İstanbul 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/844 K.2024/650

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

(I) TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ

(1) Davacı Tarafın İddialarının Özeti:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... Ticaret Sicil Memurluğunun ... sicil sayısında kayıtlı ...Şti'nin ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... tarih ve ... E. sayılı dosyasında iflasına karar verildiğini, iflas üzerine alacakların tahsili için ... İcra Dairesi aracılığıyla ...

2. İflas Dairesi Müdürlüğüne başvuruda bulunulduğunu, kira alacaklarını gösterir evrakların dosyaya sunulduğunu, iflas dairesinden gelen tebligatın 2. satırında... nolu mülkler için yıllık 3.226,90 Euro olmak üzere 69 ay için 18.554,67 Euro alacak kaydedildiğini ancak ... nolu devre mülk sözleşmesinden doğan yıllık 964,85 Euro karşılığı 69 ay için toplamda 5.547,88 Euro kira alacağının hesap dışı bırakıldığını,

bu nedenle hatanın düzeltilerek 18.554,67 Euro + 5.547,88 Euro olmak üzere toplamda 24.102,55 Euro karşılığı TCMB'nin ilgili günde uyguladığı 6,59 döviz kurunun dikkate alınmasıyla 158.835,80 TL'nin alacak olarak kaydedilmesini talep ve dava etmiştir.

(2) Davalı Tarafın Savunmalarının Özeti:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının İcra İflas Kanunun 234. Maddesi uyarınca sıra cetvelinin ilamından itibaren başlayan 15 günlük hak düşürücü süre içerisinde kayıt terkin dava açmadığını, bu nedenle davanın reddinin gerektiği, sıra cetvelinin usule hukuka ve kanuna uygun şekilde düzenlendiğini, davacının davayı açmasında hukuki yarar bulunmadığını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.

(II) ÇEKİŞMELİ VAKIALAR HAKKINDA TOPLANAN DELİLLER

1-... 2. İflas Dairesinin ...İflas sayılı dosyasında verilen alacak kayıt dilekçesi ve ekleri , İlk sıra cetveli, kabul red kararı, ilk sıra cetvelinin ilanının yayınlandığı gazete nüshasının bir örneği, ilk sıra cetveli ilanı ve kabul/red kararının tebliğine ilişkin PTT tebligat sorgu raporu ve tebliğ zarfı,

2-Bilirkişi raporu,

3-Tüm dosya kapsamı.

(III) DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE DEĞERLENDİRİLMESİ, SABİT GÖRÜLEN VAKIALAR, ÇIKARILAN SONUÇ VE HUKUKÎ SEBEPLER:

Davacının davası kayıt kabul davasıdır.

Dosyaya celp edilen kayıt ve belgelerin incelenmesinde, davalı şirket hakkında ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas sayılı dosyasında 26.12.2019 tarihi itibariyle iflasın açılmasına karar verildiği, kararın 12.05.2022 tarihinde kesinleştiği, iflas işlemlerinin ... 2. İflas Müdürlüğü'nün... İflas sayılı dosyası üzerinden yürütüldüğü, davacı tarafından toplam 223.864,00 TL alacak kayıt talebinde bulunduğu, İflas müdürlüğünce talebin kısmen kabulüne karar verildiği, red kararının davacıya 02.11.2022 tarihinde tebliğ edildiği ve işbu davanın 15 günlük hak düşürücü süre içinde açıldığı anlaşılmıştır.

Davacı, kayıt başvurusuna dayanak olarak davalı müflis şirket ile yapmış olduğu devremülk sözleşmesi ve devremülk kira sözleşmesine dayanmıştır.

Davacının davalıdan iflas tarihi itibariyle talep edebileceği bakiye alacağının bulunup bulunmadığı hususunda alanında uzman bir mali müşavir bilirkişisinden rapor alınmıştır.

Dosyaya ibraz edilen 13.03.2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle, dosyada mübrez tapu kayıtlarına göre ... Ltd.Şti. adına kayıtlı bulunan; 4-5-7/1 Pafta, 46 Ada, 1 Parselde kayıtlı bulunan 12.625,64 m2 alana sahip meskenin 04.10.2011

tarihinden itibaren satış yoluyla davacı adına tescil edildiği, dosyada sunulu iki adet kira sözleşmesine göre ..., ..., ...

Mah. 4-5-7/1 pafta 46 ada 1 parselde bulunan aşağıdaki devremüklerin davacı ... tarafından ...Ltd.Şti’ne, kiraya verildiği bilgisine yer verildiği, 20.07.2013 tarih K-11003 numaralı kira sözleşmesi ile ... numaralı devremülkün 18.10.2014 tarihinden itibaren yıllık brüt 1.629,55 Euro karşılığı 7.188,76 TL, 20.07.2013 tarih ... numaralı kira sözleşmesi ile ... numaralı devremülkün 18.10.2014 tarihinden itibaren yıllık brüt 1.597,35 Euro karşılığı 7.046,71 TL,

03.09.2013 tarih...numaralı kira sözleşmesi ile 1189-10-22 numaralı devremülkün 22.10.2014 tarihinden itibaren yıllık brüt 964,85 Euro karşılığı 4.498,13 TL tutarın üzerinden kiraya verildiği ve "D-Süre” başlığında sözleşmelerin her yıl aynı şartlarda uzayacağının kararlaştırıldığı, uyuşmazlığın temelini oluşturan müflis ... Ltd.Şti. hakkında ... 3.Asliye Ticaret Mahkemesinin 26.12.2019 tarih, ...

E. Sayılı dosyasında iflas kararı verildiği, iflas tarihi itibariyle TCMB tarafından açıklanan Euro cinsinden efektif satış kurunun 6,5973 olduğu dosya kapsamından anlaşıldığı, davacının 1188-10-18 ve ... nolu mülkler için aylık 375,73 Euro karşılığı 6,66 Euro kuru üzerinden 172.662,96 TL, 1189-10-22 nolu mülk için ise aylık 111,42 Euro karşılığı 6,66 Euro kuru üzerinden 51,201,95 TL olmak üzere toplamda 223.864,91 TL tutarlı kira alacağı talep ettiği, davacının iflas masasına sunduğu 05.06.2020 tarihli beyanında 2014 Nisan ayından itibaren kira alacağının olduğunu beyan ettiği,

müflis şirketin 2013 ve 2014 yıllarına ait ticari defterlerinin incelenememesi nedeniyle, davacı beyanına bağlı kalınarak dosyada mübrez kira sözleşmelerinde belirtilen gayrimenkullerin kiraya veriliş tarihlerine göre 69,8 aylık kira alacağı bedelinin kaldığı tespit edildiği ve buna göre hesaplama yapıldığı, yapılan hesaplamaya göre davacının müflis şirkete kiraladığı üç adet gayrimenkul için 01.04.2014 bedeli tahsil edilemeyen kira başlangıç tarihi ile 26.12.2019 iflas tarihi arası dönemde;

... nolu devremülk için toplamda 9.483,08 Euro karşılığı 62.562,70 TL ,... nolu devremülk için toplamda 9.295,69 Euro karşılığı 61.326,45 TL ,...nolu devremülk için toplamda 5.614,89 Euro karşılığı 37.043,12 TL olmak üzere toplamda 24.393,66 Euro karşılığı 160.932,27 TL tutarlı kira tahakkukunun yapılması gerektiği, buna karşın üç adet gayrimenkul için iflas masasının ... sıra cetveline 142.079,49 TL tutarlı kayıt yaptığı, gelinen noktada uyuşmazlığın temelinin oluşturan hususun,

davacının iflas masasına verdiği 05.06.2020 tarihli dilekçede belirttiği toplamda 223.864,00 TL tutarlı alacak iddiasına esas Euro bazlı aylık kira bedellerinin doğru tespit edilememesinden ve iflas masasının da eksik hesaplama yapmasından kaynaklandığı, zira kira sözleşmelerine göre;

... nolu mülkler için davacı aylık 375,73 Euro karşılığı 6,66 Euro döviz kuru üzerinden 69 ay için 172.662,96 TL kira alacağı talep etmişken, sözleşmeye göre aylık talep edilebilir kira tutarının 268,91 Euro*69,8 ay*6,5973 döviz kuru üzerinden 123.830,78 TL, ... nolu mülk için ise davacının aylık 111,42 Euro karşılığı 6,66 döviz kuru üzerinden 69 ay için 51.201,95 TL talep ettiği ancak kira sözleşmesine göre aylık talep edilebilir kira tutarının aylık 80,40 Euro*69,8 ay*6,5973 döviz kuru üzerinden 37.023,52 TL olmak üzere toplamda 160.854,30 TL olması gerektiği,

buna göre davacının iflas masasına kaydedilmesi gereken bakiye alacağın 18.774,81 TL olduğu bildirilmiştir.

Mahkememizce somut olaya ve dosya içeriğine uygun, taraf ve Mahkeme denetimine elverişli, gerekçeli bilirkişi raporuna itibar edilmiştir.

Yapılan yargılama, toplanan deliller, alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davacı ile müflis şirket arasında yapılan devremülk kira sözleşmesi uyarınca davacının Euro cinsinden alacağının iflas açılma tarihi itibariyle toplam 160.854,81 TL olduğu ve iflas idaresince kabul edilen alacağın mahsup edilmesi ile bakiye alacağın 18.774,81 TL olduğu anlaşılmakla davacının davasının kısmen kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

HÜKÜM/ Gerekçesi yukarıda belirtildiği üzere;

Davacının davasının KISMEN KABULÜNE,

18.774,81 TL'nin davacı alacağı olarak iflas masasına kayıt ve kabulüne,

Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince hesaplanan 427,60 TL karar harcından, peşin yatırılan 80,70 TL harcın mahsubu ile noksan kalan 346,90 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,

Davacı lehine karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 18.774,81 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

Davalı lehine karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 30.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya verilmesine,

Davacı tarafından yapılan toplam 1.940,00 TL yargılama giderinden davanın kabul red miktar ve oranı göz önüne alınarak hesaplanan 229,31 TL yargılama gideri ile 80,70 TL peşin harç ve 80,70 TL başvuru harcı ve 179,90 TL yenileme harcı toplamı 570,61 TL'nin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, bakiye kısmın davacı üzerinde bırakılmasına,

Davacı tarafından yatırılan bakiye gider avansının kararın kesinleşmesi halinde davacıya iadesine,

Dair, davalı vekilinin yüzüne karşı davacı asilin yokluğunda MİKTAR İTİBARİYLE KESİN OLMAK ÜZERE verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 27/09/2024

KATİP

¸e-imzalıdır

HAKİM

¸e-imzalıdır Harç/ Masraf Dökümü · Peşin Harç : 80,70 TL · Karar Harcı : 427,60 TL · Noksan Harç : 346,90 TL Davacı Gider Avansı · Yatırılan Avans : 2.300,00 TL Davalı Gider Avansı · Yatırılan Avans : 00,00 TL Yargılama Gideri Detayları · Bilirkişi Ücreti : 1.500,00 TL · Posta Giderleri : 440,00 TL