İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/154 K.2024/500

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davaya konu taşınmazIN Devir Sözleşmesi ile müvekkil şirkete devredilmeden önce; ilk hak sahibi olan ... , 19.03.2017 tarihinde ... A.Ş. ile Sözleşme imzalayarak "İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Parsel'de yer alan ... Projesi C Blok 9. Kat ...

No'lu bağımsız bölüm"ü 405.000,00-TL bedel karşılığında satın aldığını, Sözleşmenin imzası sırasında dava dışı ilk hak sahibi ... 'ın yabancı ülke vatandaşı olması ve Türkçe bilmemesi hususlarından faydalanılarak her ne kadar bir Satış Vaadi Sözleşmesi olsa da işbu davaya konu Sözleşme Noter huzunda akdedilmemiş, adi yazılı şekilde dava dışı şirket ...

A.Ş. tarafından düzenlenerek imzalatılmış, bağımsız bölümün Sözleşmesi'nin davacı müvekkil şirkete devri öncesi ilk hak sahibi olan ... , alıcı olarak yüklemiş olduğu tüm sorumlulukları eksiksiz şekilde yerine getirmiştir ancak satıcı konumundaki davalı ... a.ş. sözleşmesel sorumluluğunu yerine getirmemiş ve bağımsız bölümü teslim tarihi gelmiş olmasına rağmen alıcıya devir ve teslim etmemiş, teslimi gerçekleştirilmeyen taşınmazın davacı müvekkil şirkete hak ve borçlarının devri öncesinde;

taşınmazın teslimi ve devri yükümlülüğünün davalı ... gayrimenkul yatırımları ve ticaret anonim şirketi'ne geçtiği öğrenilmiş, satış vaadi sözleşmesinin ilk hak sahibi ... al bachat tarafından; tarafı olduğu işbu satış vaadi sözleşmesi,

davacı müvekkil şirket ... limited şirketi'ne devredilmiş, taraflar arasında "hak ve borçların devri sözleşmesi" imzalanarak dava konusu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi'nin yeni tarafı ve hak sahibi davacı müvekkil şirket olmuş, 16/01/2024 tarihinde de davalı ... gayrimenkul yatırımları ve ticaret anonim şirketi tarafından hak ve borçların devri sözleşmesi neticesinde davalı müvekkil şirkete tapu devri gerçekleştirilmiş, adi yazılı sözleşmede;

dava dışı müteahhit ... a.ş. tarafından yükümlülüklerinin 31.12.2018 tarihinde tamamlanacağı beyan ve taahhüt edilmiş, davacı müvekkil şirket satış vaadi sözleşmesi'nin gereği olarak taşınmazı temmuz 2023 tarihinde teslim alabilmiş, ilk adi yazılı sözleşme'de belirtilen teslim tarihi olan 31/12/2018 tarihinden itibaren geçen 5 yıla yakın süre boyunca kira geliri elde etmekten mahrum kalmış,

bu nedenle teslim tarihi olarak belirtilen "sözleşmedeki kesin vadesinde" temerrüte düşülen tarih olan 31/12/2018 tarihinden rayiç kira bedelleri üzerinden hesaplanacak mahrum kalınan kira tazminatının tespit sonrası arttırılmak üzere şimdilik 99.000,00-tl olarak, işleyecek en yüksek mevduat faizi ve diğer tüm ferileriyle davacıya ödenmesine, munzam zararlarının da tespiti ile tespit sonrası arttırılmak üzere şimdilik 1.000,00-tl olarak, en yüksek mevduat faiziyle davacıya ödenmesine, tüm yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesinin talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Taraf sıfatının dava konusu sübjektif hak ile taraflar arasındaki ilişkiyi tarif ettiğinden Dolayısıyla davacı sıfatı dava konusu hakkın sahibine; davalı sıfatı o hakka uymakla yükümlü olan kişiye ait olup huzurdaki dava konusu mülkiyetin devrinin sağlanması için yapılan sözleşme ... ... A. Ş. İle akdedildiğinden talep edilen bedel de ... ... A. Ş. hesabına gönderildiğinden müvekkil açısından pasif husumet yönünden reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Dosya kapsamına göre bilgi ve belgeler ile tapu kayıtları istenmiş, dava dosyasına mevcut olan belgeler incelenmiştir. Dava konusu edilen adi yazılı sözleşmede; dava dışı ... a.ş. tarafından yükümlülüklerinin 31.12.2018 tarihinde tamamlanacağı beyan ve taahhüt edilmiş, davacı şirkete taşınmaz davalı tarafından tapuda 16/01/2023 tarihinde devredilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davacı, dava dışı üçüncü kişi ile dava dışı firma arasında imzalana adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın (dava dışı şahıstan belirtilen durum için hak ve borçların devri sözleşmesi çerçevesinde davacıya devredilmesi sonucu) davacı tarafından sözleşme ile kararlaştırılan tarihte teslim edilmediği ve geç teslim edildiği gerekçesi ile mahrum kalınan kira tazminatının ve munzam zararın tapuda devir yapan davalı arsa malikinden tahsili talebinde bulunmuştur.

Somut uyuşmazlıkta yapılan sözleşme davacının (temlik alan) hak ve borçlarını devraldığına dair sunulan sözleşmesi gereği iş bu dava dışı şahıs ile dava dışı yüklenici firma arasında yapılan satış vaadi sözleşmesi gereğince taşınmazın geç teslim edildiği iddiasına dayanmakta olup, diğer davalı arsa sahibi, yapılan harici satış vaadi sözleşmesinin tarafı değildir.

Dava dışı Yüklenici ile dava dışı şahıs arasında yapılan adi yazılı satış vaadi sözleşmesine göre dava dışı müteahhit ... a.ş. tarafından yükümlülüklerinin 31.12.2018 tarihinde tamamlanacağı beyan ve taahhüt edilmiş olup, yapılan satış sözleşmesinde davalı arsa sahibi taraf olmadığı gibi arsa sahibinin sorumluluğu yüklendiğine dair delil de ibraz edilmemiştir. Bu durumda; talepten sözleşmenin tarafı sorumlu olacağından arsa sahibine husumet yöneltilemez.

O halde davanın, eldeki dava/talep yönünden davalı arsa malikinin taraf sıfatı (husumet) bulunmaması nedeni ile reddine dair (Ankara BAM 3. H.D. ESAS NO: 2021/3286 ,KARAR NO: 2023/610 Sayılı ilamı) karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.