İstanbul 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/252 K.2023/450

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının pay sahibi olduğu ve ...Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlı kayıtlı... sicil numaralı, ... vergi numaralı ... Danışmanlığı A.Ş.'ne davacının 1/4'ünün maliki olduğu, İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı arsanın davacıya ait olan 1/4 hissesinin ayni sermaye olarak konulmak istendiğini, bu nedenlerle belirtilen gayrimenkulün ...A.Ş.'ne ayni sermaye konulması amacıyla TTK.342 ve devamı maddeleri uyarınca değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacıya usulüne uygun tebligat yapılmış, taşınmaza ait tapu kaydı celp edilmiş, şirketin ticaret sicil kayıtları dosya içerisine alınmıştır.

Davaya konu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde; dava konusu taşınmazın İstanbul ili Bağcılar ilçesi...Mahallesi ... ada ... parselde yer

aldığı, yüz ölçümünün 148,30m² ve ana taşınmazın niteliğinin arsa olduğu, taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ve kısıtlayıcı

şerhe rastlanmadığı, maliklerinin... :3/4 Hisse =111,23 m², ... :1/4 Hisse :37,08 m² olduğu tespit edilmiştir.

Dosya taşınmazın değer tespitinin yapılması amacıyla mali müşavir ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bilirkişi heyetine tevdi olunmuş, düzenlenen 05/06/2023 tarihli raporda; emsal taşınmazlar ile dava konusu taşınmazın parsel alanı, bulunduğu konum, imar durumu, yapılaşma

şartları v.b. çeşitli kriterlerle kıyaslanarak karşılaştırıldığı ve dava konusu taşınmazın değerinin tüm bina

alanı brüt 845 m² olarak hesap edildiğinde ve katların değeri için ortalama m² değeri 39.200 TL olarak

hesaplanmış olup toplamda

845 m2 X 39.200 TL = 33.124.000 TL olarak hesap edildiği, davacı ...' a ait hisse oranı 1/4 olup

davacının payına düşen değer: 33.124.000 TL /4 = 8.281.000 TL olduğu belirtilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı tarafa tebliğ olunmuş, davacı vekili 13/06/2023 tarihli dilekçesi ile rapora itiraz haklarından feragat ettiklerini beyanla rapor uyarınca karar verilmesini talep etmiştir.

Dava 6102 Sayılı TTK 343.maddesinde düzenlenen değer tespiti istemine ilişkindir.

Tüm dosya kapsamı alınan bilirkişi raporu ile birlikte değerlendirildiğinde; bilirkişi heyetinin tespitleri, mahkememizce de dava konusu olaya, bilimsel verilere ve hayatın olağan akışına uygun olarak kabul ve takdir edilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.