İstanbul 19. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/454 K.2021/972

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle, ...’ne ... sicil numarasında kayıtlı ... ANONİM ŞİRKETİ’ne şirket hissedarlarından olan müvekkili adına kayıtlı taşınmazların müvekkili tarafından şirket sermayesine ayni sermaye artırım yoluyla koyulmasının planladığını, bu sebeple aşağıdaki taşınmazlara bağlı yapılacak ayni sermaye artırımı için taşınmazların bedel tespitinin de zorunluluğu hasıl olduğunu, ...

Mahallesi’nde, ... ada ... parsel adresli ve ... taşınmaz kimlik numaralı taşınmazın ve ... Mahallesi’nde, ... ada ... parsel adresli ve ... taşınmaz kimlik numaralı taşınmazın, ve ... adına kayıtlı bulunan;... Mahallesi’nde, ... ada ... parsel adresli ve ... taşınmaz kimlik numaralı taşınmazın ayrı ayrı değerlerinin keşif yapılmak suretiyle bilirkişilerce tespit edilmesine karar verilmesini, ...

Mahallesi’nde, ... ada ... parsel adresli ve ... taşınmaz kimlik numaralı taşınmazın, ... Mahallesi’nde, ... ada ... parsel adresli ve ... taşınmaz kimlik numaralı taşınmazın, ... Mahallesi’nde, ... ada ... parsel adresli ve ... taşınmaz kimlik numaralı taşınmazın ayrı ayrı değerlerinin keşif yapılmak suretyile bilirkişilerce tespit edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."

6102 sayılı TTK.nun 343.Maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. " hükmünü içermektedir.

Mahkememizin 26/08/2021 tarihli tensip tutanağı ara kararı gereğince dava tarihi itibari ile ayni sermaye tam değeri, ayni olarak konulan şirket payı karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı husunda ve tespit edilen diğer hususlara ilişkin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanarak TTK 343 maddesine uygun rapor tanzim edilmek üzere dava konusu taşınmaz üzerinde keşfen inceleme yapılmasına karar verilmiş olup ;

Bilirkişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, ... , Yüksek İnşaat Mühendisi ... ve Harita Mühendisi ... mahkememize sunmuş oldukları 24/11/2021 tarihli raporda özetle, "değer tespitinde bir yöntem de emsal karşılaştırma yöntemidir. Değerlemesi yapılan hakların ilişkili olduğu arsa ve binalar, pazarda el değiştirenler ile aynı fiziksel özelliklere sahip olsalar da, konumları farklı olmaktadır.

Bu benzersizliklere rağmen, taşınmaz mülkiyet haklarının değerlemesinde pazar yaklaşımı yaygın olarak uygulanmaktadır. Bir karşılaştırma birimi ancak tutarlı bir şekilde seçilip her bir analizde değerleme konusu mülke ve emsal mülklere uygulanabildiğinde yararlı olmaktadır. Mümkün olduğunca, ilgili pazarın katılımcıları tarafından yaygın olarak kullanılan bir karşılaştırma biriminin kullanılması gerekli görülmektedir.

Emsal türü ile değerleme konusu türü arasındaki farklılıklar, konum farklılıkları, ilgili arsaların nitelikleri veya binaların yaşları ve teknik özellikleri arasındaki farklılıklar, her bir mülk için izin verilen kullanımlar veya imar durumları arasındaki farklılıklar, fiyatların saptandığı koşullar ile değer esası arasındaki farklılıklar, emsal fiyatın geçerlilik tarihi ile değerleme tarihi arasındaki farklılıklar ve ilgili işlemlerin gerçekleştiği andaki pazar koşulları ve bunların değerleme tarihindeki koşullara göre tespit edilmiştir.

Yukarıda yapılan tüm açıklamalar doğrultusunda dava konusu taşınmazların değeri ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı zemin kat 2 no lu bağımsız bölümün değerinin : 3.277.848 TL, ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı ... Bodrum ... no lu bağımsız bölümün değerinin : 3.600.000 TL, ... İlçesi ...

Mahallesi ... ada ... parsel sayılı zemin kat 3 no lu bağımsız bölümün değerinin : 3.800.000 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir" şeklinde görüş ve kanaat bildirmişlerdir.

Somut olayda;Anılı taşınmazların TTK 342 ve 343 maddesi gereğince İncelenen taşınmazların tapu kaydı üzerinde haciz ve tedbir bulunmadığı, nakden değerlendirilip devronulabileceği tespit edilmiştir. TTK 342 ve 343 de aranan koşulları incelenmiş; Mahkememizin 24/11/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre, dava kapsamında ilgili şirketin pay sahipleri adına ayni sermaye olarak koyabilecekleri taşınmazlara ait maliklerin hisse oranı ve hisse oranları başına düşen değer miktarı aşağıda belirtilmiştir.

DAVACI ADI

TAŞINMAZIN DEĞERİ (TL)

HİSSE ORANI

HİSSESİNE DÜŞEN

DEĞER ( TL)

... 3.600.000 Tam 3.600.000 ... 3.800.000 Tam 3.800.000 ... 3.277.848 Tam 3.277.848 3 adet taşınmazın rayiç değerlerinin yukarıda belirtilen şekilde olduğunun ve taşınmazın 6102 SY. TTK.nun 342 ve 343.maddeleri gereğince ... TİCARET ANONİM ŞİRKETİ’ne bu değerle ayni sermaye olarak koyulabileceğinin tespitine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Katip ... · ¸e-imzalıdır