İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/396 K.2020/449

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Talep eden vekili mahkememize sunduğu 25/08/2020 tarihli dilekçesinde özetle; müvekkillerinin ... cad. No: ... /.../İstanbul adresinde mukim ... San. ve Tic.Ltd.Şti.'nin yarı yarıya (% 50 - % 50) olmak üzere hissedarı olduğunu, müvekkillerinin maliki bulunduğu taşınmazları 24/08/2020 tarihli yönetim kurulu kararı hissedarı oldukları ... San. ve Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak konulmasına karar verdiklerini, müvekkillerin ayni sermaye olarak konulmasını talep ettiği taşınmazların;

a.) İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse ... adına kayıtlı)

b.) İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse ... adına kayıtlı

c.) İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu zemin 1. normal kat 2 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı)

d.) İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 2. normal kat 3 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı)

e) İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 3. normal kat 4 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı)

f.) İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 4. normal kat 5 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) taşınmazlar olduğunu,

Ayni sermayeye konu taşınmazlar üzerinde ... T.A.Ş. ipoteği olmasına rağmen taşınmazların değerleri ipotek değerinden oldukça fazla olduğunu, Yargıtay ... H.D. 2009/... E.-2011/... K. sayılı 16/06/2011 tarihli ilamında; kural olarak ipotekli taşınmazların bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasında hukuken bir engel olmadığını ancak taşınmazların gerçek değerinin, ipotek bedelinden fazla olması gerektiğini, ipotekli taşınmazın artık değeri kadar sermaye olacağının belirtildiğini, müvekkillere ait taşınmazların ipotek değerinin çok üstünde değeri olduğunun yapılacak inceleme ile tespit edileceğini, bu sebeple taşınmazların, müvekkil şirketin hissedarı oldukları ... San. ve Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak konulması için sermayeye esas alınacak değerin tespitini talep etmiştir.

DELİLLER

Davacı şirketin sicil kaydı, tapu kayıtları, şirket yönetim kurulu kararı, bilirkişi raporu ve tüm dosya kaspamı.

Gayrimenkul Uzmanı Bilirkişi ... 'ın sunduğu 28/09/2020 tarihli bilirkişi raporuna göre; talep edenler tarafından hissedarları olduğu şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talebe konu ... adına tapuda kayıtlı;

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse ... adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 2. normal kat 3 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 4. normal kat 5 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,

Talebe ... adına tapuda kayıtlı;

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse ... adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu zemin 1. normal kat 2 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 3. normal kat 4 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL, olduğu tespit edilmiştir.

Gayrimenkul Uzmanı Bilirkişi ... 'ın sunduğu 01/10/2020 tarihli bilirkişi ek raporuna göre; talebe konu taşınmazların toplam değerinin 22.000.000,00-TL olduğu taşınmazlar üzerindeki toplam 20.000.000,00-TL ipotek bedelleri düşüldükten sonra talep eden ... adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin, talep eden ... adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin şirkete sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanı, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; talep, talep edenler vekili tarafından açılan hasımsız TTK 343 maddesi gereği ayni sermaye tespitine ilişkindir.

Mahkememizce talep edenlerin hissedarı olduğu şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talep edenlere ait taşınmazlar üzerinde keşfen yapılan inceleme ve düzenlenen bilirkişi raporu ile taşınmazın değeri tespit edilmiştir.

Gayrimenkul uzmanı bilirkişi tarafından düzenlenen rapora göre; talep edenlerin hissedarı olduğu şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talebe konu ;

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse ... adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 2. normal kat 3 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 4. normal kat 5 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 1 nolu asma katlı dükkan(1/2 hisse ... adına kayıtlı) değerinin 3.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu zemin 1. normal kat 2 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,

İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel de bulunan 486,50 m2 arsa üzerine kurulu, zemin 3. normal kat 4 no'lu büro ( Tamamı ... adına kayıtlı) değerinin 4.000.000,00-TL,

talebe konu taşınmazların toplam değerinin 22.000.000,00-TL olduğu taşınmazlar üzerindeki toplam 20.000.000,00-TL ipotek bedelleri düşüldükten sonra talep eden ... adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin, talep eden ... adına kayıtlı taşınmazların 1.000.000,00-TL değerinin şirkete sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.

Kural olarak ipotekli bir taşınmazın bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak bu taşınmazların gerçek değerlerinin, onu kanıtlayan ipotek bedelinden fazla olması gerekir. İpotekli taşınmaz bu artık değeriyle ve artık değeri kadar sermaye olur. Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin 16/06/2011 tarih, 2009/... Esas, 2011/... Karar sayılı içtihadı da bu yöndedir.

Bu haliyle talep edenlerin hissedarı olduğu ... San. ve Tic. Ltd.Şti.'ne özsermaye olarak konulmak istenilen talep konusu İstanbul İli, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... Parsel tapuya kayıtlı gayrimenkuller üzerinde ...

T.A.Ş. adına toplam 20.000.000,00-TL bedelli ipotek olduğu ve sermaye olarak konulmak istenilen gayrimenkullerin toplam değerinin 22.000.000,00-TL olduğu bu haliyle gayrimenkullerin değerinin ipotek değerinden fazla olması nedeniyle şirket ayni sermaye olarak konulmasında bir engel bulunmadığı anlaşılmakla, talebe konu taşınmazların toplam değeri ile her bir taşınmaz değeri üzerinde yapılan oranlama neticesinde talep edenlere ait taşınmazlara ilişkin toplam hisse bedelinin 11.448.000,00-TL olduğunun tespitine dair oluşan vicdani kanıya göre aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.