İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/276 K.2023/355

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle. Tanzim edilen imar planı kapsamında oluşturulan... Hava ve Yaşam Merkezi’nde yer alan taşınmazların Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca Tarafınıza kiraya verilmesine ilişkin dayanak mahiyetinde sözleşme kapsamında,...Ticari Alanlar İşletme Yönetmeliği düzenlenerek gerçekleştirilen işlemler ve ihale neticesinde müvekkili ...'ın, Tİ-18 numaralı taşınmazı kiralamaya hak kazandığını, müvekkili... ile davalı ...

A.Ş., ...Merkezi içinde yer alan Tİ-18 numaralı taşınmazın kiralanması maksadıyla 21.02.2021 tarihinde kira akdi imzalandığını, kira akdi akabinde, ...

A.Ş. ile akdedilen kira sözleşmesine ve ilgili şartnamelere binaen müvekkiline, yüklendiği mükellefiyetleri, işleri ve edimleri yerine getirdiğini, müvekkili (ve dekorasyon işçileri), kiracı sıfatıyla kiralananda, ilgili şartnameler, kira akitleri ve mevzuat uyarınca gerekli dekorasyon vb. faaliyetleri yürütürken tanımadığı kişi ve kişilerce kiralananı terk etmeleri yönünde tehdit edildiğini, müvekkilinin, kardeşlerini ve çalışanlarını tehdit eden şahısların, ihale usulü ile ...

A.Ş. tarafından müvekkiline kiralanan taşınmazın belirli bir hissesinin kendilerine ait olduğunu ve buna ilişkin tapu kayıtlarının da bulunduğunu iddia ettiklerini, tehditte bulunan şahısların, bahsi geçen tapu kayıtlarını müvekkiline ibraz etmekle birlikte, mevcut durumdan diğer davalı Toplu Konut İdaresi Başkanlığını da haberdar ettiklerini iddia ettiklerini, müvekkili ve çalışanlarının, kendilerini tehdit eden şahısların engellemeleri ve baskıları nedeniyle, kiralananda yapılması gereken dekorasyon işlemlerini ve diğer işlemleri yapamadıklarını, müvekkili ve kardeşlerinin,

kiralananı işletme olarak açmaları halinde öldürülecekleri şeklinde aynı şahıslarca sözlü olarak tehdit edildiğini, müvekkili ve kardeşi ...'ın, uğramış oldukları tehdide ilişkin olarak bir taraftan davalı ... A.Ş. temsilcilerini haberdar ettiğini ve diğer taraftan da... Cumhuriyet Başsavcılığına şikayette bulunulduğunu, müvekkilinin ...

A.Ş.ye yaptığı bildirim ve ...r Cumhuriyet Başsavcılığına yapmış olduğu suç duyurusu neticesiz kaldığını ve müvekkilinin, tüm yükümlülüklerini yerine getirdiği sözleşme uyarınca kiraladığı taşınmazı, hukuka uygun bir şekilde teslim alamadığını, bu kapsamda müvekkili, ...

A.Ş.ye göndermiş olduğu ihtarname ile kira sözleşmesi kapsamında kiraladığı taşınmazın kira akdine ve hukuka uygun olarak sorunsuz bir şekilde kendisine teslimini aksi takdirde; uğramış olduğu ve uğrayacağı zararın tazminini istediğini, davalı ...

A.Ş.'nin müvekkilinin haklı ve hukuka uygun taleplerini yerine getirmediğini, ve müvekkilinin bu kapsamdaki iyi niyetli tüm girişimlerinin sonuçsuz kaldığını ve müvekkilinin haklarını ulaşmak için hukuki yollara başvurmak zorunda kaldığını, açacağı dava için yasal zorunluluk (dava şartı) olması ile birlikte müvekkilinin sorunu çözme iradesine uygun bir yöntem olan arabuluculuk kurumuna müracaat eden müvekkilinin bu kapsamdaki çabalarının da davalıların olumsuz iradeleri nedeniyle sonuçsuz kaldığını, açıklanan nedenlerle; müvekkili... ile davalı ...

A.Ş. arasında imzalanan Kira Sözleşmesinden ve mevzuattan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmeyen davalılar ... A.Ş ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının, müvekkili tarafından ... A.Ş'ye verilmiş olan 104.500,00-TL tutarındaki teminat mektubunun iadesine, müvekkili... ile davalı ... A.Ş. arasında imzalanan Kira Sözleşmesinden ve mevzuattan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmeyen davalılar ...

A.Ş ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının, müvekkili... tarafından taraflarına ödenen 166.155,00-TL'nin, ödeme tarihlerinden itibaren TEFE/TÜFE ortalaması oranları üzerinden işleyecek faizi ile birlikte müvekkili...'a ödenmesine, müvekkili... ile davalı ...

A.Ş. arasında imzalanan Kira Sözleşmesinden ve mevzuattan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle müvekkili...'ın uğramış olduğu 33.845,00-TL tutarındaki zararının, zararın gerçekleştiği tarihlerden itibaren TEFE/TÜFE ortalaması oranları üzerinden işleyecek faizi ile birlikte davalılar ... A.Ş ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından tazminine, yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin davalılar ...

A.Ş.ye ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanları, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; Dava; davacı ile davalı ... Anonim Şirketi arasında T1-18 numaralı taşınmaza ilişkin 21.02.2021 tarihli kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini sözleşme gereği yerine getirmemesinden dolayı sözleşmenin gereklerini yerine getirmek ve bu sözleşme kapsamında oluşan zararın tahsili amacıyla açılan Alacak davasıdır.

Mahkemelerin görevi kamu düzenine ilişkin olup yargılamanın her aşamasında mahkemece resen göz önüne alınır.

Ticaret Mahkemesinin görev alanını düzenleyen 6102 Sayılı TTK'nın 4 ve 5 maddeleri şu şekildedir:

"MADDE 4- (1) Her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın;

a) Bu Kanunda,

b) Türk Medenî Kanununun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969 uncu maddelerinde,

c) 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun malvarlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki 202 ve 203, rekabet yasağına ilişkin 444 ve 447, yayın sözleşmesine dair 487 ilâ 501, kredi mektubu ve kredi emrini düzenleyen 515 ilâ 519, komisyon sözleşmesine ilişkin 532 ilâ 545, ticari temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan 547 ilâ 554, havale hakkındaki 555 ilâ 560, saklama sözleşmelerini düzenleyen 561 ilâ 580 inci maddelerinde,

d) Fikrî mülkiyet hukukuna dair mevzuatta,

e) Borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde,

f) Bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine ilişkin düzenlemelerde,

öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılır. Ancak, herhangi bir ticari işletmeyi ilgilendirmeyen havale, vedia ve fikir ve sanat eserlerine ilişkin haklardan doğan davalar bundan istisnadır.

MADDE 5- (1) Aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir."

6100 Sayılı HMK'nın 4. maddesinde ise Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanı düzenlenmiş olup, bu madde;

" Sulh Hukuk Mahkemeleri, dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler '' şeklinde düzenleme getirilmiştir.

Dava konusu olayda taraflar arasındaki ihtilaf davacı ile davalı ...

Anonim Şirketi arasındaki ...Merkezinde yer alan ve davalı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı sorumluluğunda yer alan taşınmazda tahsis edilen Tİ-18 numaralı taşınmazın kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesinin düzenlendiği, ancak kiraya veren ve kiralanan taşınmazın yönetiminden sorumlu davalının kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülükleri yerine getirmemesi nedeniyle davacı yanın zarara uğradığı iddiası ile tazminat davasının açıldığı anlaşılmıştır.

Davacının açıkça kiralananın sözleşmeye uygun şekilde teslimini talep ettiği, uyuşmazlığın bu husustan kaynaklandığı anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık taraflar arasındaki kira sözleşmesi uygulanarak ve incelenerek çözüme ulaştırılacaktır. Bu nedenle HMK 4. madde gereğince kira ilişkisinden kaynaklanan her türlü uyuşmazlığa bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne ait olup, bu özel düzenleme gereği davaya bakmaya Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Görev itirazı yargılamanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de re'sen nazara alınarak yargılamanın her aşamasında görevsizlik kararı verilebilir. HMK 4. madde ve TTK 5. maddesi gereğince davaya bakma görevi Mahkememize ait olmayıp davacı tarafça açılan davanın İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğinden, mahkememizin görevsizliğine ilişkin aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip · ¸e-imzalıdır Hakim · ¸e-imzalıdır