İstanbul 21. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/541 K.2025/878

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin aralarında 11/07/2025 tarihli Noter Onaylı ... yevmiye numaralı ayni sermaye taahhüt sözleşmesi yaptıklarını, buna göre "..." adresinde ...

Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi unvanlı şirkete ayni sermaye taahhüt ettiğini, şirkete toplam 100.000,00 TL nakti sermaye ile 28/12/2024 tarihli ... başvuru numaralı ... belge numaralı yapı kayıt belgesi sermaye arttırım yapılacak olduğunu, şirketin ortaklarından ... şirketi için 50.000 TL nakit sermaye verecek, şirket ortaklarından Süleyman ... ise sahibi bulunduğu ve aşağıda belirtilen yapı kayıt belgesini, üzerindeki kullanma ve faydalanma hakları dahil tüm muhtesat haklarıyla birlikte TTK 342 ve 343.

Maddeleri uyarınca ... Gıda Sanayi Ticaret Limited şirketine ayni sermaye olarak koyacağını, Davacı ; ... ... sahibi bulunduğu,28.12.2024 Tarihli ... Başvuru Numaralı ... Belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi Kullanım Hakları ve Bu Hakları içeren ... ili ... İlçesi ...

Sokak ...Caddesi No:12 Ada No: 149 Parsel : 45-46-47-49-50-51-87-88-95 Toplam Yapı Alanı 1.391,37 mt2 Arsa Alanı : 632,87 mt2 Ve Yapı Kayıt Belgesine bağlı olan üzerindeki bütün muhtesatlar, yapılar, eklentiler, Projeler İşletme Hakları dahil tüm muhtesat haklarıyla birlikte ...

Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi lehine TTK 127, 128, 342 ve 343. maddeler uyarınca ayni sermaye olarak koyacağını, Davacıların aralarında yaptığı Ayni Sermaye Taahhüt Sözleşmesi ile şirkete ayni sermaye olarak eklenecek olan bu mal ve haklar ile üzerindeki kullanma, faydalanma, proje vs. hakları dahil tüm muhtesat hakları, davacı ... ... ile şirketin ticari defter kayıtlarında tespit edilecek hisse değerlemesi yöntemiyle tespit ettirerek ...

Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi'ne TTK.nın 127,128,342,343.maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak koyacağını, bu nedenlerle davanın kabulü ile, 28.12.2024 Tarihli ... Başvuru Numaralı ... Belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi Kullanım Hakları ve Bu Hakları içeren ... ili ... İlçesi ... Sokak ...Caddesi No:12 Ada No: 149 Parsel : 45-46-47-49-50-51-87-88-95 Toplam Yapı Alanı 1.391,37 mt2 Arsa Alanı : 632,87 mt2 ...

Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi adına taahhüt edilen Sermaye değerinin mahkemece belirlenecek mali müşavir (hesaplama) bilirkişisi,Gayrimenkul değerleme uzmanı, harita mühendisi tarafından TESPİTİ ile kurulmakta olan ... Gıda Sanayi Ticaret Limited Şirketi Adına Öz Sermaye Olarak Tespitini, HMK 397/4. Maddesine göre ihtiyati tedbir dosyası, asıl dava dosyasının eki sayılır. HMK 397/4 maddesi uyarınca .... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ... D.İş Esas – ...

Karar sayılı D.İş kararının KARAR EKİ sayılmasına, Kabul kararınızdan sonra gerekli tespitlerin yapılmasının ardından ... Belediye Başkanlığına, ... Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne, ... ... Tapu Müdürlüğüne, ... Alan Başkanlığına ve ilgili diğer kurum ve kuruluşlara müzekkere yazılmasını, talep ve dava etmiştir.

Mahkememizce resen seçilen 1 gayrimenkul Değerleme Uzman, 1 Mali Müşavir, 1 harita Mühendisi bilirkişi heyeti sunduğu raporda özetle: " Talep edilen hak ve malın güncel değeri 76.500.500,00 TL olarak hesap ve takdir edildiğini, Talep edilen hak ve mal üzerinde tasarrufu engelleyici bir kısıtlama ve durum olup olmadığı, bu hakkın çekincesiz ve nizasız olarak taahhüt edene ait olup olmadığı, TTK 343.

