İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/45 K.2020/165

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Alım Satım) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı dava dilekçesinde özetle; davalı firmanın 2014 yılında kendisine ulaşarak tarafına taksitli ödemek üzere devre mülk anlaşması yaptığını, yapılmış olan bu anlaşmadan yasal süresi içerisinde, ... Noterliğinin 17/11/2014 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmeden cayma bildirimi ile sözleşmeden caymış olduğunu, davalı ....

İcra Müdürlüğünün 2017/... esas sayılı dosyası ile aleyhine davalının elinde bulunan senetlerin bedelsiz kaldığı halde 7.347-TL alacak üzerinden icra takibinde bulunulduğunu, bu hususta ....

İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/527 esas 2017/667 karar sayılı dosyası ile davalı aleyhine dava açtığını, dava konusunun menfi tespit olması, mahkemenin de dar yetkili olması ve bu davanın genel mahkemede açılması gerekçesi ile reddine karar verildiğini, bu nedenlerle iş bu davayı açtığını, ....

İcra Müdürlüğünün 2017/... esas sayılı dosyasının yargılama sonuna kadar tedbiren durdurulmasını, davacıya borcunun olmadığına dair menfi tespit davasının kabulüne, tüm dava masraflarının ve taraf vekil ücretlerinin davalıya yükletilmesini, maddi durumunun çok bozuk olduğu olduğundan Adli Yardım talebinin kabulü ile yargılama giderlerinin adli yardım ile ödenmesine karar verilmesini, talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı tarafa çıkarılan tebligatın davalıya usul ve yasaya uygun şekilde tebliğ edilmesine rağmen davalı taraf davaya cevap vermeyerek ve duruşmalara katılmayarak HMK 128. maddesi gereğince davacının iddialarının tamamını inkar etmiş sayılmıştır.

DELİLLER

.... İcra Müdürlüğü'nün 2017/... esas sayılı dosyası, taraflar arasında imzalanan 30/09/2014 tarihli ... Sözleşmesi başlıklı sözleşme, 30/09/2014 tarihli ... sözleşme nolu sözleşme, 02/10/2014 tarihli ... sözleşme nolu sözleşme, 15/11/2014 tarihli ...A sözleşme nolu sözleşme, protokol, ... Noterliği 17/11/2014 tarih ve 009383 yevmiye numaralı ihtarname örneği, tebliğ şerhi, ... Tapu Müdürlüğü ve ... ğı cevabi müzekkereleri ile tüm dosya kaspamı.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamına göre; Dava, davacı tarafça davalı aleyhine açılan menfi tespit istemine ilişkindir. ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 16/05/2019 tarih 2017/339 Esas, 2019/169 karar sayılı görevsizlik kararı ile dosyanın Mahkememize tevzi edildiği ve Mahkememizin 2019/321 esasına kaydedildiği görüldü. Dava konusu .... İcra Müdürlüğü'nün 2017/... esas sayılı takip dosyası celp edilerek incelenmiş, davalı tarafça davacı aleyhine 30/09/2014 tanzim tarihli 32 adet seri bono alacağından kaynaklanan icra takibi başlatıldığı, davacı tarafa ödeme emrinin tebliğ edildiği görüldü.

Taraflar arasında 30/09/2014 tarihli Yalova Termal Bireysel Bayilik Sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin VII numaralı Teminat başlıklı maddesinde "Bireysel bayiler, teminat için bir devremülk alırlar" düzenlemesine yer verildiği, bu bayilik sözleşmesi ile aynı tarihte 30/09/2014 tarihli Yalova ili, Termal İlçesi, ... Mevkii, ... Pafta, ... Ada ... hissesinin satışı için ... sözleşme no’lu 18.800,00-TL bedelli ...

Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzalandığı, bu sözleşmeye istinaden 60 adet senet imzalatıldığı, ayrıca taraflar arasında Yalova ili, Termal ilçesi, ... Mevkii, ... Pafta, ... Ada ... numaralı parsellerin ... hissesinin satışı için ... sözleşme no’lu 23.750,00-TL bedelli ikinci bir ... Gayrimenkul Satış Sözleşmesi yapıldığı, bu sözleşmeye istinaden 60 adet senetin imzalatıldığı, yine taraflar arasında Yalova ili, Termal ilçesi, ... Mevkii, ... Pafta, ...

Ada ... numaralı parsellerin ... hissesinin satışı için ...A sözleşme no’lu 7.750,00-TL bedelli üçüncü bir ... Gayrimenkul Satış Sözleşmesi yapıldığı, bu sözleşmeye istinaden 36 adet senetin imzalatıldığı ihtilafsız olup mevcut deliller ile de sabittir.

Taraflar arasındaki ihtilaf esas itibariyle, akdedilen hisseli gayrimenkul sözleşmesi nedeniyle davacının tanzim ederek davalıya teslim ettiği ve .... İcra Müdürlüğü'nün 2017/... esas sayılı takip dosyasına konu senetler nedeniyle davalıya borçlu olup olmadığına ilişkin olduğu görülmüştür.

Bireysel bayilik sözleşmenin feshi başlıklı VI/2 maddesinde, işbu sözleşme kapsamında taahhüt edilen maddelerin herhangi birinin yerine getirilmemesi halinde taraflara sözleşmeyi tek taraflı fesih yetkisinin verildiği görülmüştür.

Davacı tarafından ... Noterliği'nin 17/11/2014 tarih ve 009383 yevmiyeli ihtarnamesi ile sözleşmeden cayma bildirimi gönderildiği ve bu sözleşmeye istinaden imzalanan senetlerin iadesini talep ettiği görülmüştür.

Mahkememizce ...na ve ... nden belgelerin istendiği, gelen tapu kaydında davacı adına tapu devri işleminin yapılmadığı görülmüştür.

Hisseli Gayrimenkul satış hakkı taşınmazın aynına ilişkin haklardandır. Bu satışın resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Bir taşınmazın yada paylı mülkiyetin başkasına devri yada devir vaadini öngören sözleşmelerin geçerli sayılması resmi şekilde yapılmasına bağlıdır. Öngörülen şekil sözleşmenin geçerlilik şekli olup kamu düzenine ilişkindir. Davaya konu hisseli gayrimenkul satış sözleşmeleri adi yazılı şekilde yapılmış olup geçersizdir.

Tüm dosya kapsamından.

Taraflar arasında 30/09/2014 tarihli bireysel bayilik sözleşmesi imzalandığı, bu sözleşmenin teminat başlıklı VII maddesine istinaden hisseli gayrimenkul satış sözleşmelerinin yapıldığı ve sıralı senetlerin davacı tarafından imzalanarak davalıya teslim edildiği, davacının imzalanan sözleşmelerden caydığına ilişkin fesih bildirimini noter aracılığı ile davalıya gönderdiği, imzalanan hisseli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin adi yazılı şekilde yapılmış olduğu,

tapuda devir işleminin de gerçekleşmediği , bir taşınmazın yada paylı mülkiyetin başkasına devri yada devir vaadini öngören sözleşmelerin geçerli sayılmasının resmi şekilde yapılmasına bağlı olduğu, öngörülen şekil şartının sözleşmenin geçerlilik şekli olup kamu düzenine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. ... İcra Müdürlüğü'nün 2017/...

Esas sayılı takip dosyasına konu 30/09/2014 tarihli 36 adet sıralı senedin geçersiz olarak düzenlenen sözleşmeye istinaden düzenlendiği, davalının hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi ile taahhüt ettiği tapu devrini gerçekleştirmediği, davacının taraflar arasında imzalanan sözleşmelerden kaynaklı davalıya herhangi bir borcunun bulunmadığı, bu hali ile takip konusu senetlerin bedelsiz kaldığı anlaşıldığından, davacının menfi tespit davasının kabulü ile, ...

İcra Müdürlüğü'nün 2017/... Esas sayılı takip dosyasına konu borç bakımından davacının borçlu olmadığının tespitine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır