İstanbul 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/370 K.2024/789

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili sunmuş olduğu 14/06/2024 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...adresinde kuracağı ... A.Ş. Şirketine ayni sermaye olarak mülkiyetinde bulunan, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kaim 610 Ada 17 Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 Bağımsız bölüm numaralı taşınmazların şirket ayni sermayesi olarak şirkete dahil edeceğini, taşınmazın değerinin TTK 342 ve 343 maddeleri uyarınca Asliye Ticaret Mahkemesi aracılığı ile bilirkişiler marifetiyle belirlenmesi ; sermayeye eklenecek değerin tespitini talep ve dava etmiştir.

TTK'nun 342. Maddesinde üzerilerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlarda dahi mal varlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği, 343. maddesinde de konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçileceği düzenleme konusu yapılmıştır.

TTK.'nun 342-343. maddesine göre anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenen şirket paylarının değerinin tespiti hususunda rapor düzenlemek üzere resen tayin edilen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., Harita Mühendisi ..., İnşaat mühendisi ...'e dosya tevdi edilmiş olup, bilirkişi heyeti tarafından 19/09/2024 tarihli rapor mahkememize sunulmuştur.

Davacı vekilinin 07/10/2024 havale tarihli bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi ibraz ettiği, dava konusu taşınmazın konum itibariyle ...'un en merkezi noktalarından birinde bulunması nedeniyle değerinin yüksek olduğunu, müvekkilinin bahsi geçen taşınmazın bazı bağımsız bölümlerine değil komple binanın tamamına sahip olduğunu, binanın 1 mağaza ve 8 mesken olmak üzere toplamda 9 adet bağımsız bölümden oluştuğunu,

taşınmazların bağımsız bölümlerinin birim fiyatının dahi emsal taşınmaz fiyatları ile de sabit olacağı üzere ortalama 10.000.000,00 - 12.500.000,00 TL iken komple müvekkile ait 9 bağımsız bölümlü taşınmaz için raporda belirtilen bedel rayiçlerin çok altında kaldığını, rapor da taşınmazın dava tarihi itibariyle 75.000.000,00-TL olabileceği görüşüne varıldığını, taşınmazın bulunduğu mevkii itibariyle tespit olunan tutarın rayiç bedellerin çok altında kaldığını,

bu mevkide bulunan bağımsız bölümlerin birim fiyatı dahi 10.000.000,00-12.500.000,00 TL iken komple tamamının müvekkiline ait 9 bağımsız bölümden oluşan taşınmaz için ek rapor tanzim edilmesini talep ettiği görülmüştür.

Mahkememizce davacı vekilinin talebi yerinde görülmekle, dosyanın ek rapor düzenlenmek için önceki bilirkişilere tevdi edildiği, bilirkişi heyeti tarafından 20/11/2024 tarihli ek raporda; kök raporda dava konusu taşınmazın değer tespiti.

112,50m2 yüzölçümlü arsa üzerinde kurulu kat mülkiyetli ve 9 bağımsız bölümlü binanın, bağımsız bölümlerinden her birinin ayrı ayrı değerinin hesaplanarak toplam değerinin tespit edilmesi yoluyla değil, “Arsa” nın halihazırdaki imar özellikleri göz önünde bulundurularak yapıldığını, kök raporda ... tarafından veri kaynağı olarak hizmet veren ... internet sitesinde yapılan emsal araştırmasında, dava konusu taşınmazın yakın çevresinde “ARSA” nitelikli, dava konusu taşınmaza 0-500 mt mesafede yer alan güncel ilanlar incelenmiş ve dava konusu taşınmaz ile benzer özelliklerde,

aynı imar durumuna sahip (turizm - ticaret imarlı) 3 adet ilan rapora eklendiğini, emsallerin değerlendirilmesinde; çevresinde emsal olabilecek taşınmaz değerleri ile değerine etki yapacak tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak değerleme standartlarına göre, emsaller ile dava konusu taşınmaz arasında şerefiye farkına esas olan konumu, ulaşım imkanları, alanı (m2si) gibi artı - eksi tüm unsurlar yönünden kıyaslama ile gerekli düzeltmeler yapıldığını, kök raporda takdir edilen bedelin doğru olduğuna kanaat edilerek ek raporda herhangi bir değişiklik yapılmamış olduğunun bildirildiği görülmüştür.

Tüm dosya kapsamı ve delillerin değerlendirilmesi neticesinde; dava konusu tespit talebinin TTK.'nun 343. maddesine göre değer biçilmesine yönelik olduğu, mahkememizce tespit talebi doğrultusunda bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verildiği, yaptırılan incelemeler sonucunda ibraz edilen 20/11/2024 tarihli ek raporun davacı vekiline 25/11/2024 tarihinde tebliğ edildiği, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Fatma ..., Harita Mühendisi ..., İnşaat mühendisi... tarafından tanzim edilen 20/11/2024 tarihli ek raporun onaylanması uygun görülerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM / Yukarıda açıklanan nedenlerle:

1-Mahkememizce aldırılan 20/11/2024 tarihli ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., Harita Mühendisi ..., İnşaat mühendisi ... tarafından tanzim edilen raporun TTK.'nun 343. maddesi gereğince ONAYLANMASINA,

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır