İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/779 K.2018/1163

Yukarıda tarafları ve konusu yazılı asıl ve birleşen davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonrasında;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 146/2000), AB blok, 1.bodrum, 1 nolu bağımsız bölümün, ... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 42/2000), AB blok, 1.bodrum, 2 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 27/2000), R blok, zemin kat, 17 nolu bağımsız bölümün, ... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 27/2000), S blok, zemin kat, 18 nolu bağımsız bölümün, ...köyü,

251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 29/2000), T blok, zemin kat , 19 nolu bağımsız bölümün, ... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 14/2000), U blok, zemin kat , 20 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 22/2000), V blok, zemin kat , 21 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 32/2000), Y blok, zemin kat , 22 nolu bağımsız bölümün,... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel,

8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 27/2000), Z blok, zemin kat , 23 nolu bağımsız bölümün,...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 43/2000), AA blok, zemin kat , 24 nolu bağımsız bölümün,... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 32/2000), M blok, zemin kat , 25 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 9/2000), M blok, zemin kat , 26 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 27/2000), M blok,

zemin kat , 27 nolu bağımsız bölümün, ... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 32/2000), M blok, zemin kat , 28 nolu bağımsız bölümün makili olduğunu, yeniden yapılanmaya ve/veya kısmi bölünmeye esas olmak üzere müvekkili şirketin yukarıda sayılan taşınmazların rayiç bedellerinin bilirkişi marifetiyle tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

Birleşen dosyada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın ( arsa payı 29/2000), A blok, Zemin kat, 3 nolu bağımsız bölümün,...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 54/2000), B blok, Zemin kat, 4 nolu bağımsız bölümün, ... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 44/2000), C blok, Zemin kat, 5 nolu bağımsız bölümün,... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 33/2000), D blok, Zemin kat,

6 nolu bağımsız bölümün,...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 25/2000), E blok, Zemin kat, 7 nolu bağımsız bölümün,... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 28/2000), F blok, Zemin kat, 8 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 34/2000), G blok, Zemin kat, 9 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 32/2000), H blok, Zemin kat, 10 nolu bağımsız bölümün,...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel,

8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 28/2000), J blok, Zemin kat, 11 nolu bağımsız bölümün,... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 34/2000), K blok, Zemin kat, 12 nolu bağımsız bölümün,...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 6/2000), L blok, Zemin kat, 13 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 9/2000), N blok, Zemin kat, 14 nolu bağımsız bölümün,... köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 34/2000), O blok, Zemin kat,

15 nolu bağımsız bölümün, ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parsel, 8 katlı betonarme bina ve arsanın (arsa payı 27/2000), P blok, Zemin kat, 16 nolu bağımsız bölümün makili olduğunu, müvekkilinin taşınmazları ayni sermaye şeklinde kullanılarak yeni bir kurmak istediğini, bu nedenle ayni sermaye olarak taahhüt edilecek taşınmazların rayiç bedellerinin bilirkişi marifetiyle tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

Asıl dava, dava konusu yapılan taşınmazların değerlerinin tespiti istemine; birleşen dava, dava konusu yapılan ve kurulacak olan şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değerlerinin tespiti istemine ilişkindir.

Mahkememizce aldırılan 11/10/2018 tarihli bilirkişi kurulu raporunda sonuç olarak; asıl ve birleşen dava dilekçelerinde yazılı taşınmazların yüzölçümü, bulunduğu konum, alışveriş ve ticaret merkezlerine yakınlığı, sosyal donatı alanlarına sahip oluşu ve emlak rayiç bedelleri dikkate alınarak değerlendirmeye esas ...köyü, 251DU1a pafta, 125 ada, 17 parselde yer alan taşınmazların rayiç değerlerinin;

AB blok, 1. Bodrum, 1 nolu Bağımsız Bölümün 15.633.675 TL,

AB blok, 1. Bodrum, 2 nolu Bağımsız Bölümün 3.880.750 TL,

R blok, Zemin kat, 17 nolu Bağımsız Bölümün 830.300 TL,

S blok, Zemin kat, 18 nolu Bağımsız Bölümün 851.200 TL,

T blok, Zemin kat, 19 nolu Bağımsız Bölümün 907.250 TL,

U blok, Zemin kat, 20 nolu Bağımsız Bölümün 753.350 TL,

V blok, Zemin kat, 21 nolu Bağımsız Bölümün 1.185.600 TL,

Y blok, Zemin kat, 22 nolu Bağımsız Bölümün 1.729.000 TL,

Z blok, Zemin kat, 23 nolu Bağımsız Bölümün 1.482.000 TL,

AA blok, Zemin kat, 24 nolu Bağımsız Bölümün 2.346.500 TL,

M blok, Zemin kat, 25 nolu Bağımsız Bölümün 2.432.000 TL,

M blok, Zemin Asma kat, 26 nolu Bağımsız Bölümün 653.600 TL,

M blok, Zemin kat, 27 nolu Bağımsız Bölümün 1.600.750 TL,

M blok, Zemin kat, 28 nolu Bağımsız Bölümün 1.918.050 TL,

A blok, Zemin kat, 3 nolu Bağımsız Bölümün 1.442.100 TL,

B blok, Zemin kat, 4 nolu Bağımsız Bölümün 2.677.100 TL,

C blok, Zemin kat, 5 nolu Bağımsız Bölümün 2.206.850 TL,

D blok, Zemin kat, 6 nolu Bağımsız Bölümün 1.628.300 TL,

E blok, Zemin kat, 7 nolu Bağımsız Bölümün 816.050 TL,

F blok, Zemin kat, 8 nolu Bağımsız Bölümün 885.400 TL,

G blok, Zemin kat, 9 nolu Bağımsız Bölümün 1.083.000 TL,

H blok, Zemin kat, 10 nolu Bağımsız Bölümün 1.026.000 TL,

J blok, Zemin kat, 11 nolu Bağımsız Bölümün 913.900 TL,

K blok, Zemin kat, 12 nolu Bağımsız Bölümün 1.083.000 TL,

L blok, Zemin kat, 13 nolu Bağımsız Bölümün 308.275 TL,

N blok, Zemin kat, 14 nolu Bağımsız Bölümün 308.275 TL,

O blok, Zemin kat, 15 nolu Bağımsız Bölümün 1.083.000 TL,

P blok, Zemin kat, 16 nolu Bağımsız Bölümün 878.750 TL olarak tespit edildiği bildirilmiştir.

TTK'nın 343, 459, 590 ve 578.maddeleri gereği mahkememizce talep doğrultusunda bilirkişi raporu alınmış, raporun davacı vekiline tebliğ edildiği ve herhangi bir itiraza uğramaksızın kesinleştiği anlaşılmakla aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Başkan ¸e-imzalı Üye ¸e-imzalı Üye ¸e-imzalı Katip ¸e-imzalı