İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/746 K.2023/885

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle. İpotek veren müvekkilinin davalı şirkete mubayaa ettiği edeceği emtia bedellerinden, davalı şirketle olan cari hesaplarından, keşideci, aval veren ve kefil sıfatıyla imzaladığı veya imzalayacağı kambiyo senetlerinden doğmuş ve doğacak borçlarının teminatı olmak üzere müvekkilinin maliki olduğu taşınmaz üzerinde 10/04/2018 tarihli 3200 yevmiye numaralı ipotek belgesi ile davalı şirket lehine Mersin ili, ... ilçesi, ...

Mah, ... ada, 2 parsel, ... arsa payı zemin+1.

Kat 5 nolu dubleks mesken üzerinde 1. Derecede 400.000 TL bedelli ipotek tesis ettiğini, müvekkilinin davalıya ipotek tesisine neden borcu kalmadığına dair karar tesis edilmesine rağmen tapuda kayden ve fekki bildirilinceye kadar geçerli olan ipoteğin kaldırılmadığını, kayden varlığını sürdürüldüğünü, tarafların bir çok kere davalı ile ipoteğin fekki için şifahi görüşme yaptığını ve sonuç alınamadığını, bu nedenlerle adı geçen mesken üzerinde davalı lehine tesis edilen ipoteğin fekkine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava, Mersin ili, ... ilçesi, ... Mah, ... ada, ... parsel, ... arsa payı zemin+1. Kat 5 nolu dubleks mesken üzerinde 1. Derecede 400.000 TL bedelli ipoteğin fekkine karar verilmesi istemine ilişkindir.

İpoteğin fekki davası, taşınmazın aynına ilişkin olması nedeniyle HMK'nın 12/1 maddesine göre taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

HMK'nın 115. maddesinde mahkemenin dava şartının bulunup bulunmadığını yargılamanın her aşamasında kendiliğinden araştıracağı, noksanlığı tespit etmesi halinde davanın usulden reddine karar vereceği düzenlenmiş olup, dava konusu talep ipoteğin fekkine ilişkin olup dava dilekçesinde davacı tarafça fekki istenen ipoteğin Mersin ilinde bulunan taşınmaz üzerine konulduğu açıkçı belirtildiğinden dava dilekçesinden mahkememizin yetkili olmadığı açıkça anlaşılmakta olup söz konusu dava şartının sonradan tamamlanması imkanı da bulunmamaktadır.

Anıla durum karşısında İpoteğin fekki istemli davada, davaya konu gayrimenkulun Mersin ili, ... ilçesi, ... Mah, ... ada, 2 parsel, ... arsa payı zemin+1. Kat 5 nolu dubleks mesken üzerinde 1. Derecede 400.000 TL bedelli ipoteğin fekki istenmekle HMK 12/1 maddesi uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin davalara bakmaya yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin "Kesin Yetkili" olduğu anlaşılmakla dava dilekçesinin yetki yönünden usulden reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.