İstanbul 21. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/340 K.2025/532

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı...vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin ortağı ve yetkilisi olduğu ... Anonim Şirketi' nin sermaye arttırımı kapsamında ayni sermaye olarak taşınmaz koymak istediğini, TTK 343. Ve devamı maddeleri uyarınca ayin sermaye olarak konulacak kıymetin mahkeme tarafından atanan bilirkişiler vasıtasıyla değre tesipiti yapılmasının zorunlu olduğunu, müvekkiline ait ayni sermaye olarak konulması istenen malvarlığının değerinin tespiti ve bu hususta uzman bilirkişilere rapor düzenlenmesi gerektiğini, bu nedenlerle ... ... Ada, ... Parsel numaralı taşınmazın değerinin tespiti amacıyla bilirkişi tayini ile rapor alınmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Tapu kayıtları dosyamız arasına alınmıştır.

Mahkememizce görevlendirilen bilirkişi heyeti tarafından sunulan Bilirkişi raporunda özetle; " Taşınmazın emsal taşınmazlara göre olumlu olumsuz nitelikleri analiz edilmiş olup, değerleme konusu taşınmazın bölgenin ana arterlerinde bulunuyor olması, çevresinde prestijli konut ve ofis projeler bulunuyor olması gibi faktörler ile çevre emsallere göre olumlu ve olumsuz nitelikleri değerlendirilmiştir.

Değerlendirme yapılırken keşif tarihindeki ekonomik koşullar göz önünde bulundurularak nakit satışlarda belirlenen bedellerinin üzerinden daha yüksek pazarlık payları da bulunduğu da dikkate alınarak değer takdir edildiğini, Taşınmazın değeri hesaplanırken, emsal karşılaştırma yaklaşımı ile değer takdir edildiğini, Taşınmazın Tam Hissesi ile Bugün ki Mevcut Durum Değerleri: 248 ada 6 parsel: 2.242,12 m2 x 26.760-TL/m2 = 60.000.000TL olarak tahmin ve takdir, edildiğini, " bildirmiştir.

Rapor davacı...vekiline tebliğ edilmiş ve itiraz olmamıştır. Dosya incelendiğinde, davacıya ait ... İli, ... İlçesi , ... Mah., 248 Ada, 6 Parsel, 2.242,12 m2 taşınmaz üzerinde 03/03/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı kısıtlayıcı şerh olduğu, mülkiyetin nakli sonucunu doğuracak her türlü işlemin ...isimli kişinin onayına tabi olduğu, bu şerh nedeniyle TTK'nın 342. Maddesi uyarınca taşınmazın ayni sermaye olarak şirkete konulamayacağı, dava tarihinden sonra da 29/07/2025 tarihinde ...'nın izni şartının getirildiği anlaşıldığında, taşınmazın ayni sermaye olarak konulması talebinin reddine dair aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır