İstanbul 14. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/162 K.2024/39

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacılardan ..., "... Mah. ... Cad. No:18 Sarıyer / İstanbul” adresinde faaliyet gösteren,...Ticaret Odasına ... sicil numarası ile kayıtlı şirket olup, diğer davacı ..., şirketin ortağı ve tek yetkilisi olduğunu, davacı ...'ya ait İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmaz ayni sermeye olarak şirkete konmak istendiğini, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmazın TTK 343.maddeye göre değerinin tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.

Tapu kayıtlarının incelenmesinde İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmazın tam payının davacı ...'ya ait olduğu, ticaret sicil kayıtlarının incelenmesinde davacı ...'nun ... ... İnşaat Sanat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin münferiden yönetim kurulu başkanı ve şirket yetkilisi olduğu görülmüştür.

... Değerleme Uzmanı bilirkişinin 06/09/2023 tarihli 8 sayfadan ibaret raporunda özetle; dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalde yapılan tespitler, emsal değer araştırması sonucunda dava konusu taşınmazın konumu, büyüklüğü, oda sayısı , yatak sayısı v.b. kriterlerle kıyaslanarak karşılaştırılmış ve değeri 180.000.000-TL tespit edildiği belirtilmiştir.

... Değerleme Uzmanı bilirkişinin 01/12/2023 tarihli 2 sayfadan ibaret ek raporunda özetle; otel yetkilileri ile yapılan görüşme sonucunda otelin yıllık doluluk oranının ortalama %85 olduğu yaz aylarında bazen %95 e kadar çıkabildiği ifade edildiğini, %95 yıllık doluluk oranı olmadığını, yazın ulaşılabilen max oran olduğunu, buna karşılık kış aylarında da %70 seviyesinde seyrettiği ifade edildiğini, sonuç olarak tüm yıl için geçerli olabilecek ortalama doluluk oranı rapor yazılırken baz olarak alındığını, dava konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılan hesaplama doğru olup kök rapordaki görüşün değişmediğini, taşınmazın değeri dava tarihi itibarı ile 180.000.000 TL olarak hesaplandığı belirtilmiştir.

Dava, alacağın ayni sermaye olarak konulması için değer tespiti istemine ilişkindir.

Anonim şirkete sermaye olarak konulabilecek ve konulamayacak unsurlar ile, sermaye olarak konulabilecek ayınlara ve işletmelere değer biçilmesine yönelik ilkeler TTK. 342-343 maddelerinde düzenlenmiştir.

TTK 342. madde : "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz."

TTK 343. madde "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir.

Davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacak davacı ...'ya ait ... ili, ... ilçesi, ... ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmazın tamamı davacıya ait olmakla tamamının değerinin 180.000.000,00-TL olduğunun tespitine karar verilmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır · .