İstanbul 19. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/371 K.2024/168

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde; davacı şirketin ... MERSİS numaralı ... A.Ş. aktifinde kayıtlı ... ili, ... ilçesi, ... mahallesindeki; 1850 ada, 3 parselde kain 2.397,20 m2, 1850 ada, 5 parselde kain 136,50m2, 1850 ada, 59 parselde kain 425,00m2, 1850 ada, 60 parselde kain 229,50m2 olan gayrimenkullerini ayrı bir tüzel kişilik altında işletmek ve bu şekilde değişen piyasa şartları ile rekabet edebitmek amacıyla, tek ortaklı bir şirket kuracağını, bu amaçla TTK 342 ve 343 maddeleri gereğince kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların bilirkişi marifetiyle değer tespitinin yapılmak üzere taşınmazlar için değerleme raporu alınmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı vekilinin dava dilekçesi ekinde davacı şirketin 26/05/2023 tarihli Yönetim Kurulu Kararının fotokopisini, ... Belediyesi'nden alınan ... tarihli ... numaralı sicile ait borç dökümünün çıktısını ve belirtilen 467.159,47-TL borcun davacı şirket tarafından ... 'ne ödendiğine dair 31/05/2023 tarihli banka dekontunun fotokopisini ve değer tespiti talep edilen taşınmazların davacı şirkete ait olduğu gösterir tapu senetlerinin fotokopilerini sunmuş olduğu anlaşıldı.

... Tapu Müdürlüğü'ne yazılan müzekkereye verilen cevapta taşınmazlar üzerinde şufa hakkı ve ipotek şerhlerinin işli olduğu, mahkememizin 21/07/2023 tarihli ara kararı ile davacı vekiline iş bu şerhler hakkında beyanda bulunmak üzere süre verildiği, davacı vekilinin 30/07/2023 tarihli dilekçesi ile taşınmazların, 1960 yılından itibaren ... olarak kullanıldığını, ticari faaliyetin sürdürülmesini teminen farklı tarihlerde süreli ipotek, şuf'a hakkı ve kira sözleşmesi tesis edildiğini, taşınmaz üzerindeki petrol istasyonunun faaliyetlerinin 2021 yılında sonlandırıldığını, mahkememiz ara kararını takiben 28/07/2023 tarihinde taşınmazlar üzerinde mevcut her türlü takyidat ve şerhin terkin edildiğinin beyan edildiği anlaşıldı.

Mahkememizce ... Tapu Müdürlüğü'ne yeniden müzekkere yazılarak taşınmazların takyidatlarının gönderilmesinin istenildiği, verilen cevapta taşınmazların davacı şirkete ait olduğu ve üzerilerinde takyidat bulunmadığı anlaşıldı.

... Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne, ... Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'ne, ...Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü'ne yazılan müzekkerelere cevap verilerek taşınmazların bilgilerinin gönderilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizin 18/09/2023 tarihli ara kararı ile dava konusu şirketi hisse payların sahip olduğu taşınmazların değeri dikkate alınmak sureti ile dava tarihi itibari ile ayni sermaye tam değeri, ayni olarak konulan şirket payı karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı husunda ve tespit edilen diğer hususlara ilişkin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanarak TTK 343 maddesine uygun rapor tanzim edilmek üzere dava konusu taşınmazlar üzerinde keşfen inceleme yapılmasına karar verilmiş olup,

Bilirkişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ve İnşaat Mühendisi ... tarafından sunulan 04/02/2024 tarihli bilirkişi raporunda neticeten;

"Dava konusu, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 1850 ada, 3, 5, 59, 60 parsel sayılı,

a) 1850 ada 3 parsel : 60.291.000,00 TL,

b) 1850 ada 5 parsel : 4.777.500,00 TL,

c) 1850 ada 59 parsel : 16.037.500,00 TL,

d) 1850 ada 60 parsel : 9.195.000,00 TL

Taşınmazların Toplam değerleri: 90.301.000 TL olup mülkiyeti ... A.Ş.'ye aittir" şeklinde görüş ve kanaat bildirmiş, bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiştir.

Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

Somut olayda; Anılı taşınmazın TTK 342 ve 343 maddesi gereğince incelenen taşınmazların tapu kaydı üzerinde haciz ve tedbir bulunmadığı, nakden değerlendirilip devronulabileceği tespit edilmiştir.

TTK 342 ve 343 de aranan koşulları incelenmiş;

Mahkememizce toplanan deliller ve 04/02/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre; Dava konusu taşınmazların ... ili ... ilçesi ... Mahallesi'nde bulunan;

1850 ada 3 parsel sayılı taşınmaz; 2.397,20 m² yüzölçümüne sahip olduğu, ana taşınmazın niteliğinin yağlama ve yıkama büro ve atölye ve lokanta olduğu, imar durumunun, kısmen Dini Tesis (Camii) kısmen de Sosyal Kültürel Tesis Alanında kaldığı ayrıca parselde Tescilli Eski Eser kaydı olan yapı bulunduğu, arsa m² değerinin 30.000 TL/m² x 1.637.20 m² = 49.116.000,00 TL, bina değeri : 7.500 x 1.490,00 m² =11.175.000,00 TL olduğu, mülkiyetinin davacı şirkete ait olduğu, takyidat bilgilerinin temiz olduğu,

1850 ada 60 parsel sayılı taşınmaz; 229,50 m² yüzölçümüne sahip olduğu, ana taşınmazın niteliğinin arsa olduğu, mülkiyetinin davacı şirkete ait olduğu, takyidat bilgilerinin temiz olduğu, 3. derece koruma bölgesinde, kısmen park kısmen de konut alanında kaldığı, arsa değerinin 35.000 TL/m² x 229,50 m² = 8.032.500 TL olduğu,

1850 ada 59 parsel sayılı taşınmaz; 425,00 m² yüzölçümüne sahip olduğu, niteliği dükkan olan sinema binası olduğu, malikinin davacı şirkete ait olduğu, kısmen park kısmen de konut alanında kaldığı, arsa değerinin 35.000 TL/m² x 425,00 m² = 14.875.000 TL olduğu,

1850 ada 5 parsel sayılı taşınmaz; 136,50 m² yüzölçümüne sahip olduğu, niteliğinin arsa olduğu, malikinin davacı şirkete ait olduğu, 3. derece koruma bölgesinde, kısmen park kısmen de konut alanında kaldığı, arsa değerinin 35.000 TL/m² x 136,50 m² = 4.777.500 TL olduğu,

Taşınmazların toplam değerinin 90.301.000,00 TL olduğu, mülkiyetlerinin davacı ...Ş.'ye ait olduğu ve üzerilerinde takyidat bulunmadığı anlaşılmakla bildirilen taşınmazların rayiç değerlerinin yukarıda belirtilen şekilde olduğunun ve taşınmazların 6102 SY. TTK.nun 342 ve 343.maddeleri gereğince bu değerle ayni sermaye olarak koyulabileceğinin tespitine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır