Bölüm Değerinin 2.395.760,00- TL ve ... Nolu Bağımsız Bölüm Değerinin 2.395.760,00- TL olmak üzere anılan iki taşınmazın değerinin toplam 4.791.520,00.-TL olarak

hesaplanmış, taşınmazların mahallinde ve dosyası üzerinden yapılan incelemeler ve değerlendirmeler

sonucunda;

dava konusu taşınmazların rapor tarihi itibari ile güncel piyasa rayiç değerlerinin 4.791.520,00.-TL

olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... e-imza Üye ... e-imza Üye ... e-imza Katip ... e-imza