İstanbul 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/17 K.2023/986

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Simsarlık Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı şirket arasında 20/08/2021 tarihli Yurtdışı Aracılık Sözleşmesi uyarınca taraflar, ... isimli proje içerisindeki ... markalı konut projesinde yer alan taşınmazların satışından dolayı oluşacak hizmetin karşılığında ... tarafından Acente'ye aracılık bedeli ödenmesi konusunda anlaştıklarını, işbu sözleşme uyarınca ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, 382 ada 33 parselde yapılmakta olan ... isimli proje içerisindeki ... markalı konut projesinde yer alan ... ve ... numaralı dairelerin satışı nedeniyle müvekkili şirket tarafından acenteye ödeme gerçekleştirildiğini, müvekkili şirket ile davalı borçlu ... Ltd.

Şti. arasında bulunan sözleşmeye istinaden müvekkili şirket davalıya 01.10.2021 tarihli ... fatura numaralı e-arşiv faturasına göre 47.790,00 USD ve 01.10.2021 tarihli ... fatura numaralı e-arşiv faturasına göre 36.580,00 USD olmak üzere toplam 84.370,00 USD ödeme gerçekleştirdiğini, işbu ödemeler dava dışı alıcı ... ile yapılan ... ve ... numaralı dairelerin satışına istinaden davalı yana yapılan komisyon bedellerine ait ödemeler olduğunu,

dava dışı ... ile yapılan ... ve ... numaralı dairelerin satışı alıcı tarafından iptal edildiğinden müvekkili şirket tarafından davalı yana ödenen işbu komisyon bedellerinin müvekkiline iadesinin gerektiğini, borçlu tarafa ... 20. Noterliğinin ... Yevmiye nolu ... tarihli ihtarı çekildiğini, işbu ihtara karşı davalı taraftan herhangi bir bir dönüş sağlanmadığını, işbu borca karşı müvekkili şirket tarafından ... 1. İcra Müdürlüğü ...esas sayılı dosya ile davalı ... Ltd.

Şti. aleyhine icra takibi başlatıldığını, davalı şirkete ödeme emri tebliğ edilmesi üzerine davalı borçlu şirket işbu ödeme emrine itiraz ettiğini ancak davalı tarafından yapılan itirazın haksız ve hukuka aykırı olduğunu, açıklanan nedenlerle ...

1. İcra Müdürlüğü ...esas sayılı icra takibine yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, davalı borçlu aleyhine %20’den az olmamak üzere icra inkâr tazminatına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

... 1. İcra Müdürlüğünün ... icra dosyası, tapu kayıtları, fatura ve dekontlar, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, ödenen komisyon bedellerinin iadesi için başaltılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.

Taraflar arasında 20.08.2021 tarihli ...sözleşmesi imzalanmıştır. Buna göre ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 382 ada 33 parselde yapılmakta olan ... isimli proje içerisindeki ...markalı konut projesinde yer alan taşınmazların acente davalı aracılığı ile davacıya satılması halinde aracılık bedeli ödenecektir.

Davacı ile davalı borçlu ... Ltd. Şti. arasında bulunan sözleşmeye istinaden davacı şirket davalıya 01.10.2021 tarihli ... fatura (314 nolu daire komisyon bedeli) numaralı e-arşiv faturasına göre 47.790,00 USD ve 01.10.2021 tarihli ... fatura (... nolu daire komisyon bedeli) numaralı e-arşiv faturasına göre 36.580,00 USD olmak üzere toplam 84.370,00 USD ödeme yapmıştır. Dosyaya celp edilen tapu kayıtları ve belgelerden uyuşmazlığa konu taşınmazların davacıya satılmadığı anlaşılmıştır.

Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 5.1 maddesinde taşınmazların acente vasıtasıyla satılması halinde malın peşin değerinin % 10+KDV aracılık bedeli ödeneceği kararlaştırılmıştır. Aynı sözleşmenin 5.3 maddesinde ise satışın her hangi bir nedenle iptal olması halinde acentenin tahsil ettiği bedelin hiç bir ihtara ve mahkeme kararına gerek kalmaksızın ...'ın ilk talebi ile 30 gün içinde ödeneceği imza altına alınmıştır.

Davacı ... 20. Noterliğinin ... Yevmiye nolu ... tarihli ihtarnamesi ile ödemiş olduğu 84.370 USD nin ödenmesini talep etmiştir. Dosyaya sunulan fatura ve dekontlardan davacının davalıya 01.10.2021 tarihinde 84.370 USD ödediği sabittir. Davalının aracılık yaptığı sözleşmenin başarıya ulaşabilmesi için satışın gerçekleşmesi gerekmektedir. Sözleşemeye konu taşınmaz satışları gerçekleşmediğinden davalı TBK 512.

Maddesine göre ödemeye hak kazanamayacağı gibi, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 5.1 ve 5.3 maddeleri uyarınca da satış gerçekleşmediğinden yapılan ödeme iade edilmelidir. Davalı yapılan ödemeyi iade ettiğini ispatlayamadığından ... 1. İcra Müdürlüğü nün ...

Esas sayılı icra takibine vaki itirazın 84.370 USD asıl alacak ve 8,43 USD işlemiş faiz üzerinden iptali ile, takibin belirtilen miktarlar üzerinden takip talebinde yazılı şartlarla kaldığı yerden devamına, fazlaya ilişkin istemin (578,12 USD) reddine, İİK md. 67/2 uyarınca alacak likit ve itiraz haksız olduğundan takip tarihindeki USD kuru üzerinden belirlenecek alacağın TL karşılığı % 20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiştir.

Başkan · e-imzalıdır · Üye · e-imzalıdır · Üye · e-imzalıdır · Katip · e-imzalıdır