Md. Uyarınca sermaye olarak limited şirketine konulmasının uygun olup olmadığı konusu ile ilgili olarak işbu raporumuzun 3.B. Maddesinde yapılan açıklamalar ve gerek ... Belediyesi gerekse de ...

Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğünden edinilen bilgi belgelerde(Ek:2-3-4) özetle; talep edilen hak ve malı dayanağı olan yapı kayıt belgesinde bahsi geçen taşınmazlara yönelik olarak, taleop edilen hak ve mal'a konu taşınmazların; - tapu kayıtlarında "Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" şeklinde beyan kaydı bulunduğu, dolayısıyla taşınmazlar üzerinde yapılacak her türlü uygulama öncesinde ilgili kurumlardan izin alınması gerektiği, bunun dışında taşınmazlar üzerinde yapılacak her türlü uygulamanın izinsiz ve aykırı uygulama olarak değerlendirileceği, - Kentsel Arkeolojik Sit Alanı içinde kaldığı,

- Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin "Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar" konu başlıklı 8.ç. maddesinde "Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde" yapı kayıt belgesi alınamayacağına değinilmiştir. Sözkonusu taşınmazların tapu kayıtları ve malik isimleri iş bu raporun 3.A. maddesinde gösterildiği, 7174 sayılı ... Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilen "...

Alanı" sınırları içerisinde kaldığının tespit edildiği, ilgili Kanuna göre bu alan içerisindeki izinsiz ve aykırı yapıların yıkılmasını sağlama görevi olduğu, bu kapsamda ... Alan Komisyonunun 15.05.2025 tarihli ve 5546 sayılı Kararında "... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, Kentsel Arkeolojik Sit Alanında, tescilli olan özel mülkiyete ait tapunun 149 ada 45,46,47,49,50,51,87,88 nolu parselinde izinsiz ve aykırı uygulamalar yaparak 2863 sayılı Kanunlara muhalefet edenler hakkında, suç duyurusunda bulunulmasına, yapılan diğer tüm izinsiz uygulamaların mülk sahibi sorumluluğunda, ilgili idaresi denetiminde gerekli güvenlik önlemleri alındıktan sonra kaldırılarak taşınmazın onaylı projesine uygun hale getirilmesine ve kaya mekanların kapatılmasına..." şeklinde karar verildiği, - Yine konuya ilişkin olarak ...

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün yazısından özetle; özel kanunlara tabi alanlarda bulunan yapılar hakkında 3194 ve 2960 sayılı Kanunlar dışındaki diğer kanunlar uyarınca verilmiş yıkım kararına alınan yapı kayıt belgesinin engel teşkil etmeyeceği yönünde görüş bildirildiği, tespit edilmiştir.

Taşınmaza yönelik olarak yapılan tüm tespitler yukarıda açıklanmış olup, "Talep edilen hak ve mal üzerinde tasarrufu engelleyici bir kısıtlama ve durum olup olmadığı, bu hakkın çekincesiz ve nizasız olarak taahhüt edene ait olup olmadığı, TTK 343. Md. Uyarınca sermaye olarak limited şirketine konulmasının uygun olup olmadığı" konusu hukuki değerlendirme gerektirdiğinden konunun Mahkemenizce değerlendirilmesinin uygun olacağı" kanaatine varmışlardır.

Rapor davacı vekiline tebliğ edilmiş ve itiraz etmiştir. İtiraz edilen hususlar mahkememizce resen değerlendirilecek olup, ek rapor alınmamıştır. Dosya incelendiğinde, TTK 342. Maddesindeki şartları sağlamayan, mülkiyeti başkasına ait olan, üzerinde kısıtlayıcı şerler ve beyanlar bulunan taşınmazlara ilişkin yapı kayıt belgesinden kaynaklı hakların ve işletmelerin şirkete sermaye olarak konulması istendiği, yapı kayıt belgesinin taşınmaz mülkiyetini sağlamayacağı ve tek başına ayni sermaye olamayacağı, müdahalenin meni ve ref davasına konu olma ihtimali bulunduğundan, davacının talebinin reddine dair aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır