İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/724 K.2024/469

Dava

Davacı vekili mahkememize ibraz etmiş olduğu dava dilekçesinde ve özetle. Müvekkillerinin İstanbul İli, ... ilçesi ... Mah. ... Ada ... Parselde kayıtlı taşınmazın hissedarları olduklarını, ... Ticaret Ltd. Şti.'nin ortakları ve şirket yetkilisi olduklarını, ilgili gayrimenkulün şirkete ayni sermaye olarak konulması için karar aldıklarını, Türk Ticaret Kanununun 127.

Maddesi uyarınca "devrolunabilen ve naklen değerlendirilebilen her türlü değer, şirket sermayesi olarak değerlendirilebilir." şeklinde genel bir düzenleme yapıldığını, TTK 342. Maddesi- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. TTK 343.Maddesi- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. Şeklinde düzenlenmiş olup yasal mevzuat gereği bahse konu gayrimenkul için değer tespiti yapılmasını, müvekkillerine ait ... Ticaret Ltd.

Şti.'ne sermaye olarak kaydedilecek olan taşınmazın bu hüküm uyarınca yine şirket yetkilileri ... ... ve ... adına kayıtlı bir adet taşınmazın şirket ayni sermayesi olarak kullanılmak üzere dava dilekçesinin ekinde de sundukları taşınmazın mahkememiz tarafından atanacak bir bilirkişi marifeti ile değer tespiti yapılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİL VE GEREKÇE

Dava öz sermaye tespitine ilişkindir.

TTK. nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;

a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar,

b) Fikrî mülkiyet hakları,

c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz,

d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları,

e) Kişisel emek,

f) Ticari itibar,

g) Ticari işletmeler,

h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler,

i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar,

j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer,konabilir. " denilmektedir.

TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir.

TTK 342. Maddesine göre" Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir.

TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir.

Taşınmazın sermaye olarak konulacağı ... Ltd. Şti.'nin sicil kaydı alınarak incelendiğinde adresinin .../İSTANBUL olduğu, dolayısıyla mahkememizin yetkili olduğu tespit edilmiştir.

Davaya konu taşınmazın takyidatlı tapu kaydı, krokisi ve imar durumuyla ilgili belgeler alınarak dosyaya bırakılmıştır.

Davaya konu İstanbul İli ... İlçesi ... Ada 40 nolu parselin tapu kaydı incelendiğinde yüz ölçümünün 170,13 m² olduğu, niteliğinin ise arsa olduğu, taşınmazın 1/2 oranında davacılar adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

Taşınmaz üzerinden mahkeme heyetiyle birlikte bilirkişiler eşliğinde keşif yapılarak taşınmazın rayiç değerinin tespiti istenilmiş olup bilirkişi heyetince sunulan 26/05/2024 tarihli raporda, taşınmaz üzerinde bina olmamasına rağmen arsa değerinin 45.084.450 TL resmi inşaat bedelinin 18.458.073 TL, mekansal rant değerinin 40.716.334 TL olmak üzere toplam 104.258.837 TL kıymet değeri hesap edilmiştir.

Taşınmaz üzerinde bina olmamasına ve taşınmazın arsa niteliğinde olmasına rağmen bilirkişiler tarafından bina varmış gibi değerleme yapmaları nedeniyle bilirkişi heyetinden ek rapor istenilmiştir.

Bilirkişi heyeti Gelir ve Değerleme Uzmanı ... ... ..., İnşaat Mühendisi ... ve Harita ve Kadastro Mühendisi ... tarafından düzenlenen 26/06/2024 tarihli raporun sonuç kısmında. "SPK Mevzuatın tabi değerleme yöntemleri uygulanmak suretiyle; ... Adresi İstanbul İli ... İlçesi ( ... Semt ) v Sokak Numara 12- Tapuya İl İstanbul-İlçe ...-Mahalle ...--Mahalle No ... -Ada ...-Parsel 40-Pafta ...

Zemin Tip Ana Taşınmaz- Nitelik Arsa -Tapu Alanı 170,13 m² taşınmaza (Arsa niteliğine ilişkin) Raporumuzun düzenleme ve değerleme tarihi 26.06.2024 itibariyle 46.615.620 T.L. Kıymet Değeri Takdir edilmiştir. Davanın açıldığı tarih 07.11.2023 itibariyle 36.904.756 T.L.

Kıymet Değeri Takdir edilmiştir." denildiği, buna göre rapor tarihi olan 26/06/2024 tarihi itibariyle taşınmazın rayiç değerinin 46.615.620,00 TL olarak belirlendiği, rapor tarihindeki değerinin esas alınması gerektiği, taşınmazın tapu kaydı üzerinde öz sermaye tespitine engel herhangi bir şerh ve kayıt olmadığı görülmekle aşağıdaki şekilde davacının davasının kabulüne karar verilmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır