İstanbul 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/408 K.2025/412

Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Dava: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkil ...'nın, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., ... Köy içi mevki, 0 Ada, 325 Parsel [Ek-1] numaralı 4.340,00 m² taşınmaza 2/15 oranda malik ve zilyeti olduğunu, müvekkilinin hissesine düşen 578,67 m² alan malikler arasındaki fiili taksim ile taşınmazın yol tarafında kalan ve üzerinde dükkân, ofis ve ahır alanı bulunan kısım olduğunu, ilgili dükkana ilişkin ...

Belediyesince verilmiş numarataj ve bu numarataja ait belediyece düzenlenmiş belgeler ekte sayın mahkemeye sunulduğunu, fiili kullanım alanında kalan ilgili yapılar bizzat müvekkil tarafından inşa edilmiş ve müdahale esnasına kadar kullanıldığını, müvekkilinin 2020 yılından beri burada ailesiyle birlikte hayvancılık ve ticaret işleri ile iştigal ettiğini, bu ticarete ilşkin kendisine ait geçmiş yıllardaki vergi levhaları ve dış ortaklarından olduğu ve yine aile üyelerine ait vergi levhaları ekte mahkemeye sunulduğunu, diğer hissedarların bu kısım ve üzerindeki yapı ile ilgili resmi/gayri resmi hiçbir hakları bulunmadığını,

mütecavizler dışında da diğer hissedarların hiçbirisinin husumetli bir şekilde istihkak iddiası bulunmadığını, ilgili taşınmazın üzerindeki yapıya ilişkin T.C. İstanbul ... İlçesi Belediye Başkanlığınca müvekkil adına düzenlenmiş Yapı Tatil Tutanağında ilgili taşınmazın krokisi bulunmakla birlikte, T.C. ...

Belediye Başkanlığı Mükellef Sicil Bilgileri Dökümünde de müvekkile ait ilgili yapının müvekkil adına kaydı tutulduğunu ve Binaya ait arsa metrekaresi kısmında da müvekkilinin hissesine düşen 578,67 metrekare belirtildiğini, T.C. ... Belediye Başkanlığı Mükellef Beyan Bilgileri Dökümünde aynı taşınmaza ilişkin müvekkil ... adına düzenlenmiş ve tecavüze uğrayan yapıya ait bilgi ve kayıtlara resmî kurumlarca da yer verildiğini, bu belgeler ekte sunulduğu gibi ...

Belediyesine müzekkere yazılarak sayın mahkemenizce celbi talep edilmesi gerektiğini, ilgili arsanın diğer hissedarlarından olan ... müvekkilden izin almaksızın, müvekkile ait kısmı ...isimli şahsa adi bir kira kontratı ile izinsiz, yetkisiz ve haksız şekilde kiralamış hakkı olmayan kısım için tasarrufta bulunduğunu ve müvekkile ait taşınmazın kirasını almaya başladığını, işleyen kiraya ilişkin ecri misil haklarımız saklı tutulmakla işbu davaya konu edilmediğini, ...ilgili adi kira kontratını dayanak göstererek jandarma eşliğinde gelerek kilidi çilingir vasıtasıyla kırmış müvekkile ait dükkân,

ofis ve ahır kısmını haksız şekilde işgal etmeye ve kullanmaya başlayarak müvekkilin ilgili taşınmazına tecavüz ettiklerini, ilgili mütecavizlerin; taşınmazın fiili taksimle müvekkile ait kısmına ve yine müvekkilin kendi gayret ve emekleri ile inşa edilmiş olan iki katlı Dükkân, ofis ve ahır kısmına haksız bir şekilde girmiş ve kullanmaya başladıklarını, ilgili taşınmaza çilingir vasıtasıyla girmeleri söz konusu taşınmaza zilyet olmadıklarına karine teşkil ettiğini,

işbu yapının içinde bulunan ve müvekkile ait olan makine teçhizatı ve ofis malzemeleri ...'in işgalinden sonra davalı taraflarca gasp edilmiş ve sözde kiracı ...da kalan demirbaşları kullanmaya devam ettiğini, müvekkil bu durumu 09.05.2025 tarihinde köy sakinlerinden öğrenmesi üzerine aynı gün jandarma karakoluna başvurarak tutanak tutulmasını sağladığını, ayrıca müvekkil 16.05.2025 tarihinde yeniden karakola giderek durumu bildirmesine rağmen, söz konusu taşınmaz hâlen kiracı tarafından işgal edilmeye devam ettiğini, müvekkile ait hisseye düşen ve yıllardır fiili kullanımın müvekkile ait olduğu apaçık şekilde ortada olan,

köy halkı ve muhtarı tarafından da bilinen taşınmaza yapılan tecavüz. 3091 sayılı taşınmaz mal zilyedliğine yapılan tecavüzle birlikte, TCK madde 154’de suç olarak düzenlenen Hakkı olamayan yere tecavüz suçunu, madde 116’da düzenlenen İşyeri dokunulmazlığının ihlali suçunu ve madde 151’de düzenlenen Mala zarar verme suçunu oluşturmaktadır. Bu konuda görevli ve yetkili ...

Kaymakamlığına başvurulmuş ve İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığına şikayette bulunulduğunu, davanın kabulü ile davalı tarafça müvekkile ait taşınmaz üzerinde haksız işgal söz konusu olduğundan dava süresince işbu durumun tedbiren kaldırılmasına, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., ...

Köy içi mevki, 0 Ada, 325 Parsel sayılı taşınmaza davalıların haksız işgalinin men’ine ve bu taşınmazın müvekkile teslimine, avukatlık ücreti ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yüklenmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Delillerin Değerlendirilmesi, Davanın Hukuki Niteliği ve Gerekçe ; Dava, elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Davacının mahkememize hitaben değil İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesine hitaben açmış olduğu davanın İstanbul Hukuk Mahkemesi Tevzi Bürosu tarafından sehven mahkememize tevzi edildiği, nitekim el atmanın önlenmesine ilişkin davanın asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği anlaşılmakla, dosyanın İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, esasın bu şekilde kapatılmasına dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip ... Hakim ...