İstanbul 16. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/775 K.2023/714

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ortağı bulunduğu şirkete ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, 36 parsel nolu 122 m² arsa niteliğindeki taşınmazın adı geçen şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini, bu taşınmazın değerinin uzman bilirkişi aracılığıyla tespitini talep ettiği görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememiz tarafından delil listesinde gösterilen tüm deliller celp ve incelenmiş, mahkemece değerlendirilmiştir.

Mahkememizde açılan işbu dava; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, 36 parsel nolu 122 m² arsa niteliğindeki taşınmazın değerinin tespiti istemine ilişkindir.

Mahkememizce dava konusu değerin tespiti istenilen, ... İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ... Mevki -pafta,... ada, 36 parselde kayıtlı122,00 m2 miktarlı Arsa nitelikli taşınmaz mahallen ... Sokak No: ... /... adresinde bulanan taşınmazın tapu kayıt malikini ... olup, tam hisseye sahip olduğu, 6102 sayılı TTKnın 342. Mad. Gereğince, başkaları lehine taşınmaz üzerinde herhangi bir ayni hak ,haciz ve tedbir bulunmadığı tapu kayıtlarının incelenmesinden anlaşılmıştır.

Mahkememizce dosya kapsamına Bilirkişiler ... , ..., ... ve ... tarafından hazırlanan raporda özetle;

"Davacı vekilinin dilekçesinden özetle, müvekkilinin ... LTD.ŞTİ nin ortağı olduğunu, davaya konu taşınmazı şirketine ayni sermaye olarak koyacağını ve taşınmazın bedelini talep etmiştir.

Dava konusu olup Keşif ve Bilirkişi Heyetimize gösterilen; kayden ... İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ... Mevki -pafta,... ada, 36 parselde kayıtlı122,00 m2 miktarlı Arsa nitelikli taşınmaz mahallen ... Sokak No:20 ... /... adresindedir. Taşınmaz arsa nitelikli olup, üzerinde yapı mevcut değildir.

Parsel Belediye hudutlarındadır. Meskun mahalde olup tüm ulaşım, Belediye ve kamusal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Değerlendirme tarihi itibariyle alt yapı ve Belediye hizmetlerinden sahiptir.

Ulaşım imkânları kolay ve elverişlidir. Yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz gibi her türlü alt yapı ve Belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek durumdadı

Binanın bulunduğu bölgenin çevresi iş yeri imarlıdır. Tarihi Yarımada sınırları içinde yer almaktadır.

Dava konusu olup keşif ve bilirkişi heyetimize gösterilen taşınmazların, bulunduğu il, ilçe, semt, mevki, imar durumu, konumu, yüzölçümü, ana arterlere, belirli alışveriş ve ticaret merkezlerine olan mesafesi, her türlü ulaşım, belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkânları, Döviz-Türk lirası piyasa koşulları, emlak alım satımındaki serbest piyasa alım satım değerleri, Endeksler, Endekslerdeki artışın bu bölgede gayrimenkul fiyatlarına ve kira paralarına yansıma oranı, Bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, Emlak vergisi asgari beyan değeri, üzerinde bulunan yapının yapı ruhsatının olup olmaması,

Yapı kullanma izninin olup olmaması, her türlü üstün ve eksik özellikleri, ekonomik krizlerin günün ekonomik koşulları, gibi taşınmazın değerine ( - * ) tesir edecek tüm faktörler göz önüne alınarak;

Dava konusu olup Keşif ve Bilirkişi Heyetimize gösterilen; kayden ... İli, ... İlçesi , ... Mahallesi ... ... Mevki -pafta,... ada, 36 parselde kayıtlı 122,00 m2 miktarlı Arsa nitelikli taşınmaz mahallen Harikzedeler Sokak No:20 ... / ... adresindeki taşınmazın Rayiç bedeli 21.950.000- TL olarak hesap tespit ve takdir edilebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. " şeklinde mütalaada bulunulduğu görülmüştür.

TTK 342 maddesi " (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.

TTK 343 maddesi " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlendiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; "... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, 36 parsel nolu 122 m² " arsa niteliğindeki taşınmazın değerinin tespit için bilirkişilerce yapılan tespitte taşınmazın değerinin 21.950.000 TL olarak hesaplandığı anlaşılmakla, taşınmazın değerinin 21.950.000 TL olduğunun tespitine ilişkin düzenlenen 27/12/2023 tarihli bilirkişi raporunun TTK 342 ve 343 maddeleri gereğince...LTD.ŞTİ. Ayni Sermaye olarak konulmasında hukuki bir engelin bulunmadığı anlaşılmakla, 27/12/2023 tarihli bilirkişi raporunun mahkememizce onaylanmasına ve bilirkişi raporunun kararının eki sayılmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır