İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/4 K.2025/58

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Talep eden vekili tarafından sunulan 03/01/2025 tarihli talep dilekçesinde özetle. Müvekkili adına kayıtlı olan. İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada 5 Parsel'de bulunan 7.609,68-m2 büyüklüğündeki gayrimenkulün tamamını, müvekkilinin hissedarı bulunduğu Merkezi İstanbul’da ... Mah. ... Caddesi ... Blok No: ... Kat: ... No: .../İSTANBUL adresinde Bulunan ... Müdürlüğünün ... sicil numarasında kayıtlı ...

Anonim Şirketi’ne ayni sermaye olarak koyacaklarından müvekkilinin ayni sermaye olarak koyacağı gayrimenkullerin ayni sermaye değerinin yasada belirlenen usulde tespitine, konulacak ayni sermayeler ile meydana gelecek sermaye artışına göre müvekkiline; sermaye konan şirkette tahsis edilecek pay miktarlarının ne olacağına ve bu konuda gerekli sair hususlara ilişkin TTK. Md. 342 ve 343.

Maddeleri tahtında değer tespiti ve bilirkişi raporu tanzim edilmesini talep ve dava etmişlerdir.

DELİLLER

Tapu kayıtları, Ticaret sicil kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kaspamı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından dosyasına sunulan 28/01/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre; Rapor konusu taşınmazın değerinin tespitinde “Emsal Yaklaşımı Yöntemi” kullanıldığını, bu yöntemde, ... Mahallesinde ve taşınmazın yakın çevresinde yer alan benzeri yatırımlardaki pazara çıkarılmış ve yakın dönemde satılmış benzer gayrimenkullerin satış değerleri araştırılmış ve pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkuller için fiyat belirlendiğini, piyasa değerinin aşağıdaki belirtildiği üzere 114.200.000,00-TL olduğunu;

¸

Dosyasında bulunan tapu kaydına göre üzerinde yapılan incelemeye göre sermayeye

konu edilecek taşınmazlar üzerinde herhangi bir şerh rehin ipotek görünmediği tespit edilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanı, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; talep, talep eden vekili tarafından açılan hasımsız TTK 343 maddesi gereği ayni sermaye tespitine ilişkindir.

Mahkememizce talep edenin hissedarı ve yetkilisi olduğu şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen talep edene ait talebe konu taşınmaz üzerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonrası düzenlenen bilirkişi raporu ile taşınmazın değeri tespit edilmiştir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından dosyasına sunulan 28/01/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre; Rapor konusu taşınmazın değerinin tespitinde “Emsal Yaklaşımı Yöntemi” kullanıldığını, bu yöntemde, ... Mahallesinde ve taşınmazın yakın çevresinde yer alan benzeri yatırımlardaki pazara çıkarılmış ve yakın dönemde satılmış benzer gayrimenkullerin satış değerleri araştırılmış ve pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkuller için fiyat belirlendiğini, piyasa değerinin 114.200.000,00-TL olduğunu olduğunu; dosyasında bulunan tapu kaydına göre üzerinde yapılan incelemeye göre sermayeye

konu edilecek taşınmazlar üzerinde herhangi bir şerh rehin ipotek görünmediği tespit edilmiştir.

Bu haliyle talep edenin hissedarı ve yetkilisi olduğu şirkete özsermaye olarak konulmak istenilen talep konusu İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada 5 Parsel'de bulunan 7.609,68-m² alanlı arsa niteliğindeki taşınmazın değerinin 114.200.000,00-TL olduğunun tespitine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.